转贴 牛刀：晚两年买房省十年打拼
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#1: Author: Goingdown, Posted: 2008-12-24 01:43

牛刀：晚两年买房省十年打拼 转贴

谢绝了东莞巅峰对话主办方的好意挽留，论坛一结束，我就匆匆告别顾云昌、易宪容两位嘉宾，回到了深圳，和贺承军、高海燕、老生阿泰及国策地产老板等好友一起，相聚在香蜜湖畔，畅怀痛饮，不醉不归。这一晚，香蜜湖的夜空，繁星似锦。


深圳，曾经是许多热血男儿的梦想。任何一个曾经在深圳打拼的人，对这个城市都会怀着极其复杂的感情，我亦如此。只是梦想远去，良知犹在。因此，处江湖之远则忧其君，居庙堂之高则忧其民。不管身在江湖，还是处身庙堂，想得最多的还是我在深圳的朋友以及许许多多后来者。

深圳，再也不是以前的深圳，2000元钱的福利房、微利房的时代早已过去，高房价时代不期而至，以致许多深圳人还没有准备好，就发觉再也买不到合适的房子了。好在深圳市政府正在补课，在三年九万七千一百套的基础上，再用五年的时间兴建十四万七千套社会保障住宅，再过两年，普通住宅的供应会得以缓解。


这两年，和中国其他城市一样，楼市将发生非常大的变化。从未来两年土地供应的情况来看，90平方米以下的普通住宅占绝大多数，尽管有的开发商采取小户型申报实推大户型的做法，毕竟只是少数，也就是把两套连在一起打通出售，卖的是两套房，买的是一家人。我们探讨为什么深圳最近成交量放大，主要原因就是户型套数多，而实际买家少。比方说，一个楼盘一天成交200套，实际上是一百个业主，一人两套。所以，现在看成交数据，也会被骗。李文杰说深圳房价已经见底，实在是未经调查的乱说一通。


像全国其他城市一样，深圳房价底部特征并未呈现。主要原因是中国的楼市还是一个资金推动型的市场，还没有向消费推动型的市场转变，要顺利实现这种转变，大约需要两年。从政策面来说，中央政府已经发现这个问题，只是还没有找出稳妥的解决方案，一旦这个方案出台，那么，对普通买家来说，住宅也是一种消费，而不必像现在这样，倾尽所有的财力，背负几十年的债务，只为一套房子打拼。


我们也在积极的提供中国住宅转向消费市场的解决方案。从宏观经济层面来说，要把房地产从投资当中拿出来，归结到消费中。国家统计局目前在宏观经济的三驾马车消费、投资、出口中，把房地产是统计在投资中的，这就意味着房地产市场的本质属性是投资，所有的政策导向也是投资，那么，楼市是资金推动型的也就不奇怪了。而对中国来说，资金推动型的楼市，违背了绝大多数城市居民的愿望，极易衍生泡沫，助长通货膨胀，加剧了城乡差别，为炒买炒卖哄抬房价的楼市投机行为提供了机会。


要从源头上解决这些问题，唯一的办法就是把楼市转向消费，彻底扭转这个畸形的市场。楼市消费市场的形成，是一件功在当代利在千秋惠及万民的伟业，同时改变城市居民拼死也要买楼的投资观念。因为目前楼市的价值取向，决定了城市居民会用几代人的财富来购买一套房子，许多人购买几套房子，山西炒房团北京买楼主要原因就是现金会贬值，而房子不会贬值，所以把现金都放在房子上。现在看来，这种观念已经是落后了，也不利于经济发展，被时代所淘汰也就成了必然。


那么，对现在城市的白领来说，晚两年买房，相当于要少打拼十年。两年后，房价也就不会再是一个人人关注的热点话题，而和穿衣吃饭一样，成了大家的普通消费。当然，不排除建立住宅的完全消费市场，会遇到一些阻力，但是，只要中央政府下了决心，也是很容易推进的。

#2: Author: samlee, Posted: 2008-12-24 01:50

转贴: 房子是我永远的疼 - 一对杀鸡夫妇

我们夫妇是2000年来的，我们都是30多岁，还有个10岁的小孩，来的时候带了6万多加元，那时候30
年的温哥华房子22万左右。我们想等工作稳定后，再买房子，况且那时候的房子升的不快，自己也
想存点钱，不想让银行赚这么多的利息。说真的，那时候工作不大好找，我们两一边读英文一边打
工，就这样过了两三年，房租也出去了一大笔，因为每个月基本都是不够花的，想想那时候还剩2万
多吧，死活都不敢用了。
到了04年的时候，工作比以前好一点，一个15块，一个10块，是时候看看房子了，却发现，原来的
房子已经翻了一倍，房子买不起了，看看APARTMENT和TH，感觉还可以，但是又心有不甘，毕竟给这
么多管理费。
那时候很多人都说房价会有回落，我也想想等等看，毕竟中国人都想有块地，这样一直等到07年，
发现房子更加买不起了。
这时候也存了个好几万，虽然租着房子，但日子过得还可以，那时候加元很高，很多人去美国买
车，我们也很费劲去美国买了个X5，总算认为捡了个便宜货，虽然买不起房子，但买个好车改善生
活总算可以的。
没有想到，这下半年的房价掉了很多，连利息都掉了很多，如果没有买车就可以有首期买房了。
我好苦，好想哭，怎么我们这么命苦啊。
我再也不想做租客了！！！

#3: Author: Goingdown, Posted: 2008-12-24 01:58

哈哈哈, Samlee,给你挖个坑你就跳.

你贴的这篇文章在VANSKY上. 我看了以后就觉得像你写的,因为逻辑性很差. 我也不批评你了,估计你脸皮比墙厚,我也就不跟你浪费口舌了. 我就把其他网友对你刚贴上的这篇文章的回复贴上吧. 公道自有人心在.

回复
a 如果这两年买了，你才会后悔的(无内容) - 再存几年钱吧[126](2008-12-20 23:23:52)
b 如果今后再涨那?他一辈子就别想了(无内容) - 别信[37](2008-12-20 23:26:00)
c 他买不买用你操心(无内容) - 回家呆着去留[28](2008-12-21 00:05:42)
d 现在买房，是给前两年炒房的人解套(无内容) - 不买就不买[27](2008-12-21 10:41:55)
b 根据经济运行周期推算，未来5年房价都是在下调中，我保守说，至少也要3年地产才会有起色。(无内容) - 不买房[34](2008-12-21 11:57:06)
b 年初也曾想买房，幸亏关鍵时刻刹车，要不就成了负资产了。(无内容) - 不买房[33](2008-12-21 12:03:21)
c 幸好去年把房子卖了，要不然就成负投资了。(无内容) - 安稳看笑话[25](2008-12-21 15:56:32)
a 这个故事编的 - 爱国者5号[510](2008-12-20 23:31:51)
b 读了1半就知道是房托写的。看来，房托们已经急疯了。 - 房价开始慢慢掉。[191](2008-12-21 15:45:54)
b 故事不符合逻辑 - 经纪瞎编[203](2008-12-21 17:52:37)
a 说句老实话，靠赌博发不了财 - 愚人[339](2008-12-20 23:38:47)
b 说的对,穷鬼就别想房事啦!(无内容) - 高山白雪[28](2008-12-20 23:43:01)
c 你们炒房的是最大的赌徒(无内容) - 只看到别人黑[26](2008-12-20 23:50:31)
b 买个房就为了和人合住(无内容) - 傻冒[36](2008-12-21 00:12:07)
c 愿意合就合，不愿意就单住 - 愚人[121](2008-12-21 00:17:23)
a 其实和国内很多城市人相同，我从上海过来，很多同事买房时机没选好，一拖再拖(无内容) - 最后在06，07年买了房子[72](2008-12-20 23:39:07)
b 我是02年买的。有得同事在国外两年，所有的补助全搭进去也一直到06，07年(无内容) - 才买房[74](2008-12-20 23:40:10)
c 现在国内的房价大跌，更不会到加拿大买房子了。 - 全面套牢[24](2008-12-22 16:10:39)
a 告诉你我的真实故事 - 愚人[1094](2008-12-20 23:55:42)
b 你不觉的温格华的房子泡沫太大,五六年涨几十万,现在傻瓜才买.(无内容) - 现在泡沫太大,不敢兴趣[69](2008-12-21 00:02:55)
b 其实，我立足的根本就是 - 愚人[468](2008-12-21 00:09:07)
c 假如明知道现在买房子过两年可能会下跌20万, 你会为解决居住这个需求而现在买房子吗?(无内容) - 笨人[22](2008-12-21 16:58:10)
d 不会。。。但是谁知道现在买房子过两年会下跌20万？万一涨了呢？(无内容) - 3344[21](2008-12-21 17:38:23)
e 那我放心了, 我可以99%确信未来两年温哥华不会上涨.(无内容) - 笨人[9](2008-12-22 20:47:05)
c 是一对白人夫妇和他们的大狗 - 愚人[86](2008-12-22 08:17:0icon_cool.gif
a 又是编的吧？ - homie[252](2008-12-20 23:57:57)
b 这种没钱还开好车的, 经纪居多.(无内容) - ![51](2008-12-21 00:00:21)
c 同意你的观点(无内容) - 不买房[22](2008-12-21 11:41:10)
c 买升不买跌，房价在下行的通道上，这两年买了房的很快就变负资产了。(无内容) - 不买房[22](2008-12-21 11:45:50)
c 现在地产经纪没生意，他们急了，所以经常吹水。但他们要知道，这只是仅仅开始，艰难的日子还在后头。(无内容) - 不买房[23](2008-12-21 11:50:22)
b 你还不睡,那我先睡了(无内容) - 年过40[27](2008-12-21 00:00:25)
c 很久没有这样熬夜了 - homie[132](2008-12-21 00:03:02)
d 我晕,还是你自己兜风吧,我(无内容) - 年过40[25](2008-12-21 00:05:19)
e 您不知道 - homie[125](2008-12-21 00:09:1icon_cool.gif
f 你还是老样子喜欢独自架车听着音乐,看着窗外的景色(无内容) - 年过40[26](2008-12-21 00:12:33)
g 啊？ - homie[87](2008-12-21 00:14:52)
h 明电话给你,你就知道了.睡吧!回头给你个惊喜(无内容) - 年过40[27](2008-12-21 00:17:11)
i 哈哈 - homie[79](2008-12-21 00:20:5icon_cool.gif
a 理财定论里最重要的一条就是：买自己能够承受的最好的房子和开最便宜的车 - 支持有理的[341](2008-12-21 00:38:40)
b LZ那点钱吃饭都不够(无内容) - 听他瞎编[25](2008-12-21 09:34:52)
b 大错, 房子要比车子跌大多得多得多!!! 加州房价单单2008年一年已跌了超过30%. - 有理?[62](2008-12-21 17:15:2icon_cool.gif
b 加州房子，跌的大多都是远郊的别墅 - 去了就知道了[28](2008-12-22 14:27:30)
c 你不妨到全美房源网www.realtor.com去看看到地市区房跌多少?(无内容) - 真知道?[10](2008-12-22 20:52:09)
a 慌什么？再熬两年，等房价跌了一大半的时候，你就不会痛了，不过我认为 - 一针血[433](2008-12-21 01:48:53)
b 你就做梦吧！等你能预料到的，基本不会发生，什么叫意识鉴定？就是没钱所以才没买(无内容) - 你这种人就是嘴硬。可怜[28](2008-12-21 10:06:37)
c 你肯定卷进去了，买了房就好好享受跌的滋味吧！(无内容) - 一针血[16](2008-12-21 21:03:54)
b 我家也是买了辆车白白浪费了五万，房子首付没有了。(无内容) - 和你同病相怜[51](2008-12-21 11:51:12)
a 编的故事！(无内容) - 一看就知道[22](2008-12-21 08:36:15)
a 哈哈 - 一游客[142](2008-12-21 08:37:15)
a 无良经纪编造骗人上当贴(无内容) - 国际鉴定中心鉴定完毕！[24](2008-12-21 09:52:21)
a 买了个高价房,又失去了工作,才会是你心口永远的痛.(无内容) - 白话[34](2008-12-21 10:36:42)
a 好人 - law[157](2008-12-21 10:44:27)
a 为什么总想赚便宜哪！！！ - 你这种人人品有问题[71](2008-12-21 10:45:21)
a cry over this? Just think about those homeless people frozen to death(无内容) - Be grateful you have a home[23](2008-12-21 12:49:29)
a 破产房屋中介临死前自欺欺人的变态哀鸣!!!(无内容) - 实心人[27](2008-12-21 14:16:52)
a 有什么不甘心的，住高层怎么啦！我01年以来就买了高层，现在又买了一个house。住什么都是我自己的家。(无内容) - 不要让虚荣模糊自己[34](2008-12-21 16:35:02)
b 千万不要相信房产经纪人，equal 不讲实话 ，不见血的杀人者。(无内容) - 相信自己，踏实的生活！[23](2008-12-21 16:36:47)
a 感觉 - 123123[124](2008-12-21 20:47:3icon_cool.gif
a 買房其實不難 - 不要想太多[221](2008-12-21 22:03:06)
b 赞同你的态度！生活永远没有输赢，只有经历 - 愚人[74](2008-12-22 08:27:5icon_cool.gif
a 到底想说什么？？(无内容) - mm[10](2008-12-22 09:37:39)
a 15/h 10/h竟然去开X5, 什么心态 - 死要面子[102](2008-12-22 10:32:35)
a 打十几块钱的工，还要开 X5，你老人家可真是够富有的。(无内容) - 半烧子[17](2008-12-22 11:39:49)
a 活该(无内容) - 死要面子活受罪[9](2008-12-22 13:46:2icon_cool.gif
a X5 和 时薪 - 不懂[128](2008-12-22 19:41:50)
b My hourly rate is $52/h - agoodguy[46](2008-12-23 14:27:30)
c 你是政府工吧？(无内容) - 大温最低时新打工者[3](2008-12-23 16:27:3icon_cool.gif
a 同情你，可笑． - 同情你，可笑．[24](2008-12-23 14:55:04)
b 可怜人自有可恨之处．为何２０００年不买房？Ｘ５享受了，值了．一步错步步错．没有翻身的机(无内容) - 同情你，可笑[4](2008-12-23 14:56:54)
a 现在要买房，还价70%起跳，否则你会后悔！！！！！！！！！！ - 还价[30](2008-12-23 18:13:42)

#4: Author: Goingdown, Posted: 2008-12-24 11:09

看来忽悠的人大有人在。

#5: Author: samlee, Posted: 2008-12-24 13:10

我不是注明是转帖拉嘛，真不是我写的！

#6: Author: Goingdown, Posted: 2008-12-24 13:39

samlee _BBCODE_WROTE:
我不是注明是转帖拉嘛，真不是我写的！


哈哈，下心越描越黑呦？ big_shy-b.gif 看在过节的份上，就相信你吧。 big_happy.gif big_happy.gif 祝大家Merry Xmas。

#7: Author: _USER_NOW_DISABLED, Posted: 2008-12-25 01:14

大温也一样

#8: Author: _USER_NOW_DISABLED, Posted: 2008-12-28 13:00

好。。。。。。。。

#9: Author: Goingdown, Posted: 2009-1-02 21:00

再扛1年， 剩一辆X5

#10: Author: _USER_NOW_DISABLED, Posted: 2009-1-04 22:18

不頂不行。。。。。

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