#1: 作者: 光芒, 时间: 2009-8-24 18:21

今天在经典教材炒股的智慧看到一句很有道理的话：
---如果股市大多数人都看好某股票，他们都已按自己的能力入场，还有谁来买股使股市继续升得更高？反之如果大多数股民不看好股市，他们都已经脱手出场，那么股市的继续下跌区间也已不大。你如果随大流，则你将常常在高点入市，低点出市，你将成为失败者。---

目前周围的朋友，原先打算买房子，不打算买房子了，都最近几个月出手了。个人感觉从first buyer这边和up-size这边已经没有什么推动力了. 还有什么力量能继续推动房事,还是双底(另一轮降价形成的曲线上的新底)快来了?　　

#2: 作者: 晃晃, 时间: 2009-8-24 19:09

大批人入场，同时也说明人大批人离场。。。。成交量高的时候，就是趋势即将要变化的时候。

#3: 作者: 猪头逛大街, 时间: 2009-8-24 20:04

晃晃 写道:

大批人入场，同时也说明人大批人离场。。。。成交量高的时候，就是趋势即将要变化的时候。

目前看起来，房势逐渐趋好。大批离场的也会引起房源不足。这些都可能引起房屋价格上涨。尤其是近期的mutiple-offer更给人这种感觉。

可是，另一方面，市场的兴旺取决于需求。作为投资人，现在不是入场的好时候，1。房价过高 2。趋势不明显 3。最有内部信息的建商开工少，说明他们都没有信心。first-buyer和up-size入场的真的差不多了。没多少力量了。其他还有什么因素会引起房价上涨吗？

经济方面，虽然经济开始恢复，但是失业率等等诸多不利因素都不会在1-2年内好转。如果是合理的按市场规律，没有任何理由在如此高的房价上继续增长。

总结下来，除非炒房者开始涌入，房价不会上涨。但是如上论述，个人认为现在又不是投资者入场的好时候。

#4: 作者: 黑色Q7男, 时间: 2009-8-24 20:06

我就没买到合适的房子，所以没有能够升级，呵呵，购买力太多了。。。。。

#5: 作者: 法_语, 时间: 2009-8-24 20:21

大温地区东亚人太多，大多省吃俭用，有钱就往房市里投。所以，本地房市的购买力还真不好说。

#6: 作者: 光芒, 时间: 2009-8-24 22:00

马六兄应该不是有换房压力的人。如果你现在交易了，就是提前赶场的交易。当你有换房压力的时候再交易，就应属于正常买卖交易。

一般正常的买卖什么时候都有，不属于影响房价的因素。都说温哥华有钱人多，亚洲人多，中国来的有钱人多，喜欢买房。可是回到95-03年的小十年间，为什么就没有那么多购买的需求呢？

#7: 作者: 黑色Q7男, 时间: 2009-8-24 22:02

人口添加3个，不能再住townhouse了，自然要升级到house，可是供应量太少，合适的更少，自然把这部分购买力就压制了。

我自己的townhouse不放出来，firsttime home buyer也少了一个选择，所以是恶性循环。现在垃圾房在市场上面很多，价钱也贵，所以不是没有购买力的问题，是没有地方释放。

#8: 作者: Sunmax, 时间: 2009-8-24 22:10

马六男 写道:

人口添加3个，不能再住townhouse了，自然要升级到house，可是供应量太少，合适的更少，自然把这部分购买力就压制了。 我自己的townhouse不放出来，firsttime home buyer也少了一个选择，所以是恶性循环。现在垃圾房在市场上面很多，价钱也贵，所以不是没有购买力的问题，是没有地方释放。

什么是垃圾房？

#9: 作者: 小米, 时间: 2009-8-24 22:12

第一次买家买入的那些房子里有多少是投资客脱手的,还有多少是准备升级或者出于各种原因换房的呢?

后者很多的话,可供第二次至第N次买房人选择的余地不大的话,合适的房子还是会涨价的.

#10: 作者: 光芒, 时间: 2009-8-24 23:15

Sunmax 写道:

马六男 写道: 人口添加3个，不能再住townhouse了，自然要升级到house，可是供应量太少，合适的更少，自然把这部分购买力就压制了。 我自己的townhouse不放出来，firsttime home buyer也少了一个选择，所以是恶性循环。现在垃圾房在市场上面很多，价钱也贵，所以不是没有购买力的问题，是没有地方释放。 什么是垃圾房？

对于我来说就是片区不好，房子质量结构不好，性价比差，不适合居住。