#1: 作者: 农村妇女, 时间: 2006-9-09 21:31

温哥华和卡尔加里两地房市近期急涨，但专家认为，由于市场支撑力度不足，房价可能会大幅调整。

根据道明银行的报告，大温哥华地区今年购房需求减弱，过去七个月的销售有六个月持平或出现负成长。大温平均独立屋价格已超过50万元，供房成本已攀升到一般家庭收入的50%左右。报告称，大温房市销售转弱，挂牌待售数字在持续上升。

加拿大房贷局（CMHC）资深市场分析师慕尔也表示，房价持续上涨，加上房贷利率走高，都减弱民众负担能力，市场存屋的消化速度自然受影响。

慕尔认为，未来几年内房价可能会持续年年下调数个百分点，直到消费者收入与负担力恢复平衡，但象1982年房价一举滑落40%的局面应该不会出现，因为目前并无超高通膨，亦无高达20%的房价利率。

他表示，加国中部和东部城市的房地产市场较平衡，近来虽已逐渐降温，但价格并无因此急遽向下修正，显示这些地区也从未形成过“泡沫”。

道明银行副首席经济分析师亚历山大指出，近年，温哥华和卡尔加里两地经济快速增长，房市价格也激增，但这也让当地房价更有可能因此明显降温。

#2: 作者: 扯淡客, 时间: 2006-9-13 21:48

沉重负担。