[房屋貸款] 曝加總理卡尼房產計劃 低息貸款專門買房出租
溫哥華知名房地產開發商Bob Rennie近日在一期博客節目中透露，他正在與卡尼商討合作制定一項租賃投資計劃，旨在吸引外國投資者購買加拿大房產用於長期出租，來緩解住房短缺問題。
這位被稱為"公寓之王"的開放商在采訪中說：“我正在與卡尼合作，驚訝吧！我計劃推出一個租賃計劃，允許投資者購買房產並將其納入一個25年長期租賃池，由CMHC（加拿大國家住房貸款公司）提供優惠貸款利率。同時，允許外國買家購買，但必須出租25年。”
CMHC是加拿大的一個政府機構。它成立於1946年，旨在提供住房融資和保險，推動可負擔住房的建設與擁有。CMHC由加拿大政府全資擁有，並通過提供低息貸款、住房保險等服務，支持加拿大民眾的住房需求。
根據Rennie的描述，該計劃將利用CMHC提供擔保，以降低貸款成本，幫助外國投資者購買加拿大房產，並在25年內投入租賃市場。
然而，這個計劃看似能通過吸引外國資本來增加租賃房源，但其潛在影響卻令人擔憂：
1. 加拿大目前的房價已經讓許多本地居民無法負擔，這一計劃不僅未能幫助本地居民購房，反而可能會進一步鼓勵外國投資者成為“包租公”，讓房價持續上漲。普通人購房的夢想可能會變得越來越遙遠。
2. 來自納稅人的資源本應用於幫助本地居民解決住房問題，而不是繼續推高房價和財富外流。
3. 大量外國投資的湧入，還可能導致建築成本進一步上漲。
圖源：X
很多人可能認為政府通過低息貸款和優惠政策可以降低財政成本，但實際上，所有貸款都是競爭性的。政府借得越多，市場資金就越緊張，企業和普通人貸款的成本就會更高。過去，加拿大政府曾通過CMHC過度放貸刺激樓市，結果推高了房價，導致市場更加畸形。如果這一政策再度實施，可能會加劇通貨膨脹，進一步加劇加拿大經濟的不穩定。
Rennie的這一提議也遭到了住房分析師Stephen Punwasi的批評。
Punwasi表示，這樣的計劃“應該引發對國家經濟集中的問題及房屋擁有率下降的重大關注。”他還指出，外國投資者擁有的加拿大租賃單元將意味著租金支付形式的資金會流出加拿大。
Punwasi說：“這個計劃太瘋狂，類似於最初讓加拿大陷入當前困境的那個計劃。”他還質疑了使用CMHC作為風險保障的做法。
Rennie後來在接受采訪時用帶有臓話的回應表示，他不在乎任何批評，並且表示，現年69歲的他只是想找到解決加拿大可負擔住房危機的辦法。
他說：“這樣做可以向全球展示‘加拿大歡迎投資’。”
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這位被稱為"公寓之王"的開放商在采訪中說：“我正在與卡尼合作，驚訝吧！我計劃推出一個租賃計劃，允許投資者購買房產並將其納入一個25年長期租賃池，由CMHC（加拿大國家住房貸款公司）提供優惠貸款利率。同時，允許外國買家購買，但必須出租25年。”
CMHC是加拿大的一個政府機構。它成立於1946年，旨在提供住房融資和保險，推動可負擔住房的建設與擁有。CMHC由加拿大政府全資擁有，並通過提供低息貸款、住房保險等服務，支持加拿大民眾的住房需求。
根據Rennie的描述，該計劃將利用CMHC提供擔保，以降低貸款成本，幫助外國投資者購買加拿大房產，並在25年內投入租賃市場。
然而，這個計劃看似能通過吸引外國資本來增加租賃房源，但其潛在影響卻令人擔憂：
1. 加拿大目前的房價已經讓許多本地居民無法負擔，這一計劃不僅未能幫助本地居民購房，反而可能會進一步鼓勵外國投資者成為“包租公”，讓房價持續上漲。普通人購房的夢想可能會變得越來越遙遠。
2. 來自納稅人的資源本應用於幫助本地居民解決住房問題，而不是繼續推高房價和財富外流。
3. 大量外國投資的湧入，還可能導致建築成本進一步上漲。
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很多人可能認為政府通過低息貸款和優惠政策可以降低財政成本，但實際上，所有貸款都是競爭性的。政府借得越多，市場資金就越緊張，企業和普通人貸款的成本就會更高。過去，加拿大政府曾通過CMHC過度放貸刺激樓市，結果推高了房價，導致市場更加畸形。如果這一政策再度實施，可能會加劇通貨膨脹，進一步加劇加拿大經濟的不穩定。
Rennie的這一提議也遭到了住房分析師Stephen Punwasi的批評。
Punwasi表示，這樣的計劃“應該引發對國家經濟集中的問題及房屋擁有率下降的重大關注。”他還指出，外國投資者擁有的加拿大租賃單元將意味著租金支付形式的資金會流出加拿大。
Punwasi說：“這個計劃太瘋狂，類似於最初讓加拿大陷入當前困境的那個計劃。”他還質疑了使用CMHC作為風險保障的做法。
Rennie後來在接受采訪時用帶有臓話的回應表示，他不在乎任何批評，並且表示，現年69歲的他只是想找到解決加拿大可負擔住房危機的辦法。
他說：“這樣做可以向全球展示‘加拿大歡迎投資’。”
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