 水颜色 _BBCODE_WROTE: |
| RT.. 如果请DUAL AGENT, 对买房一方有什么风险? 好处很明显, 可以便宜一半的代理费, 砍价的时候容易点. 风险呢? 谢谢哈... |
谁说可以便宜一半?
#1: Author: 水颜色, Posted: 2012-4-18 10:27
RT.. 如果请DUAL AGENT, 对买房一方有什么风险? 好处很明显, 可以便宜一半的代理费, 砍价的时候容易点. 风险呢? 谢谢哈...
#2: Author: panolover, Posted: 2012-4-18 10:29
水颜色 _BBCODE_WROTE:
RT.. 如果请DUAL AGENT, 对买房一方有什么风险? 好处很明显, 可以便宜一半的代理费, 砍价的时候容易点. 风险呢? 谢谢哈...
谁说可以便宜一半?
#3: Author: 水颜色, Posted: 2012-4-18 10:35
panolover _BBCODE_WROTE:
水颜色 _BBCODE_WROTE:
RT.. 如果请DUAL AGENT, 对买房一方有什么风险? 好处很明显, 可以便宜一半的代理费, 砍价的时候容易点. 风险呢? 谢谢哈...
谁说可以便宜一半?
不知道BC省如何, 在AB省是这样的..拿AB为例: 比如代理费一共为: 头10W, 5%, 后面每10W, 3%... 给买家的为头10W, 1.5%, 后面也是每10W, 1.5%... 所以一个90W的房子, 买家代理可以拿1.35W...一半少一点. 如果请DUAL 代理, 不是可以坎下来1.35W吗? 在AB省都这样? BC呢? 谢谢!
#4: Author: 一步一脚印, Posted: 2012-4-18 10:38
想象一下。。。一个人既代表买方利益,又代表卖方利益。。。
如果你是这个agent,你如何公正公平滴为买卖双方同时争取到最大利益?有这个可能吗?
#5: Author: 水颜色, Posted: 2012-4-18 10:45
一步一脚印 _BBCODE_WROTE:
想象一下。。。一个人既代表买方利益,又代表卖方利益。。。
如果你是这个agent,你如何公正公平滴为买卖双方同时争取到最大利益?有这个可能吗?
问题是那买方来AGENT来说, 他就真的能特别为买家考虑吗? 说到利益, 到最后就是价钱问题, AGENT都是希望把生意做成的, 一般可能把价钱谈到很低吗? 房子质量有INSPECTION, 房子自己从MSL上找. 说真的, 我还真不太知道买房经济怎么能为买家考虑? 能谈谈吗? 谢谢!
#6: Author: 一步一脚印, Posted: 2012-4-18 10:50
水颜色 _BBCODE_WROTE:
一步一脚印 _BBCODE_WROTE:
想象一下。。。一个人既代表买方利益,又代表卖方利益。。。
如果你是这个agent,你如何公正公平滴为买卖双方同时争取到最大利益?有这个可能吗?
问题是那买方来AGENT来说, 他就真的能特别为买家考虑吗? 说到利益, 到最后就是价钱问题, AGENT都是希望把生意做成的, 一般可能把价钱谈到很低吗? 房子质量有INSPECTION, 房子自己从MSL上找. 说真的, 我还真不太知道买房经济怎么能为买家考虑? 能谈谈吗? 谢谢!
你已经有个先入为主的立场。。。认为买方经纪一定是只拿钱,不干活的,那还怎么谈?
其实,买方经纪最大的作用在于帮助买家来根据买家的家庭情况,经济情况等等,来分析买家的需求,帮助买家确认哪些才是适合买家的房子。。。这个大方向把握最重要。。。这个比多砍2,3千块的价格要重要的多。。。
当然很多买家自认为对房市已经了解的非常透彻了。。。对自己的需求理解也自信满满。。。
另外真正的大牌经纪是不做dual的。。。因为他们知道dual一定是有conflict of interest的,到时候两家都服务不好。。。。
#7: Author: 发贴赚镑, Posted: 2012-4-18 10:55
别被这个DUAL 所误导。你如果直接向卖方经纪下单,别指望他会帮你,最多帮你写个OFFER,要自己做功课,自己心中有底才行。
#8: Author: 水颜色, Posted: 2012-4-18 10:55
一步一脚印 _BBCODE_WROTE:
水颜色 _BBCODE_WROTE:
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想象一下。。。一个人既代表买方利益,又代表卖方利益。。。
如果你是这个agent,你如何公正公平滴为买卖双方同时争取到最大利益?有这个可能吗?
问题是那买方来AGENT来说, 他就真的能特别为买家考虑吗? 说到利益, 到最后就是价钱问题, AGENT都是希望把生意做成的, 一般可能把价钱谈到很低吗? 房子质量有INSPECTION, 房子自己从MSL上找. 说真的, 我还真不太知道买房经济怎么能为买家考虑? 能谈谈吗? 谢谢!
你已经有个先入为主的立场。。。认为买方经纪一定是只拿钱,不干活的,那还怎么谈?
其实,买方经纪最大的作用在于帮助买家来根据买家的家庭情况,经济情况等等,来分析买家的需求,帮助买家确认哪些才是适合买家的房子。。。这个大方向把握最重要。。。这个比多砍2,3千块的价格要重要的多。。。
当然很多买家自认为对房市已经了解的非常透彻了。。。对自己的需求理解也自信满满。。。
到不是先入为主, 也不是想争, 纯粹是讨论哈..
我真想知道买方经济的价值在哪里...
也算是老移民了, 对自己要什么, 经济承受能力还是很清楚的,我真不觉得一个谈过几次的经济能比自己还清楚. 有次一经济带我看房, 什么房子都说好.. 我特别无语...
#9: Author: narcissus, Posted: 2012-4-18 10:57
一步一脚印 _BBCODE_WROTE:
另外真正的大牌经纪是不做dual的。。。因为他们知道dual一定是有conflict of interest的,到时候两家都服务不好。。。。
但是如果listing agent 遇到的买家是没有经纪的,那ta就没得选,必须做dual agent.
#10: Author: 水颜色, Posted: 2012-4-18 10:57
烟雨江南 _BBCODE_WROTE:
别被这个DUAL 所误导。你如果直接向卖方经纪下单,别指望他会帮你,最多帮你写个OFFER,要自己做功课,自己心中有底才行。
谢谢. 这个我很清楚, 问题是买方经济能做什么? 出价和谈个好价? 而省得自己去谈?
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