[vanvest]

问题很简单，我们国内父母来这里探亲，如果以他们的名义买房子，房租收入是可以不交税的。比我们自己买不是合算？

能申请mortgage吗？哪怕50%也好，呵呵。

[麤龘]

房租收入可以不交税？你是税务局长就好了。

[vanvest]

麤龘 写道:

房租收入可以不交税？你是税务局长就好了。

不是这里的居民也要交税？最多也是在中国交了？对吧？在中国交就好办了，呵呵。

[vanvest]

突然想到了一个更严重的问题：是不是他们买卖房子产生的收益也不用在加拿大报税？请大师指点一二？

如果这样，问题就大了。如果不需要mortgage，一定要用国内人的名义买了。

[麤龘]

不是这里的居民也要交税？他们买卖房子产生的收益也不用在加拿大报税？你说呢？

真想让你当税务局长。

[Emirato]

vanvest 写道:

突然想到了一个更严重的问题：是不是他们买卖房子产生的收益也不用在加拿大报税？请大师指点一二？ 如果这样，问题就大了。如果不需要mortgage，一定要用国内人的名义买了。

如果是游客，把房子带出境，还能退买房的税。

b#)

[vanvest]

麤龘 写道:

不是这里的居民也要交税？他们买卖房子产生的收益也不用在加拿大报税？你说呢？ 真想让你当税务局长。

真的很好奇这个问题？

卖房子拿到钱了，转到中国去，加拿大能怎样？随便用个中国的某亲戚的名字买卖。反正一辈子都不来加拿大。

或者中国开个公司报亏（国内很容易做的），加拿大投资房子的利润就亏空了，不是也不用交税？

这个问题很严肃，如果找不到满意的答案，要等到报税的时候和会计师咨询咨询了。

[太尉]

游客如果在加拿大每年居住的时间不够一定时间，是可以不报税的，但是买家有义务通知税局并代税局预留地产交易的税款（不然买家就要自己背起这笔税项），具体的还是问税务专家的为好。

Morgage应该问题不大的，最起码次按会做你的生意。

[Emirato]

税务居民，买的房子在卖掉的时候，只要是自住，房
产无论有多大的增值，都不用缴纳资产增值税。


而如果你不是税务居民，那么在以后你卖掉自己的房
产的时候，即使该房产是你的常驻居所，你仍然要缴
纳资产增值税。


一旦被确定为非税务居民，在房屋交接的时候，还
拿不到自己应该能拿到的全部房款。即使该房屋没
有Capital Gain，卖方律师必须按照法律规定将全
部房款的25%扣留，直到税务部门办理好相关缴税
手续，拿到一个叫做Clearance Certificate的税务
文书证明已经缴纳了所有相应的税收，才能将剩下
的25%房款拿回。

这意味着，如果你不提前做好相应的税务准备工作，
可能在你卖房的时候，还要先支付一笔税金，然后
才能拿到全部的房款！

[vanvest]

cost&benefit 写道:

税务居民，买的房子在卖掉的时候，只要是自住，房 产无论有多大的增值，都不用缴纳资产增值税。 而如果你不是税务居民，那么在以后你卖掉自己的房 产的时候，即使该房产是你的常驻居所，你仍然要缴 纳资产增值税。 一旦被确定为非税务居民，在房屋交接的时候，还 拿不到自己应该能拿到的全部房款。即使该房屋没 有Capital Gain，卖方律师必须按照法律规定将全 部房款的25%扣留，直到税务部门办理好相关缴税 手续，拿到一个叫做Clearance Certificate的税务 文书证明已经缴纳了所有相应的税收，才能将剩下 的25%房款拿回。 这意味着，如果你不提前做好相应的税务准备工作， 可能在你卖房的时候，还要先支付一笔税金，然后 才能拿到全部的房款！

多谢。

真的佩服加拿大的税收体制。看样子中国真的是避税的天堂呀。