 小小油墨 _BBCODE_WROTE: |
| 偶买房时从不带经纪，除非是楼花。 |
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#1: Author: 小巴黎, Posted: 2010-5-18 18:14
如果自己在MLS系统上看到想要买的房，是否一定要通过自己的买方经纪去联系对方卖方经纪？问题是我还没有买方经纪，我自己上去找的，那买方经纪又能为我做什么呢？通过买方经纪和不通过买方经纪有什么不同？谢谢！
#2: Author: 小小油墨, Posted: 2010-5-18 18:21
偶买房时从不带经纪，除非是楼花。
#3: Author: lucky198, Posted: 2010-5-18 18:23
小小油墨 _BBCODE_WROTE:
偶买房时从不带经纪，除非是楼花。
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#4: Author: 小巴黎, Posted: 2010-5-18 19:07
小小油墨 _BBCODE_WROTE:
偶买房时从不带经纪，除非是楼花。
谢谢！买楼花需要经纪是因为开发商能给到比较好的折扣给经纪吧。
#5: Author: 小米, Posted: 2010-5-18 19:51
直接找卖方经纪谈好了。他未必会分给你佣金，但是对于你出的略低的价格，他也会努力去促成，比如他贴一些给卖家。
去年楼市火爆时我朋友带买方经纪去看房，人家都不给她看。
#6: Author: 小小油墨, Posted: 2010-5-18 19:55
小巴黎 _BBCODE_WROTE:
小小油墨 _BBCODE_WROTE:
偶买房时从不带经纪，除非是楼花。
谢谢！买楼花需要经纪是因为开发商能给到比较好的折扣给经纪吧。
不是。买楼花时，带经纪与不带经纪，通常对开发商来讲，价格是一样滴；所以要带上自己滴经纪人一同前往， 因为可以从经纪人那里拿到回扣。 
#7: Author: mikeguo, Posted: 2010-5-18 20:01
买方经纪是保护你的利益的.而卖方经纪之为卖方的利益着想(在不违法以及遵守规定的道德标准的前提下).
所以说,要是你没有看出有问题,或不知道到哪里查有关信息.只要没有规定说此类问题必须要告诉买家的话,卖方经纪不应该对买方说(因为这样会损害卖方利益).不过如果买方问得话他不能说谎.
如果直接找卖方经纪谈,有可能会拿个好点的价格(看卖方与他经纪的合同,有些经纪不拿双份.有些则拿).
至于楼上说的情况,理论上讲经纪不应该那样歧视有经纪的买家.
Mike
#8: Author: 一步一脚印, Posted: 2010-5-18 20:01
经济费计算公式
前10万，7000刀，以后每10万，2.5%
举例
一个50万的房子的经济费就是
7000 + （500,000 - 100,000）2.5%= 17,000
一般经济都是对半分，卖方经济略微多一点点。
所以没有买方经济，在你杀价前房价已经降了8000刀。你直接同对方经济提出来就可以了，这个钱对方经济和卖方本来就赚不到，所以一定会让给你
#9: Author: 小巴黎, Posted: 2010-5-18 20:33
谢谢大家的回复，这个网站真不错，其实想说温哥华的华人真不错，呵呵！
#10: Author: 小小油墨, Posted: 2010-5-18 20:44
小巴黎 _BBCODE_WROTE:
谢谢大家的回复，这个网站真不错，其实想说温哥华的华人真不错，呵呵！
同意! 有很多人相当不错。。。
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