[vanvest]

上半年有些正利息，下半年通过loan和line of credit借了银行不少钱，交了不少利息，为何T5表上只有银行给我的正利息？我给银行的利息他不给我汇总在T5表格里？

[myjames]

LZ难道是新移民啊。。。。

T5是只有利息的，你付给银行的利息以后算在投资成本里面

[vanvest]

myjames 写道:

LZ难道是新移民啊。。。。 T5是只有利息的，你付给银行的利息以后算在投资成本里面

比较新的移民。

拿我付给银行的利息怎么计算？只能靠自己累加？

[pipi]

b#) 从来只有你拿到的利息要交税，你付出的利息没法抵税。除非你是借钱投资，才能够作为你投资的成本，也只能抵投资的盈利部分。而且，这种情况，你必须把帐户分的很清楚。

[vanvest]

pipi 写道:

b#) 从来只有你拿到的利息要交税，你付出的利息没法抵税。除非你是借钱投资，才能够作为你投资的成本，也只能抵投资的盈利部分。而且，这种情况，你必须把帐户分的很清楚。

我昏。我买房子首付也通过贷款和line of credit做的，年终有房租收入要报税，还在想怎么抵消这个房租呀。

家里日常开支和投资借的钱都是混合在几个账户里的，要报税怎么办？自己按天计算利息？昏倒呀。

[pipi]

b#)
是自住房屋吗？

如果你的房租收入超过了你的你的房贷利息收入，那你需要报房租收入，房贷利息可以抵消这部分收入，多余的盈利部分加到你的年收入交税

如果你的房租收入低于你的房贷利息收入，那你就不用报房租收入了，因为你的盈利是0，也就是没有收入。

[pipi]

总之你要想报利息支出来抵税，你必须要有非常明确的证据，能证明你的利息支持都是用来获取利润的。个人消费的利息是绝对不能抵税的。如果你没有证据，税务局是不会让你过关的。

建议你明年，把个人消费和投资的Line of Credit分开账户，不要混用。

[vanvest]

pipi 写道:

b#) 是自住房屋吗？ 如果你的房租收入超过了你的你的房贷利息收入，那你需要报房租收入，房贷利息可以抵消这部分收入，多余的盈利部分加到你的年收入交税 如果你的房租收入低于你的房贷利息收入，那你就不用报房租收入了，因为你的盈利是0，也就是没有收入。

我有2套房子出租，如果一个租金出去所有开支后能挣200多，一个租金出去所有开支后能亏300，请问这2个可以中和吗？然后等于没有房租收入。

如果每年都报房租收入，因为每年都已经抵消了部分利息开支，等以后卖房子的时候是不是意味着要多交税（因为这些年的利息很大部分已经抵消了）？都是针对投资房而言的。

[pipi]

能中和，但是，亏本只能中和你另一套房子的盈利，不能中和你的工资收入。将来有可能影响Capital Gain。建议你请一个会计帮你算，但是你自己要把收支记录清除。

vanvest 写道:

pipi 写道: b#) 是自住房屋吗？ 如果你的房租收入超过了你的你的房贷利息收入，那你需要报房租收入，房贷利息可以抵消这部分收入，多余的盈利部分加到你的年收入交税 如果你的房租收入低于你的房贷利息收入，那你就不用报房租收入了，因为你的盈利是0，也就是没有收入。 我有2套房子出租，一个租金出去所有开支后能挣200多，一个租金出去所有开支后能亏300，请问这2个可以中和吗？然后等于没有房租收入。 如果每年都报房租收入，因为每年都已经抵消了部分利息开支，等以后卖房子的时候是不是意味着要多交税（因为这些年的利息很大部分已经抵消了）？都是针对投资房而言的。

[-紫衣人-]

加拿大很黑的