#1: Author: mikeguo, Posted: 2009-10-28 23:33
最近比忙得比较少上加西， 今天仔细一看竟然有帖子提供成交价格和佣金。
帖子我从头到尾仔细看了， 感觉toronto99出发点是好的而且toronto99知道的却是很多，很明显下了不少功夫，只是这样做确实有可能引来法律上的问题（有关条文看下面）。(首先声明一下我是经纪，toronto99这样做我感觉短期内不会影响我个人的利益，至于长远我也看不清楚。）
只是说信息垄断有点言重了。信息具备了一些别的事物没有的特性，比如多一个人知道成本并不会增加多少，不过信息也不时没有成本的。我和我的一个客户聊过，他说国内的地产交易系统比这里差了很多。根本没有一个具有权威性的机构来组织并且提供这些信息。大家都说房价在涨，但是没有可信的具体数字说明二手房到底涨了多少。你如果想查周围房屋交易价格那根本就是不可能发生的事情。
相比之下这里的市场要健全的多。其中一个原因就是这边的Board的MLS系统收集并且管理这些数据。这个系统不是免费的。这个系统的费用则是需要Realtor缴费才可以维持（据我所知政府没有拨款）。往下我就不多说了。
说说我觉得你做的事情违反了哪条法律：
以下章节从考经纪牌照的书的第二章找出来的：
是关于哪些行为是需要经纪牌照的：
Real Estate Services Act
需要牌照的三种业务：
(a) rental property management services,
(b) strata management services, or
(c) trading services.
我感觉toronto99的行为与(c)trading services 有关。
以下是Trading services 包括的内容：
a. advising on the apprpriate price for the real estate;
b. making representations about the real estate;
c. finding the real estate for a party to acquire;
d. finding a party to acquire the real estate;
e. showing the real estate;
f. negotiating the price of the real estate or the terms of the trade in real estate;
g. presenting offers to dispose of or acquire the real estate; or
h. receiving deposite money paid in respect of the real estate.
以上几条我觉得toronto99的提供房屋成交价格的行为有可能构成 b. making representations about the real estate。
如果构成，那么他可能需要有经纪牌照才可以提供。
只是我一个经纪的想法。
等待热心的toronto99回复。
Mike
#2: Author: redhotpepper, Posted: 2009-10-28 23:45
其实每个人都很容易得到SOLD PRICE, REALTOR的COMMISSION也可以算得出来。。我挺APPRECIATE WHAT HE IS DOING。。。不管他是不是REALTOR。。。我感觉他是好意。。
如果他是REALTOR，他公布这些信息你觉得是不可行的。。要诉他的也只有MLS..
我是POTENTIAL BUYER。。我不信我让任何一个REALTOR去帮我查这些资料。。TA会拒绝！那有什么区别，你凭什么指责他？！
如果他不是REALTOR,法律上没有一条规定说他是不可以公布这些信息。。
既然他都已经低调了，就不要再追了
另外，我帮你们咨询过律师了，他不觉得有什么问题。。
#3: Author: beach, Posted: 2009-10-28 23:47
LZ是新JJ吧？看你写的就想起那个笑话。
#4: Author: baintree, Posted: 2009-10-29 00:31
关注ing
#5: Author: 夕阳红, Posted: 2009-10-29 00:58
楼主瞎啰嗦，干你这行不反对的是不正常滴，相反potential buyers叫好也是太正常了。吃粥饭的人都明白这个道理！争个P！ :lol:
#6: Author: toronto99, Posted: 2009-10-29 02:02
写这么多当然要回复，虽然已经三更半夜了。我也最尊敬在网上肯花时间写点东西的人的，哪怕是不同意见者。
首先，我再重申我不是经纪。你可以看到我自己也在看房子。我写的东西是自己总结出来的（那个谁不是说我要想真心帮人就自己总结点东西写出来吗？），所以难免有让大家见笑的地方。
我的信息不是偷，不是抢，更不是黑回来的，有没有权力告诉别人这个可以讨论。比如我因为要写篇论文，要收集很多资料而购买了MLS的使用权，我可以把信息免费告诉朋友们吗？这是比如。
我认为MLS这个交易平台本应该由政府来搭建的。现在落在了私人手里，信息就被垄断了。我觉得MLS要是象ICBC那样操作就好了。查询要点费用没问题，每个人都会理解。但如果公众非要经过私人的broker才能查，而且这些broker和这些信息的公开与否还有切身的利益关系，那就很不爽了。
楼主关于我making representations about the real estate的分析，我觉得有些勉强。太困了，就不反驳了。
其实大家都明白，我不可能永远为大家查下去。如果能通过我的帖子让大家知道原来有这么多信息是可以查到的，是对我们非常有用的，我的目的就达到了。
特别鸣谢红辣椒MM还为我咨询了律师，谢谢！
大家想查资料请继续在我的帖子里发问。谢谢。
#7: Author: vantuntie, Posted: 2009-10-29 10:18
toronto99 _BBCODE_WROTE:
，要收集很多资料而购买了MLS的使用权，
我觉得MLS要是象ICBC那样操作就好了。查询要点费用没问题，每个人都会理解。
LZ 可不可以说一下是从哪里购买到MLS的使用权的? 花了多少钱? LZ 也在看房, 想和你探讨一下, 你知道了看中房子的这些信息, 交易时,还要不要经纪? 还是完全放心自己交易? 另外你不要去建议MLS 象ICBC, 因为ICBC是大家给钱的, 而且每年给好多呢. 那样他们经纪就高兴了. 因为交易时, 还得要经纪做点事.
#8: Author: Vancouverite, Posted: 2009-10-29 10:28
redhotpepper _BBCODE_WROTE:
其实每个人都很容易得到SOLD PRICE, REALTOR的COMMISSION也可以算得出来。。我挺APPRECIATE WHAT HE IS DOING。。。不管他是不是REALTOR。。。我感觉他是好意。。
如果他是REALTOR，他公布这些信息你觉得是不可行的。。要诉他的也只有MLS..
我是POTENTIAL BUYER。。我不信我让任何一个REALTOR去帮我查这些资料。。TA会拒绝！那有什么区别，你凭什么指责他？！
如果他不是REALTOR,法律上没有一条规定说他是不可以公布这些信息。。
既然他都已经低调了，就不要再追了
另外，我帮你们咨询过律师了，他不觉得有什么问题。。
#9: Author: 板牙, Posted: 2009-10-29 10:29
路过，围观。。。
#10: Author: Vancouverite, Posted: 2009-10-29 10:29
toronto99 _BBCODE_WROTE:
写这么多当然要回复，虽然已经三更半夜了。我也最尊敬在网上肯花时间写点东西的人的，哪怕是不同意见者。
首先，我再重申我不是经纪。你可以看到我自己也在看房子。我写的东西是自己总结出来的（那个谁不是说我要想真心帮人就自己总结点东西写出来吗？），所以难免有让大家见笑的地方。
我的信息不是偷，不是抢，更不是黑回来的，有没有权力告诉别人这个可以讨论。比如我因为要写篇论文，要收集很多资料而购买了MLS的使用权，我可以把信息免费告诉朋友们吗？这是比如。
我认为MLS这个交易平台本应该由政府来搭建的。现在落在了私人手里，信息就被垄断了。我觉得MLS要是象ICBC那样操作就好了。查询要点费用没问题，每个人都会理解。但如果公众非要经过私人的broker才能查，而且这些broker和这些信息的公开与否还有切身的利益关系，那就很不爽了。
楼主关于我making representations about the real estate的分析，我觉得有些勉强。太困了，就不反驳了。
其实大家都明白，我不可能永远为大家查下去。如果能通过我的帖子让大家知道原来有这么多信息是可以查到的，是对我们非常有用的，我的目的就达到了。
特别鸣谢红辣椒MM还为我咨询了律师，谢谢！
大家想查资料请继续在我的帖子里发问。谢谢。
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