#1: 作者: hillman, 时间: 2008-12-30 18:13

我的是以大换小的35万上下的townhouse.

2007年头买的，当时就觉得要跌了，所以买的小的

现在从08年初38万跌回我买时的35万多

我贷款也快负完了，现在每月地税150，condo fee 200, mortgage利息100 总共450开支

现在看美国的走势就是咱们一年后的样子，所以我想干脆卖了

出去租房算了。

但是卖房子好麻烦，现在肯定还得亏着卖还不一定找的到买主

租个1400一个月的2室一厅住着也很难受。

就说一个厕所，没有洗衣机就讨厌的要命。我的一堆家具也放不下800尺的公寓。老爸老妈还要来探亲，难道5个人挤2室公寓？

不过这看着明摆着财产即将缩水还没法办，岂不是很郁闷？

各位说说我是卖了还是留着等换大房算了。多谢

#2: 作者: 飞鱼, 时间: 2008-12-30 18:18

hillman 写道:

我的是以大换小的35万上下的townhouse. 2007年头买的，当时就觉得要跌了，所以买的小的 现在从08年初38万跌回我买时的35万多 我贷款也快负完了，现在每月地税150，condo fee 200, mortgage利息100 总共450开支 现在看美国的走势就是咱们一年后的样子，所以我想干脆卖了 出去租房算了。 但是卖房子好麻烦，现在肯定还得亏着卖还不一定找的到买主 租个1400一个月的2室一厅住着也很难受。 就说一个厕所，没有洗衣机就讨厌的要命。我的一堆家具也放不下800尺的公寓。老爸老妈还要来探亲，难道5个人挤2室公寓？ 不过这看着明摆着财产即将缩水还没法办，岂不是很郁闷？ 各位说说我是卖了还是留着等换大房算了。多谢

这是怎么算的帐？
房子一天没有卖出，就一天不能算缩水。楼主现在经济上又没有什么负担，为什么一个月付450的自己的房子不住，反而要去花1400租房住？

房市有冷清的时候，也有火热的时候。只要供房不成问题，经济没有压力，就应该等下一次地产回暖的时候再做打算。哪有现在割肉的道理？

#3: 作者: -游客-, 时间: 2008-12-30 18:27

LS说得好像对呀，LZ拿到cash有什么特别的思路吗，还是就放着数着玩？

不过，理解LZ的心情。

#4: 作者: hillman, 时间: 2008-12-30 18:28

多谢回复。

我参考过以往的房价走势。

都是开跌后头2年很猛然后就是平稳保持3-5年

所以如果我能避过一把，然后直接升级到位，不是可以等于赚到？

#5: 作者: -游客-, 时间: 2008-12-30 18:30

这倒是的，看看别人的看法吧。

#6: 作者: 飞鱼, 时间: 2008-12-30 18:41

hillman 写道:

多谢回复。 我参考过以往的房价走势。 都是开跌后头2年很猛然后就是平稳保持3-5年 所以如果我能避过一把，然后直接升级到位，不是可以等于赚到？

我帮楼主算个账。

07年头买的35万的房子，现在卖出，能卖到33万算不错了。这里就亏了2万，还不算经纪费大概一万多。在每月支付1400租房，按两年算，就是33,600。也就是说这次卖房换房的成本起码是55000的样子。就算今后房市回暖，用28万买回现在35万的房子，楼主也只赚到15000，加上卖房时支付的经纪费，楼主一分都不赚。还不算那些个折腾。值不值得自己衡量吧。

#7: 作者: waterloo, 时间: 2008-12-30 18:57

俺公司还真有人这么干的，挂在MLS上有两个月了。

#8: 作者: 新好男人, 时间: 2008-12-30 20:22

飞鱼 写道:

hillman 写道: 多谢回复。 我参考过以往的房价走势。 都是开跌后头2年很猛然后就是平稳保持3-5年 所以如果我能避过一把，然后直接升级到位，不是可以等于赚到？ 我帮楼主算个账。 07年头买的35万的房子，现在卖出，能卖到33万算不错了。这里就亏了2万，还不算经纪费大概一万多。在每月支付1400租房，按两年算，就是33,600。也就是说这次卖房换房的成本起码是55000的样子。就算今后房市回暖，用28万买回现在35万的房子，楼主也只赚到15000，加上卖房时支付的经纪费，楼主一分都不赚。还不算那些个折腾。值不值得自己衡量吧。

如果是这样的话, lz不是在搞好jj吗!

#9: 作者: 被禁止的用户, 时间: 2008-12-30 20:40

楼主应该二次抵押你的现房，然后出租。以抵押贷款去买第二间屋。只是个思路，但是时间，步骤，首付和贷款多少，你要仔细衡量，肯定会有最佳的组合。

我觉得我这个靠谱。鼓励自己一下。

哈哈哈

#10: 作者: 飞鱼, 时间: 2008-12-30 21:05

加华社消息 写道:

楼主应该二次抵押你的现房，然后出租。以抵押贷款去买第二间屋。只是个思路，但是时间，步骤，首付和贷款多少，你要仔细衡量，肯定会有最佳的组合。 我觉得我这个靠谱。鼓励自己一下。 哈哈哈

这个思路确实靠谱

现房的贷款已经付清，可以给银行估个价看能押多少钱。比如能押个25万，那么就可以考虑在来年再买个小房出租收租金了。

具体怎样操作还要咨询贷款专业人员。