溫哥華華女經紀代客出租被重罰 (發表於2年前)

老馬識途

BC 的房地產服務監管機構-BCFSA，近日在其官網上公布2023年1月17日做出的處罰決定。（點擊上圖可下載）

溫哥華女經紀 Tian Ying Pu （上圖）於 2016 年 10 月根據BC省房地產服務法注冊為“貿易服務代表”（即地產經紀），而PU在 2015 年 8 月代表一男子在溫哥華購買一套房產，之後男子的妻子找到PU，要求Pu 幫助尋找租戶。Pu 同意幫助出租該物業，但沒有為提供的租賃管理服務提供書面協議。

根據BCFSA的處罰決定內容， PU在 Craigslist 上刊登出租房屋的廣告，並向潛在租戶展示了該物業，最終以每月 2500 元的價格出租，租約從 2016 年 11 月 1 日開始，為期一年。租賃協議表明，PU女士是房東，因為PU女士以房東身份在上面簽字。

2017 年，Pu 還向以前的租戶歸還了出租保證金，支付了郵箱配鑰匙的費用，並向溫哥華市繳納了2017年的房產稅。從 2016 年 10 月到 2017 年 12 月期間，Pu 女士沒有向業主或投訴人（他的妻子）提供租賃協議和租戶的聯系信息，

文件顯示，2016年11月至2017年2月期間，Pu將租戶的保證金和每月租金存放在自己的個人銀行賬戶中，沒有向業主匯款，直到之後才在2017年3月至2017年9月的7個月期間，才向業主支付了1.25萬元5個月的租金。

在2017年3月至2017年11月期間，投訴人多次詢問未匯給業主的租金未果，於是在2017 年 12 月向 BCFSA 投訴。她還聯系了 Pu 工作的經紀公司-Royal Pacific 地產公司，投訴欠款問題。

根據BCFSA的處罰決定，在投訴之前，經紀人PU女士稱並不知道她為業主提供了出租物業管理服務，也從未將她收取的任何租金交付給經紀公司。

為此，BCFSA 將 Pu 女士的行為描述4種不同類型的不當行為：

1. 作為經紀業務的交易服務代表，提供了她無權提供的物業管理服務。

2. 她將物業服務與經紀業務分開，並且沒有將她從這些服務或通過服務收到的錢交付給經紀公司。

3. 沒有取得書面授權，代表業主與租客簽訂租賃租賃協議。

4. 她“故意不在合理的時間內說明或支付她收到的屬於所有者的錢。”

根據處罰決定，Pu女士認可這是不當行為，並同意 BCFSA實施處罰。

老馬識途

這種行為屬於盜竊了吧？

平行空間

老馬識途寫道:

這種行為屬於盜竊了吧？

個人理解唯一錯處是收了租沒有給業主。

Slowbro

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