10 到20年的就是１５到２０之间。
这只是一个大致的参考。实际情况下，房子与房子区别很大（楼层，朝向，view等）。
按照这个公式，一个４０万加币崭新的新公寓，租金大约在＄１５００（投资系数是２２）
 三木 _BBCODE_WROTE: |
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10 到20年的咋办？ 另外，按这个系数，在大温地区能买到房子吗？ |
#1: Author: pointzero, Posted: 2009-11-12 15:34
投资系数 = (售价/年租金)
以前看到过一个大温公寓的投资系数，大致是这样的:
０到５年的公寓：合理投资系数为<=25
５到１０年的公寓：合理投资系数为<=20
２０ 年以上的公寓：合理投资系数为<=15
仅供参考
(中国的公寓的投资系数往往是４０到５０，这种泡沫是由于中国的国情决定的。中国不是完全的市场经济。)
#2: Author: 三木, Posted: 2009-11-12 16:17
10 到20年的咋办？
另外，按这个系数，在大温地区能买到房子吗？
#3: Author: pointzero, Posted: 2009-11-12 16:49
10 到20年的就是１５到２０之间。
这只是一个大致的参考。实际情况下，房子与房子区别很大（楼层，朝向，view等）。
按照这个公式，一个４０万加币崭新的新公寓，租金大约在＄１５００（投资系数是２２）
三木 _BBCODE_WROTE:
10 到20年的咋办？
另外，按这个系数，在大温地区能买到房子吗？
#4: Author: 小米, Posted: 2009-11-12 20:24
公寓的管理费和地税要扣除吗？
一般40万的房子，租1500，其中物业费加地税差不多就是450左右了。年净房租只有1050X12=12600,20倍就是25.2万，和40万差距显著了。
#5: Author: verjj, Posted: 2009-11-12 23:01
我的40万的房子，租金收$1800
#6: Author: 三木, Posted: 2009-11-13 20:33
verjj _BBCODE_WROTE:
我的40万的房子，租金收$1800
最近买的？
#7: Author: 小米, Posted: 2009-11-13 22:56
请教3木，想买个公寓投资的话，目前哪里最合适？
#8: Author: 枫叶卡专家, Posted: 2009-11-13 23:02
小米 _BBCODE_WROTE:
请教3木，想买个公寓投资的话，目前哪里最合适？
各区中心都欧盔：裆烫、卖春堂、劣质吻中心。。。。。。
#9: Author: 三木, Posted: 2009-11-14 08:50
小米 _BBCODE_WROTE:
请教3木，想买个公寓投资的话，目前哪里最合适？
在大温地区，现在没哪个地方合适。
您还是先买一个自住的，正如3M所说，自住房也是投资。
实在想买个公寓投资的话，可参照上面枫叶同学的建议，再就是天车线沿线;从价值投资的角度，目前俺一般建议Coquitlam center (包括Port coquitlam就近区域），Guildford, surrey center等。
#10: Author: 小米, Posted: 2009-11-14 21:03
三木 _BBCODE_WROTE:
小米 _BBCODE_WROTE:
请教3木，想买个公寓投资的话，目前哪里最合适？
在大温地区，现在没哪个地方合适。
您还是先买一个自住的，正如3M所说，自住房也是投资。
实在想买个公寓投资的话，可参照上面枫叶同学的建议，再就是天车线沿线;从价值投资的角度，目前俺一般建议Coquitlam center (包括Port coquitlam就近区域），Guildford, surrey center等。
唉，自住的话我已经锁定了区域，就等合适的房子出来了。
原来的想法是买个公寓住几年，等下次买到合适的House，再把公寓租出去。
可问题是看中的公寓都有出租限制啊！
是否管理比较好，进去以后感觉比较舒服的公寓都是有出租限制呢？
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