#1: Author: tandt, Posted: 2009-4-22 08:08
来自隔壁。
本人不是白领,从事装修的体力工作,希望给房东或买房子的朋友一点建议
因为去年的大雪,很多的房子被雪压的不成样子,很多的水涧被雪压坏了,屋顶也开始漏水,但很
多房东也不一定知道,买家更加不知道了.不清楚验屋的人有没有爬上屋顶认真的看清楚.实际上很多
漏水的房子木头都已经烂了,房东完全不知道.
其实房子跟车子一样,需要做保养的,很多人隔段时间油漆一下外墙而已,其实屋顶是最重要的,
因为一旦漏水,不但房子掉价,还会有危险.每年应该清理一下水涧和屋顶的青苔,检查有没有漏水,但
是,很少的房东这样做.有人认为新的房子不用保养,呵呵,阿X做的房子为了减低成本,质量实在不敢
恭维.
一般的沥青屋顶会在15年到25年之间,其实很多时候,15年应该换了,也就是几千块,但是很多人
都是等了漏水的时候才更换,结果里面的木头也泡坏了.买房子的人可以要求卖家共同出钱更换屋顶
才成交,这个是很合理的要求.更换费用大约在3500-7000之间.
铝屋顶理论上是50年不会坏的,但因为封钉的胶会因为时间老化和雨水的关系,在5年后会掉胶,
从而有漏水的可能,所以还是需要每年上去看看,补补胶就没有什么事情.铁的也是一样.更换费用在
5000-7000之间.
瓦屋顶理论上可以用到烂为止,但是因为固定瓦的铁钉有时候松,或有些瓦根本没有用什么东西
固定,结果瓦会掉下来,想想看看,屋顶开了个口,水会沿着隔水的布一直走,一直走到有钉口的地方,
开始进入房子里面.更换费用大约2万左右.
木皮片屋顶新的时候最好看,但是维修可是麻烦.旧的时候特难看,木头泡软后,马上进水.更换费
用2万左右.
做装修的人基本都知道,买房子不要买暗水涧的房子,基本都漏水,二楼套间有小阳台的,基本都
漏水.老房子BASEMENT基本都渗水和潮湿,因为下水道全被树根和泥塞住了,结果水进去房子了,更换
费用为5000-10000.房子旁边有大树的老房子不要买,原因如上.旧房子换个新电表的不要买,因为种
过大麻,旧房子全新装修的有可能种了大麻再装修房子的,记住是全新装修的.
记住,买房子的时候,记得去屋顶看看.
#2: Author: 闲逛, Posted: 2009-4-22 08:25
谢谢，十分受益。
#3: Author: yu12, Posted: 2009-4-22 09:02
谢谢，很有用
#4: Author: g2know, Posted: 2009-4-22 09:36
谢谢，很有价值！
#5: Author: lucky198, Posted: 2009-4-22 09:42
谢谢!
#6: Author: abc2008, Posted: 2009-4-22 10:17
很好的参考.
#7: Author: singtopraise, Posted: 2009-4-22 12:14
请问：您转贴的这篇文章的出处在哪里？“来自隔壁”指的是哪里？
#8: Author: lesline, Posted: 2009-4-22 12:15
this article is very useful. thanks a lot.
#9: Author: registrant, Posted: 2009-4-22 12:22
买公寓或TH应该不必担心这个。因为公寓或TH的维护保养会比独立的房子要例行化。
#10: Author: web_beginner, Posted: 2009-4-22 12:25
知道了和不知道有什么分别吗？
该买的还是要买，不买的还是不买。
这就是市场。
你明知道牛奶都不是有机的，任何东西都是有细菌的，还是要吃，对于一般人来说，而且专门挑便宜的不好的买来吃。
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