#1: Author: 大温流民, Posted: 2017-2-05 17:54
最近板上乌烟瘴气的，各说各有理，但真正懂的人说实话不多。
每个人都在拿数据说话，有说开盘价的，有说地产局price index的，各种的都有。而且都要争一个鱼死网破（尤其是那两个马甲人，火气大得不得了）。
市场如何自己都有一个自己的判断，基于数据说话也都是取自己的数据。
就像菜鸟去年4月就开始说房价在跌了，而且总能够找出各种各样的数据来支持自己的观点，结果我想大伙也都知道了。
现在房价是已经在大跌，或者开始大跌，或者在盘整，或者在微跌，每个人根据自己的数据也都能做出一个判断。但是我想说的是，温哥华的房地产市场是非常非常小的一个市场，数据量越小短期的波动可能就越大。现在之所以会有这么大的争议，就是因为量很小。量很小的时候统计数据说出来的话误差就越大。比方说地产局去年年中（8月以前）某个月的数据显示，东bby的townhouse在降价，是否在降价，大家也都清楚。
最近一两个月的数据，其实不是很好解读。成交量萎靡得太厉害了。纠结于这一两个月是不是开始回暖没有什么意义。房事回暖不是暖湿气流，今天还很冷明天忽然就热了。
大家主要关注的应该是几个点，挂牌数，成交量，成交价格（由重要到次要）。
死扣carboy低价卖房或者降价转楼花之类的，意义不是很大。唱衰的那位真要有心（和当初菜鸟一样），可以多收集一些数据地产局没有公布的数据。比方说bby每个月总成交价比总估价低多少之类的，大势如何以及该如何砍价，几个月趋势也就出来了（但可能已经晚了），至少比现在天天嚷嚷着让人砍30%有意义得多。（我还想90%off我好进场呢，有人接我大刀吗）
还有就是春江水暖鸭先知，如果炒房经纪们开始大面积抛售了，那信号也很明显了，撑不下去短期不看好了。
#2: Author: Gigivan, Posted: 2017-2-05 18:05
看看其他网友的帖子，转自 谈笑风生的长者
再仔细分析一下，就会发现，这两个城市也是大温区域唯一独立屋基准价低于80W的（屁特草原77万，疯鼠岭71.2万）。
这意味着大温独立屋的刚需上限就是70-80万的区间！！
100万以上的独立屋根本就是买房市场。
还不懂得，看我签名
#3: Author: 大温流民, Posted: 2017-2-05 18:25
最近的确没怎么看房版的贴，乌七八糟的太多。但是看了长者的贴，80万基准线和我的理解还是很吻合的。有同事大半年前开始专看Langley的独栋的时候就发现了这个80万左右是个坎，一般工薪阶层最多也就这个价位了，换句话说，主力支撑位。
再换个问题，高贵林的独栋会比maple ridge的低吗？不太可能。bby的会比高贵林的低吗，不太可能。那么bby的支撑位在什么位置呢。忽悠拿大刀对半砍的，不是害人么。。（当然不能否认也是有可能有人急着出手自断双臂80万把bby的房卖了的）
#4: Author: Gigivan, Posted: 2017-2-05 19:12
大温流民 _BBCODE_WROTE:
最近的确没怎么看房版的贴，乌七八糟的太多。但是看了长者的贴，80万基准线和我的理解还是很吻合的。有同事大半年前开始专看Langley的独栋的时候就发现了这个80万左右是个坎，一般工薪阶层最多也就这个价位了，换句话说，主力支撑位。
再换个问题，高贵林的独栋会比maple ridge的低吗？不太可能。bby的会比高贵林的低吗，不太可能。那么bby的支撑位在什么位置呢。忽悠拿大刀对半砍的，不是害人么。。（当然不能否认也是有可能有人急着出手自断双臂80万把bby的房卖了的）
量力而行！能砍多少自己决定。
温哥华房价一直再跌，还会再跌。
政府不敢明目张胆的让楼市狂跌，只有采取阴跌手段，缓慢地释放热量。
什么是阴跌：1月跌1.6%， 2月跌2%， 3月跌5%， 4月再跌3%。。。。接着跌上1年。
大温的房事月月阴跌，跌倒2018如何？
现在的民怨，自由党不太可能连任了。NDP上台就是雪崩了。
#5: Author: Gigivan, Posted: 2017-2-05 19:15
转其他网友 van168
中国外汇监管是12月31日才出台的，大家拿银行现在规定首付必须在账上3个月不能动，所以1月份买家还有钱买房，是因为他们的钱去年几个月前进来的，还没有受到管制，几个月后中国外汇监管的效应就会显现，那时候海外热钱会大大减少，买家会更少，出价会更低，所以买家最明智的选择是等几个月。
现在不能砍下价格来，买家最明智的选择是等几个月！
#6: Author: 游客2016, Posted: 2017-2-06 14:32
能买得起80万房的也得年薪十几万
#7: Author: fangpao, Posted: 2017-2-06 14:41
到处是替别人操碎了心的雷锋。。。。
#8: Author: MoYi, Posted: 2017-2-06 23:10
周围花130到150买独立屋的朋友多了。当然年纪也不小了。
来了也不短了。都不靠国内的钱。卖了公寓或 TH。
我同意楼主的基本观点。独立屋作为稀缺资源，温东，BURNABY， RICHMOND， 150 万，是大众化的支撑点。
除非 利率涨到 5% 以 上。即使那样，短暂的绷盘期后，就会回来。
#9: Author: 发贴赚镑, Posted: 2017-2-06 23:15
经纪是不是在抛盘，去温西看看，问问就知道了，
#10: Author: 部落巨人, Posted: 2017-2-06 23:32
所有人都是一叶障目，房市是涨是跌只有太母知道
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