 fangpao _BBCODE_WROTE: |
| 大傻越来越成为有关部门的眼中钉肉中刺了。 |
你看我是不是也是一根刺？
兄弟，咱说事，别说人，行不？
#1: Author: Skywatch, Posted: 2013-1-24 15:01
大傻，你好
下面几个例子能说明什么？小阳春要来了吗？
6976 wiltshire ST. Vancouver West
估价279万，一月份上市，仅3天以301万卖掉。
4225 Cartier ST. Vancouver West
估价333.8万，成交388万，去年12月上市，28天卖掉。
4098 W 11 AV. Vancouver
估价358.9 万，成交409万8，今年一月上市，2天卖掉。
3818 W 38 AV。 Vancouver
估价311.8万，成交价468万，去年12月上市，31天卖掉。
其实，这种例子我还能陆续举出来，你也能举出反向的例子，一句话，现在是一个僵持的市场！我觉得所谓房价变动帖对大家的影响越来越混乱，成为各说各话的地方。看市场不能太聚焦在某些特定具体的例子上，欢迎你定期给大家一些权威机构的大趋势统计，至于太具体的例子（无论是涨还是跌），都在统计学上没有意义。
Anyway, 我个人还是很钦佩你对大温地产的关心和热情。
#2: Author: fangpao, Posted: 2013-1-24 15:08
大傻越来越成为有关部门的眼中钉肉中刺了。
#3: Author: Skywatch, Posted: 2013-1-24 15:16
fangpao _BBCODE_WROTE:
大傻越来越成为有关部门的眼中钉肉中刺了。
你看我是不是也是一根刺？
兄弟，咱说事，别说人，行不？
#4: Author: GreaterFool, Posted: 2013-1-24 15:24
Skywatch _BBCODE_WROTE:
大傻,你好
下面几个例子能说明什么?小阳春要来了吗?
6976 wiltshire ST. Vancouver West
估价279万,一月份上市,仅3天以301万卖掉。
4225 Cartier ST. Vancouver West
估价333.8万,成交388万,去年12月上市,28天卖掉。
4098 W 11 AV. Vancouver
估价358.9 万,成交409万8,今年一月上市,2天卖掉。
3818 W 38 AV。 Vancouver
估价311.8万,成交价468万,去年12月上市,31天卖掉。
其实,这种例子我还能陆续举出来,你也能举出反向的例子,一句话,现在是一个僵持的市场!我觉得所谓房价变动帖对大家的影响越来越混乱,成为各说各话的地方。看市场不能太聚焦在某些特定具体的例子上,欢迎你定期给大家一些权威机构的大趋势统计,至于太具体的例子(无论是涨还是跌),都在统计学上没有意义。
Anyway, 我个人还是很钦佩你对大温地产的关心和热情。
你能举出这些例子,代表你也看得到所有数量更多的低于政府估价的成交单位。
GF没有MLS帐号,所得数据有限,
若skywatch (JJ?) 能贴上手上能拿到的单位的成交价, 那对这论坛是再好不过了。
大温地区成交量在一月中与去年同比为 -30%
去年一月已很惨了,今年更加严重。
况且,以温西独立屋而言,今年最新政府估价比去年政府估价跌了5%, 有的跌的更多。
若要说大温面临 "小阳春", 现在没有任何迹象。这些高端成交单位必将拉高平均价, 但对中端,低端市场不具代表性。
我们再过一周就能见到大温各区的指标价及销售量了。
#5: Author: ye2808, Posted: 2013-1-24 15:36
Skywatch _BBCODE_WROTE:
大傻，你好
下面几个例子能说明什么？小阳春要来了吗？
6976 wiltshire ST. Vancouver West
估价279万，一月份上市，仅3天以301万卖掉。
4225 Cartier ST. Vancouver West
估价333.8万，成交388万，去年12月上市，28天卖掉。
4098 W 11 AV. Vancouver
估价358.9 万，成交409万8，今年一月上市，2天卖掉。
3818 W 38 AV。 Vancouver
估价311.8万，成交价468万，去年12月上市，31天卖掉。
其实，这种例子我还能陆续举出来，你也能举出反向的例子，一句话，现在是一个僵持的市场！我觉得所谓房价变动帖对大家的影响越来越混乱，成为各说各话的地方。看市场不能太聚焦在某些特定具体的例子上，欢迎你定期给大家一些权威机构的大趋势统计，至于太具体的例子（无论是涨还是跌），都在统计学上没有意义。
Anyway, 我个人还是很钦佩你对大温地产的关心和热情。
我也很钦佩你全力挺楼价的决心.不过事实就是事实.中国的投资移民进不来和政府打压楼市是不争的事实.我不否认还有些人如果买楼能一次负清.但这些人是不笨的,因为他们也要考虑谁来接他们的盘.加上温哥华的楼价已经不低了.这年头想解套难呀!
#6: Author: GreaterFool, Posted: 2013-1-24 15:45
fangpao _BBCODE_WROTE:
大傻越来越成为有关部门的眼中钉肉中刺了。
一开始还有点受宠若惊
习惯就好。
GF这一年半来可能帮了一些人省了钱,但也绝对挡了另外一些人的财路。
其实,做经纪的现在应谢谢GF照实报导房市现况,让固执的卖方客户了解市场变了,在这个买方市场,若不放松要价,是守株待兔的做法。
#7: Author: 夕阳红, Posted: 2013-1-24 15:50
好奇了一哈,网上狗狗了一下:
_BBCODE_WROTE:
6976 wiltshire ST. Vancouver West
估价279万,一月份上市,仅3天以301万卖掉。
开价:$2,988,000,涨价不多1,1万多
www.mikestewart.ca/coa...s-28494489
_BBCODE_WROTE:
4225 Cartier ST. Vancouver West
估价333.8万,成交388万,去年12月上市,28天卖掉。
旧房开价:$2,998,000
Feb 23, 2011 – Property Value$2,998,000; Property Address4225 CARTIER Street, Vancouver West, British Columbia, V6H 3E2, Canada; TypeHouse ...
www.regentpark.com/MLS...tails/3509
重建后开价 $4,280,000
4225 Cartier Street, Vancouver BC. $4,280,000. 5 BEDS; 4 baths ... House, Vancouver College. Shaughnessy House for sale near Cartier Street & W 26th Av
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4098 W 11 AV. Vancouver
估价358.9 万,成交409万8,今年一月上市,2天卖掉。
开价:$4,780,000
www.westca.com/House/h...inese.html
_BBCODE_WROTE:
3818 W 38 AV。 Vancouver
估价311.8万,成交价468万,去年12月上市,31天卖掉。
开价: $5,188,000. 这是2012新房。估价311.8万是指原旧房的估价。
Listing Info » Price: $5188000, Type: House/Single Family, Beds: 7, Baths: 8, Year Built: 2012, Parking: , Taxes: 8827, Subarea: Dunbar, Address: 3818 W 38TH .
www.mikestewart.ca/coa...s-28199704
所有建议LZ老兄 做research要先用脑子,而不是用激情,现在网络四通八达,再用老办法行不通了 
#8: Author: kitday, Posted: 2013-1-24 15:59
事实是：房价已进入下降通道。
有没有小阳春过两个月就知道了。
如果没有小阳春，今年的房价可能会一泻千里。
#9: Author: 中里巴人, Posted: 2013-1-24 16:04
楼主如果连旧房与重建房的区别都没弄清楚就拿数字出来的话，丢人啊。
#10: Author: KingIII, Posted: 2013-1-24 16:58
lz should just collect rent and shut up. keep your heads low. too many bears will eat you alive. enjoy the view and see how this market plays out in 2013.
you don't have to buy or sell, but you do have to pay mortgage or rent every month. we all pay one way or the other. numbers work either way, depends how you want to look at it. glass half full/half empty... watch the market closely, and take action accordingly.
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