#1: 作者: xhts, 时间: 2013-10-15 16:15

去年在newton买的二十一年旧房子,买的时候验屋师说没有问题,我们才买,但是现在发现有一面外墙外拱,有点弯曲,还有新的裂痕和旧的补过的裂痕,当时我们的验屋师都没看到,建筑师朋友昨天看过说是比较严重的地基下陷,要花大价钱修理。我们能够找验屋师赔偿吗,不到一年,验屋合约没有提及到任何房子裂开下陷问题。

感谢各位的意见,也提醒大家,验屋师不是绝对靠得住的,买的时候不要像我们一样,没认真看,都交给验屋的。

或者要找个认真负责的验屋师。

#2: 作者: commonsense, 时间: 2013-10-15 16:35

验屋师有没有给你解释过TA只是帮你看看房子,出个报告吗?至于房子的结构和专门的东西或者看不到的东西,TA是没有法律责任的, 在验屋报告中应该会有反映。

#3: 作者: casavilla, 时间: 2013-10-15 16:36

这种状况验屋师当然有责任。地基是最难验也是维修费用最高的。作为屋主要避免在地质环境复杂的地区如坡地,溪流买房。

#4: 作者: Castro, 时间: 2013-10-15 17:24

xhts 写道:

去年在newton买的二十一年旧房子,买的时候验屋师说没有问题,我们才买,但是现在发现有一面外墙外拱,有点弯曲,还有新的裂痕和旧的补过的裂痕,当时我们的验屋师都没看到,建筑师朋友昨天看过说是比较严重的地基下陷,要花大价钱修理。我们能够找验屋师赔偿吗,不到一年,验屋合约没有提及到任何房子裂开下陷问题。 感谢各位的意见,也提醒大家,验屋师不是绝对靠得住的,买的时候不要像我们一样,没认真看,都交给验屋的。 或者要找个认真负责的验屋师。

基本上,你告不赢

#5: 作者: xhts, 时间: 2013-10-15 18:50

Castro 写道:

xhts 写道: 去年在newton买的二十一年旧房子,买的时候验屋师说没有问题,我们才买,但是现在发现有一面外墙外拱,有点弯曲,还有新的裂痕和旧的补过的裂痕,当时我们的验屋师都没看到,建筑师朋友昨天看过说是比较严重的地基下陷,要花大价钱修理。我们能够找验屋师赔偿吗,不到一年,验屋合约没有提及到任何房子裂开下陷问题。 感谢各位的意见,也提醒大家,验屋师不是绝对靠得住的,买的时候不要像我们一样,没认真看,都交给验屋的。 或者要找个认真负责的验屋师。 基本上,你告不赢

为什么?能讲讲理由吗?

#6: 作者: march13, 时间: 2013-10-15 19:36

xhts 写道:

Castro 写道: xhts 写道: 去年在newton买的二十一年旧房子,买的时候验屋师说没有问题,我们才买,但是现在发现有一面外墙外拱,有点弯曲,还有新的裂痕和旧的补过的裂痕,当时我们的验屋师都没看到,建筑师朋友昨天看过说是比较严重的地基下陷,要花大价钱修理。我们能够找验屋师赔偿吗,不到一年,验屋合约没有提及到任何房子裂开下陷问题。 感谢各位的意见,也提醒大家,验屋师不是绝对靠得住的,买的时候不要像我们一样,没认真看,都交给验屋的。 或者要找个认真负责的验屋师。 基本上,你告不赢 为什么?能讲讲理由吗?

验屋合约上有说明

#7: 作者: Coconut, 时间: 2013-10-15 19:47

验屋过程中确实有许多地方是看不到,验不准的,尤其是墙体里面的,地下的等等那些无法够得着的地方。

根据验屋合约,估计验屋师不会有责任,房屋有些隐藏的问题如果没有发生出来,验屋的时候确实没法发现。你不妨仔细看一下验屋合同,看有没有相对应的条款。

二十一年的房子,如果地基有下陷的情况的话应该不至于等到现在才发生。需要留意看一下房屋周边的环境,最近有没有什么大的变化,如隔壁造新房,后院移除了大的树木之类,或者房屋附近有没有溪流?

外墙外拱是横向的还是综向的?

#8: 作者: xhts, 时间: 2013-10-15 20:01

Coconut 写道:

验屋过程中确实有许多地方是看不到,验不准的,尤其是墙体里面的,地下的等等那些无法够得着的地方。 根据验屋合约,估计验屋师不会有责任,房屋有些隐藏的问题如果没有发生出来,验屋的时候确实没法发现。你不妨仔细看一下验屋合同,看有没有相对应的条款。 二十一年的房子,如果地基有下陷的情况的话应该不至于等到现在才发生。需要留意看一下房屋周边的环境,最近有没有什么大的变化,如隔壁造新房,后院移除了大的树木之类,或者房屋附近有没有溪流? 外墙外拱是横向的还是综向的?

是横向的,下陷可能已经二十年了,验屋师完全看不出来吗,我们当时没看,现在看很明显。

#9: 作者: Coconut, 时间: 2013-10-15 20:13

xhts 写道:

Coconut 写道: 验屋过程中确实有许多地方是看不到,验不准的,尤其是墙体里面的,地下的等等那些无法够得着的地方。 根据验屋合约,估计验屋师不会有责任,房屋有些隐藏的问题如果没有发生出来,验屋的时候确实没法发现。你不妨仔细看一下验屋合同,看有没有相对应的条款。 二十一年的房子,如果地基有下陷的情况的话应该不至于等到现在才发生。需要留意看一下房屋周边的环境,最近有没有什么大的变化,如隔壁造新房,后院移除了大的树木之类,或者房屋附近有没有溪流? 外墙外拱是横向的还是综向的? 是横向的,下陷可能已经二十年了,验屋师完全看不出来吗,我们当时没看,现在看很明显。

木结构的问题,很多时候需要从房屋的各种现象中去推测,因为能观测到的地方实在是有限。请允许我为验屋师们说句话:有时候受客观条件限制,有些东西真的是验不出来,不是粗心或缺乏知识造成的。

不过墙体上如果明显不平整应该是能看出来的。外墙是什么材料的?

偶刚刚发了个帖子讲房屋木结构变形的迹象,您如果有时间可以参考一下。

www.westca.com/Forums/...inese.html


话说,这房子不是偶验的吧?

#10: 作者: casavilla, 时间: 2013-10-15 21:32

如果故意隐瞒房屋状况的话,屋主也是有责任的。地基问题并不仅仅体现在变形上,室内某些地方会很潮,这就要看经验了。另外重新装修过的旧屋也要尽量避免。