來源:世界日報
兩年前溫哥華一公寓預售處,吸引大批首購族排隊搶購。(本報資料照片)
春天為傳統購屋旺季,隨著銀行調降房貸利率,業界多寄望年輕首購族能為房市帶來新動能。但在國際信用評等機構指加國房價高估20%,加上聯邦去年緊縮信貸條件,首購族是否進場仍有待觀察。
日前滿地可銀行將5年期固定房貸利率從3.09%降至2.99%,加拿大央行也暗示短期內不會調升利率,讓房地產業界寄望今年春季年輕首購族能進場購屋,反轉各地低迷的買氣。
加拿大房貸及房屋公司(CMHC)資深研究員希德班(Shaun Hildebrand)表示,目前並無首購族占買家比例的具體統計數據,但因首購族主要是購買40萬元以下房地產,以多倫多為例,2012年這類物業的成交比例為45%,低於2011年的52%,顯示首購族有退場跡象。
不過加拿大帝國商業銀行(CIBC)經濟師泰爾(Benjamin Tal)認為,由於房貸利率繼續維持低檔,今年春季加國房市可望再度轉強,表現將優於預期。
溫哥華地產經紀人陳怡華指出,在房價頗高的都會城市,年輕首購族只能負擔得起公寓或鎮屋,且許多都是父母代墊全部或部分首期,再由年輕人每月支付房貸。
她說聯邦及銀行緊縮貸款條件,事實上對那些在本地有固定收入的年輕首購族影響有限,反而對那些手中有存款,但沒有太多固定收入的移民或退休人士沖擊較大。這些人士想買房自住或投資,就算拿出房價的5成當首期,其余的想貸款卻貸不到,因為銀行會要求貸款人提出更多收入或存款證明,偏偏這類買家往往是過去幾年大都市房市的主力之一。