[会打拳的兔子]

最近，全球税务服务和软件提供商Ryan ULC的负责人Paul Sullivan为dailyhive写了一篇专栏，揭露了温哥华市政府在房价上起到的恶劣影响。

以下为全文：“贿赂就像类固醇——每个人都在这样做。“”据《环球邮报》报道，如果你不这样做，你就会落后”。这表明商业环境中，贿赂是与政府做生意的一个“隐藏标准” 。

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因此，在许多城市，获得住房项目批准需要向地方政府支付可疑甚至非法费用，从而积累巨额行贿资金，也就不足为奇了。

开发商必须付费才能参与游戏。温哥华的一家住宅开发商最近面临着困境，他们建造了一栋33层公寓楼，共有127套新住宅。

在项目批准之前，市政府工作人员通过私下“谈判”要求支付2600万元，他们称这将用于日托或社区中心等“设施”，但其实数十亿元的此类费用往往消失在政府的黑洞中。

开发商知道这笔费用称为社区便利捐款（community amenity contribution，CAC），每个人都假装这是“自愿”付款，但如果你不缴纳，你的项目不会获得批准。

在收了近二十年的这些费用后，温哥华终于迎来了第一个新的社区中心。

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然而，根据BC省政府与当地政府、开发商、法律和学术专家协商制定的2014年CAC指南，这种CAC费用是非法的。他们警告市政当局避免“征收任何费用，包括没有法律授权的CAC”。

该指南强调，这些费用会降低住房负担能力，提高房价，并减少住房供应，因为如果开发商试图从买土地的价格中扣除CAC，土地所有者的出售动力就会减弱。

温哥华也不例外。多伦多房地产分析人士本·迈耶斯(Ben Meyers)将所有这些费用称为“光天化日下的住房大抢劫”，自2001年以来，这些费用增长了1169%。

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到目前为止，所有这些费用（和税收）都变成了温哥华政府工作人员的惊人增长的收入，特别是温哥华高管的收入从251,000元增至343,000元。美国总统的年薪不过40万美元（57.2万加元）。

根据加拿大贷款和住房公司（CMHC）的“所有人都能负担得起住房”的目标，在许多加拿大人无法找到住房的同时，市政府向90%的员工发放了7500万加元的奖金。加拿大纳税人联合会称，他们的平均高管薪资为697,667元。

这些不断增长的政府官僚机构，会造成更多的监管障碍和费用，阻碍必要的住房建设。一名温东开发商的推文被疯传，他说市政府工作人员需要一份树艺师（树木专家）报告来进行简单的浴室翻新。

开发商的申请处理时间比10到20年前增加了两倍。当开发商支付了所有这些敲诈性费用后，您认为最后谁来买单？

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终极韭菜就是购房者。在上面的33层公寓中，每间公寓的政府费用接近205,000元。这只是政府向开发商征收的众多费用和税款之一，并转嫁给未来的买家和租户。

令人惊讶的是，温哥华市规划总监在一份声明中坚称CAC成本对住房没有负面影响。

这是一种神奇的想法，政府指望消费者不会意识到隐藏在价格或租金中的这些成本，他们大概觉得，指责外国买家或投机者更容易。

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对于一套价格为110万元的温哥华新公寓来说，政府费用和税收现在消耗高达29.25%或$327,565元，占平均月租金的33%。

这是我们的地税团队对温哥华、基洛纳和萨尼奇住房的最新研究的主要成果。

与我们2018年的上一次研究相比，五年内政府费用增加了49%，该研究发现，当时政府的费用占温哥华800尺新公寓（总价840,000元）的26%，即220,256元。

如果将这些费用连同利息计入抵押贷款中，持有25年期抵押贷款的买家将支付近60万元的额外费用。

加拿大经济分析中心证实，平均购买价格为940,400元的安大略省新房有31%或$288,500元支付给了各级政府，高于2012年的25%。

另一方面，减税后会发生什么？基洛纳测试过：如果新公寓留在租赁市场的话，可享10年地税豁免。

Infotel报道称：“过去8年里，基洛纳新建了2,700套租赁住房……自2014年以来增加了70%”，当时租赁公寓开发商获得了税收减免。

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这是积极的一小步，但我们面临着加拿大人口增长所需的数十万套住房的严重失衡。

更多的税收激励措施，例如取消新建租赁房屋的商品及服务税、减少繁文缛节以及预先批准的住房设计，将会有所帮助。

考虑漂浮屋Float Homes（避免高昂的土地成本）、迷你屋Tiny Homes、四拼屋Fourplexes，甚至Fonzie Suites（车库上方的公寓）。

政府一直没有找到简单的解决方案，他们已经成为房地产领域的“吸血鬼”。他们应该反思一下住房负担不起的原因。然而，“吸血鬼”看不到自己的倒影。

来源：凤凰加拿大综合

[Buswell牙牙]

管住钱就行了牙

[smschat]

政府收钱给自己加薪就太无耻了

[我大爷]

感谢党和政府