[房屋貸款] 大半加國房主:續貸時月供預計上漲
加西網編譯報道：隨著今年加拿大人將續簽超過一百萬份的抵押貸款，一項新調查稱，大多數房主預計每月借貸費用將更多。
Hill＆Knowlton周四發布的一項Royal LePage的調查說，將在今年的主要住所上續簽抵押貸款的加拿大人中有57％預計他們的每月付款會增加。
其中包括22％的人，稱月供會大幅上漲。35％的人認為他們的付款將“微微上升”。
四分之一的人表示，他們的每月抵押貸款將保持大致相同，而15％的抵押貸款者期望在續簽後月供減少。
Royal LePage表示，2025年將續簽120萬款抵押貸款。其中85%的貸款是在加拿大央行的關鍵政策利率下降到歷史最低時簽署的。
Royal LePage 總裁兼首席執行官Phil Soper在接受采訪時說：“現在距離這一批貸款出現已經有5年，因此正不斷續簽”。
“雖然利率在迅速下降，但仍遠高於那些超低的疫情間抵押貸款，人們對此表示擔憂”。
在預計月供將增加的人群中，81%的人表示月供增加將給他們的家庭帶來經濟壓力。 其中許多人表示，他們將減少餐飲和娛樂等隨意性消費，或減少旅行，以幫助應對增加的費用。
同時，有10％的受訪者表示，他們正在考慮縮減規模，搬遷到更實惠的地區或租用部分房屋以響應更高的借貸成本。
Soper說，與美國的潛在貿易戰，加拿大經濟可能會因唐納德·特朗普總統對25％的關稅威脅而遭受的損害正在增加加拿大房主的焦慮。
但是，他說，加拿大央行可能會放松貨幣政策，以應對關稅，以減輕經濟負擔。
他說：“我們會看到利率下降，我們可能會看到失業率正在增加”。
“我們可能會看到 GDP 呈下降趨勢，與此同時，由於我們的行業對利率非常敏感，我們在疫情後的市場調整中被壓抑的需求......可能會在極低的借貸成本基礎上釋放出來”。
報告稱，雖然大多數即將續貸的家庭計劃維持現有的抵押貸款產品類型，但越來越多的加拿大人正在探索簽署浮動利率抵押貸款的選擇。
在今年續貸的受訪者中，約有三分之二的人表示，他們計劃在續貸時獲得固定利率貸款，低於目前四分之三的固定利率抵押貸款受訪者。 約 29% 的受訪者表示他們將選擇浮動利率貸款，高於目前擁有浮動利率抵押貸款的 24%。
約 37% 的受訪者表示，他們計劃在續貸時選擇五年期房貸，19% 的受訪者打算簽署三年期房貸。
Soper說，加拿大人傾向於五年期固定利率抵押貸款，但這種選擇 "並不總是有意義的"。
他說：“如果您的利率明顯下降，就像我們已經過去一年大約一年一樣，從長遠來看，鎖定利率確實沒有很多邏輯上的意義”。
去年秋天，加拿大國家銀行監管機構宣布，只要分期付款時間表和貸款額度保持不變，將不再要求未投保抵押貸款的借款人在更換供應商時接受壓力測試。
Soper表示，雖然六個月的浮動利率抵押貸款在短期內可能更昂貴，但有些家庭可能會認為，這種選擇會更實惠，因為他們將來可以鎖定較低的利率。
他說：“你必須有能力負擔較短期的浮動利率抵押貸款，但如果你有能力，這就非常有意義”。
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還沒人說話啊，我想來說幾句
Hill＆Knowlton周四發布的一項Royal LePage的調查說，將在今年的主要住所上續簽抵押貸款的加拿大人中有57％預計他們的每月付款會增加。
其中包括22％的人，稱月供會大幅上漲。35％的人認為他們的付款將“微微上升”。
四分之一的人表示，他們的每月抵押貸款將保持大致相同，而15％的抵押貸款者期望在續簽後月供減少。
Royal LePage表示，2025年將續簽120萬款抵押貸款。其中85%的貸款是在加拿大央行的關鍵政策利率下降到歷史最低時簽署的。
Royal LePage 總裁兼首席執行官Phil Soper在接受采訪時說：“現在距離這一批貸款出現已經有5年，因此正不斷續簽”。
“雖然利率在迅速下降，但仍遠高於那些超低的疫情間抵押貸款，人們對此表示擔憂”。
在預計月供將增加的人群中，81%的人表示月供增加將給他們的家庭帶來經濟壓力。 其中許多人表示，他們將減少餐飲和娛樂等隨意性消費，或減少旅行，以幫助應對增加的費用。
同時，有10％的受訪者表示，他們正在考慮縮減規模，搬遷到更實惠的地區或租用部分房屋以響應更高的借貸成本。
Soper說，與美國的潛在貿易戰，加拿大經濟可能會因唐納德·特朗普總統對25％的關稅威脅而遭受的損害正在增加加拿大房主的焦慮。
但是，他說，加拿大央行可能會放松貨幣政策，以應對關稅，以減輕經濟負擔。
他說：“我們會看到利率下降，我們可能會看到失業率正在增加”。
“我們可能會看到 GDP 呈下降趨勢，與此同時，由於我們的行業對利率非常敏感，我們在疫情後的市場調整中被壓抑的需求......可能會在極低的借貸成本基礎上釋放出來”。
報告稱，雖然大多數即將續貸的家庭計劃維持現有的抵押貸款產品類型，但越來越多的加拿大人正在探索簽署浮動利率抵押貸款的選擇。
在今年續貸的受訪者中，約有三分之二的人表示，他們計劃在續貸時獲得固定利率貸款，低於目前四分之三的固定利率抵押貸款受訪者。 約 29% 的受訪者表示他們將選擇浮動利率貸款，高於目前擁有浮動利率抵押貸款的 24%。
約 37% 的受訪者表示，他們計劃在續貸時選擇五年期房貸，19% 的受訪者打算簽署三年期房貸。
Soper說，加拿大人傾向於五年期固定利率抵押貸款，但這種選擇 "並不總是有意義的"。
他說：“如果您的利率明顯下降，就像我們已經過去一年大約一年一樣，從長遠來看，鎖定利率確實沒有很多邏輯上的意義”。
去年秋天，加拿大國家銀行監管機構宣布，只要分期付款時間表和貸款額度保持不變，將不再要求未投保抵押貸款的借款人在更換供應商時接受壓力測試。
Soper表示，雖然六個月的浮動利率抵押貸款在短期內可能更昂貴，但有些家庭可能會認為，這種選擇會更實惠，因為他們將來可以鎖定較低的利率。
他說：“你必須有能力負擔較短期的浮動利率抵押貸款，但如果你有能力，這就非常有意義”。
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