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來源: 加西網

（加西網綜合）作為全世界節能減排房屋（Passive House）許可的最高建築，60 層高的公寓樓將在溫哥華市中心西端落戶，並被命名為CURV。這也將成為加拿大公寓價格的天花板。



這座建築將在溫哥華西端高樓林立的1059-1075 Nelson Street，這片 0.37 英畝的土地本就是加拿大最貴的公寓土地之一，僅土地部分的成本就高達每平方英尺的價格約 $3900 加元

見證溫哥華炒房歷史

而這塊土地也見證了加拿大、尤其是溫哥華的炒房炒地的歷程。

2016 年 3 月，該地塊以 1600 萬加元的價格買下，當時土地上包括兩棟 70 年歷史的無電梯公寓樓。

幾周後，它以 6000 萬元的價格被轉售。

又在不足一個月內的時間裡，再次以 6800 萬加元的價格轉售給與有中國背景的房產開發公司 Hensen Developments Ltd.。

這使得這塊土地的原始成本就高達近 4000 加元每尺。

不過由於該地塊是作為股份出售轉讓的，從而避免了省級房產購買稅，BC Assessments 對該地塊的估值仍為 1630 萬加元。

土地+許可打包售出

2020 年 6 月，Hensen 申請並獲得了溫哥華市的重新分區批准，計劃建造了一座 585 英尺高的節能塔，共有 501 個住房單元，包括 350 個公寓、102 個社會住房單元和 49 個市場出租單元。

預計新建的這座節能減排認證的高層塔樓總建築面積為 427,000 平方英尺，使該項目的容積率密度為17,300平方英尺地塊面積的24.7倍。



2021 年 4 月，Hensen 將土地和新建房屋許可一並出售給總部位於蒙特利爾的房產公司 Brivia 集團，該集團本周宣布他們計劃建造 Curv 塔。

Brivia 沒有公布他們支付的價格，但表示它高於 Hensen 六年前購買的土地價格。

由於土地的價格成本，注定了 Curv 的房子會很貴。

售價將是最貴溫哥華公寓價格 2 倍

根據房產開發商的介紹，溫哥華的建築成本原本就是加拿大最高的，即使是木結構的低層公寓，每平方英尺的建造成本也超過 500 元。

但是建造接近零排放的節能環保房屋，則對建築有更高的要求，也將建築成本推到了一個更高的水平。Passive House 是全球建築能效的最高標准，按照建築業內的分析，這種房屋的建築成本要比普通房屋的造價高出 20% 左右。



而 Curv 將是有史以來最高的 Passive House 塔樓。其中所使用的PassiveHouse建築需要改進的絕緣材料、傳聲材料和先進的 HVAC 設備，並且比傳統建築消耗的供暖和制冷能源少 90%。

按照建築集團 Altus Group 的預測，Passive House的建築成本在 2022 年大約為每平方英尺 605 加元。如果再加上土地成本，最終的 Curv 價格可能是溫哥華目前最高的新公寓平均售價的 2 倍。

根據 Brivia 的消息，Curv 預計將在今年秋季開始市場預售，試水溫哥華公寓新的天花板。當預售達到預期之後，房屋才會開始真正開工建設，初期目標是 2027 年完工。

該塔樓將由 WKK Architects 的 Tom Wright 設計，他是迪拜帆船酒店的知名英國設計師，並將CURV作為他在北美的第一座建築。室內設計將由總部位於紐約的 Lemay + Escobar 執行。Curv 外觀的靈感據稱來自於溫哥華西端搬到海岸線周圍的水。



該結構本身的高度為 586 英尺（179 米），但由於它位於市中心的最高地理海拔，使得它看起來比實際高度要高得多。結合海拔高度，這裡將達到 724 英尺（221 米）

這就意味著溫哥華的天際線不僅又要有新樓誕生、而且溫哥華的公寓價格也將突破新高度！



ref：

https://dailyhive.com/vancouver/curv-1059-1075-nelson-str...

[本壇第一毒舌]

房價就是這幫孫子炒起來的

[平行空間]

外形不算好看

[洪荒之力]

風太大，陽台應該封閉。

[游客]

2016 年 3 月，該地塊以 1600 萬加元的價格買下，當時土地上包括兩棟 70 年歷史的無電梯公寓樓。

幾周後，它以 6000 萬元的價格被轉售。

拿地後立刻高價賣出，怎麼感覺其中有腐敗的事情？

[damnff]

溫哥華有的是有錢人

幾倍房價都出得起

[BC2006BC]

這種房子只適合投資炒作，不適合普通人長期居住，成本太高。