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來源: 加西網

（加西網綜合）根據加拿大抵押貸款和住房公司 CMHC 的最新報告顯示，由於建築成本的飆升、以及對供應和負擔能力的擔憂，加拿大主要大都市區的新房建設開工率在今年上半年下降了 5%。

而其中作為目前都市最主要交易房型的公寓房屋，開工率整體下降 9%。這些公寓所占比重大約為加拿大主要參與人口普查的大都市區所有開工新房建設的三分之二。



在 2021 年強勁增長之後出現的放緩在全國各地的感受並不相同，埃德蒙頓、卡爾加裡和多倫多的開工率有所上升，而溫哥華、渥太華和蒙特利爾的開工率則有所下降。

建築成本普遍上漲是拖累新屋開工的重要因素，但在全國各地也因市場而異。

報告發現，根據大都市圈的不同，建造住宅樓的成本比去年同期增加了 15% 至 25%。一些中心甚至比前幾個季度連續增長了約 30%。

CMHC 表示，成本上升可能會使提高可負擔性的努力變得復雜，因為它們最終會反映在上市單位的銷售價格成本和以及出租房屋業主的租金需求上。

CMHC 指出，缺乏可預測性或對成本的控制可能會減少新房開工數量或新房上市速度。CMHC 溫哥華高級專家兼經濟學家 Eric Bond 表示，租金上漲是 BC 省租賃市場的一個問題。

Bond 解釋稱，BC 省對現有租戶進行租金控制，但如果該租戶要搬到新建築，他們的住房支出將面臨相當大的變化，因為他們當然要支付市場租金。

BC 省的加拿大房屋建築商協會（CHBA BC）最近與 Altus Group Economic Consulting 一起發布了一項研究，認為BC 省存在住房短缺嚴重。

根據這項研究，如果有足夠的住房來滿足需求，2011 年至 2021 年期間，卑詩省將新增近 87,000 戶家庭。對於所有研究的城市，在這 10 年周期內，家庭增長每年減少 3,433 戶，因為缺乏可用的住房。



UBC 大學社會學教授 Nathanael Lauster 表示，住房限制了 BC 省的人口增長，現有住房的短缺無法讓更多的人在這裡居住生活。

大溫哥華地區 UBCM 代表 Craig Hodge 表示，解決方案的第一步是與省府合作。大溫缺少足夠的住房，急需將住房建設的控制權移交給市政當局。

ref：

https://vancouversun.com/real-estate/cmhc-home-constructi...

https://biv.com/article/2022/10/housing-supply-limiting-b...

[游客]

這種發展商資助的研究，看著就是個笑話。BC缺的不是住房，而是買得起房的真正用家。現在的問題只是房子在投資（投機）者手中還是在用家手中。

[ck8629]

為什麼一定要讓人口增長啊? 相關配套足夠嗎?

醫療, 教育, 馬路 這些資源根本都不夠啊!

[smschat]

SYSTEM 寫道:

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