[vanvest]

假设情况是：下了offer，本来买方联系好了mortgage，3月1日completion date。结果到了2月27日银行拒绝了mortgage，买方还是想买这个房子，不过需要多的时间寻找mortgage或者准备资金，会如何？

有什么大的风险吗？

比如我买了楼花，交了15% deposit，如果到期mortgage出了点问题，我希望推迟1个月completion，可以吗？开发商不会拒绝推迟 然后拿走我的15% deposit? 那就郁闷了。如果这样，只能不要mortgage了，即使approved, 好像银行不是100%保证mortgage给你的。

[vanvest]

我的理解: 我可以支付seller 延期的利息，不过谁知道他借钱的interest rate是多少呀，如果告诉我是1000%，那我不是亏大了？有法律规定这种情况吗？

[转贴]

这个写在offer条件中，如果没有满足，合约根本就没法达成。

[vanvest]

转贴 写道:

这个写在offer条件中，如果没有满足，合约根本就没法达成。

我考虑的情况是：本来银行答应mortgage的，subject也remove了，最后过户completion那天，银行拒绝了？而我自己又能另外找到mortgage，不过需要些时间，怎么办？最坏的情况，对我会有哪些风险？

[转贴]

最坏的情况是上法庭。罚你到倾家荡产。

[小丹尼]

你的mortgage不是subject里的一部分么？银行一般都会弄好，没有把握他们不会不贷款给你。如果贷款合同都签了，没有理由当天拒绝。

你可以找一个银行代表或者mortgage broker问问

[浅浅草]

银行答应了(签好个什么合同)就不会反悔拉,除非你给了假资料,又给翻出来.

[转贴]

他的意思是，他又找到便宜的贷款银行了，不想用已经批准他贷款的前一个银行。而后面的银行有可能晚几天给他钱。他又想便宜，又不想承担太大风险。

[vanvest]

转贴 写道:

最坏的情况是上法庭。罚你到倾家荡产。

买个20万的房子，能罚我多少，200万？

问题是：我依然要买那个房子，就是推迟几天付钱而已，支付那几天的利息是可以理解的。

[vanvest]

转贴 写道:

他的意思是，他又找到便宜的贷款银行了，不想用已经批准他贷款的前一个银行。而后面的银行有可能晚几天给他钱。他又想便宜，又不想承担太大风险。

总算理解了。
还有别的情况，就是银行那边本来同意的，结果放贷的那天发现我突然财务情况发生变化，比如用了10万的line of credit，可能不满足贷款条件了，也可能银行拒绝mortgage的！