[天线宝宝]

v629790这套房子的差价怎么这么大?

[飞鱼]

其实政府估价并不是唯一的并且是真实性很高的参照。首先这个估价是根据去年7月的市场行情作出的，另外政府根本就没看过房子本身。当然，这里还有房子主人对房子的期待值以及装修投资。

[carboy]

对，不准确的，只是一个参考

[子贤]

评估房屋有三个方法：收益法，比较法和成本法，不同的房屋用不同的方法，独立的操作方式。比方说，用于商业目的的一般用收益法，折旧目的的用成本法等等。不过就市场原理来说，比较法应该说是最接近市场价的。

当然了，还有第四种方法，那就是政府的评估法，暂且叫它税收法，或者叫血压升高法。

据俺的判断，它似乎是把成本法，比较法和收益法三者混同起来的一种方法，得到的结果就是一个“高”字。房价高了，地税自然就高，官员一乐，血压升高；住户呢，去年才交2千地税，一样的房子，今年要交4千，血压也升高；要卖房子的呢，看到下Offer的人，都充满了敌意，你小子，我这房，政府权威评估的是100万，你小子只给我60万，你把我当猴耍啊!一生气，血压升高；房子已经出手的人呢？那个后悔啊，明明能卖100万的，我怎么只卖了70万呢，损失巨大呀，30加币相当于200多万人民币呢。。。得，吃不好饭，睡不好觉，血压那个高呀！

[jjson]

不知所云，现在有几个房子政府评估价高过市场价的
另外房子升值了政府的税收不一定升，降了政府的税收也不一定降
是政府现有预算，再定抽成的

子贤 写道:

评估房屋有三个方法：收益法，比较法和成本法，不同的房屋用不同的方法，独立的操作方式。比方说，用于商业目的的一般用收益法，折旧目的的用成本法等等。不过就市场原理来说，比较法应该说是最接近市场价的。 当然了，还有第四种方法，那就是政府的评估法，暂且叫它税收法，或者叫血压升高法。 据俺的判断，它似乎是把成本法，比较法和收益法三者混同起来的一种方法，得到的结果就是一个“高”字。房价高了，地税自然就高，官员一乐，血压升高；住户呢，去年才交2千地税，一样的房子，今年要交4千，血压也升高；要卖房子的呢，看到下Offer的人，都充满了敌意，你小子，我这房，政府权威评估的是100万，你小子只给我60万，你把我当猴耍啊!一生气，血压升高；房子已经出手的人呢？那个后悔啊，明明能卖100万的，我怎么只卖了70万呢，损失巨大呀，30加币相当于200多万人民币呢。。。得，吃不好饭，睡不好觉，血压那个高呀！

[子贤]

jjson 写道:

不知所云，现在有几个房子政府评估价高过市场价的 另外房子升值了政府的税收不一定升，降了政府的税收也不一定降 是政府现有预算，再定抽成的 子贤 写道: 评估房屋有三个方法：收益法，比较法和成本法，不同的房屋用不同的方法，独立的操作方式。比方说，用于商业目的的一般用收益法，折旧目的的用成本法等等。不过就市场原理来说，比较法应该说是最接近市场价的。 当然了，还有第四种方法，那就是政府的评估法，暂且叫它税收法，或者叫血压升高法。 据俺的判断，它似乎是把成本法，比较法和收益法三者混同起来的一种方法，得到的结果就是一个“高”字。房价高了，地税自然就高，官员一乐，血压升高；住户呢，去年才交2千地税，一样的房子，今年要交4千，血压也升高；要卖房子的呢，看到下Offer的人，都充满了敌意，你小子，我这房，政府权威评估的是100万，你小子只给我60万，你把我当猴耍啊!一生气，血压升高；房子已经出手的人呢？那个后悔啊，明明能卖100万的，我怎么只卖了70万呢，损失巨大呀，30加币相当于200多万人民币呢。。。得，吃不好饭，睡不好觉，血压那个高呀！

你说得没错！我那只是侃着好玩！事实上呢，市场是变化的，尤其近年房子涨得很厉害，而政府的评估又不是即时的，总有个时间差的问题，比方你年初房子卖了50万，年底政府估价才出来，是100万，应该是反映了年底左右的市场价，因为房价在涨啊。
另外地税的事情，我记得最近一次政府估价出来的时候，的确高出上一次很高，住户的地税自然涨得很厉害，报上还特意讨论过这个问题。我记得好像地税又降了下来。不是很清楚。

[该崩盘的时候]

谁的估价都不顶用。政府估100万怎么了，有价无市的时候他就得贱卖。

[挺好的]

估价只是一个参考。

[游客2]

很多HOUSE的报价依然比政府估价高10万--20万, 虽然政府估价已经涨了20-30%.

[may sun]

政府估计通常比现实市场价滞后一年左右。

在地产市场看涨时，政府估价会低于卖家叫价或成交价。

在地产市场看跌时，政府估价会高于卖家叫价或成交价。政府是按照同一个地区的成交价，同种类似房型，按照新旧程度加减，相对公平的估价，说不上绝对准确，事实上也没有绝对准确的估价。误差在10%之内的估价都是可接受的。

每年政府发出物业估价/地税信后，都会有一些业主对估价提出异议。通常是嫌政府估价太高，得多交地税。准备卖房的，就希望多估点，对房屋出手有帮助。