[Hewett]

無殼蝸牛認為巿場沒量就會跌。一戶自住房的人，如何都不會便宜賣，有經濟費、稅金；賣了就買不回來。至於三戶以上的大款，想賣一戶賺的、一戶賠的抵增值稅。

[Hewett]

市場訂價是有房的人說了算。

[Hewett]

沒房的人只能撿漏。

[Hewett]

不要相信數據，跟著感覺走。蛋黃區沒漏可以撿，因為我也想撿。

[周公權]

周公權 寫道:

現在是買樓花的好時機。尤其是低手付，焦急賣出足夠的預售單位才可以貸到款項的。3到4年後成交的。

不要到大家都在瘋搶樓花的時候千方百計托人買樓花。尤其是大量經紀自己買入樓花的時候，一定要謹慎入市，這往往顯示，市場已經進入了一個暫時的高點。但現在恰恰是反向顯示明顯。
現在房租已經跌了一段時間，可能不會馬上反彈。所以，現在抄底買入樓花，以將來3到4年才能成交的樓盤為佳。同時，利用現在一些低首付的優惠政策，不在樓花上壓很多資金。可以買不同時期，幾套樓花，把時間錯開。可以盡量避免風險。
我分析的理由是以下幾點：
1.通貨膨脹這幾年不會很低，房屋建築費用必然水漲船高。
2.移民減少，建築工人緊缺，讓施工延期。
3.近期市場不確定性和高利率，造成開發商減少樓盤開發和上市速度。
4.政府在千方百計幫助開發商渡過難關，鼓勵新樓盤買賣。
5.非常大的可能性，過2年新樓盤會對外國買家開放。
6.溫哥華作為港口城市，會在經濟上這次和所有加拿大的城市來比較，是加拿大脫離美國經濟控制的最大經濟受益城市。因為要出口通過溫哥華港口，大大增加加拿大和亞洲的資源和貨物進出口，對溫哥華的經濟是一個脈沖式的強大推動。

[周公權]

到3到4年後，全新的樓盤，可以租很好，更高的租金。而現在的現房即使可以出租，租金很低，並且不容易找到好租客。一旦低租金租客入住，無法把房租跟上市場租金的步伐，會出現一種情況是。租金低，租客不願意搬，但投資房又沒有理由換租客。時間越來越長，房東的利益越來越差。

舉個例子：2023年1年新的一房公寓租金2200一個月，現在2025年1800一個月，一年的租金要差4800.假如2029年同樣的1年新房屋增加到租金3000.

現在買的一年新的房屋和，買樓花3年後成交在租金上面會有多大的區別呢。

現在剛剛買進，租金1800，假如年租金增加2%，到2029年，月租金分別是2026年1836，2027年1872，2028年1910，2029年1948。但市場假如是3000.這個租客除了買房外可能沒有很多理由去換租一間同樣大小的房屋。看看，房東損失一個月1152，一年就是13，824.繼續下去，累計受損更大。

同時，現在房貸利率還是比較高，並且不會在短期下降很多，假如房東有很大的一筆貸款，現在的現金流可能是負值，也就是在不斷貼錢在這個投資房中。

假如在3到4年後出現如川普期待的低利率的同時出現，現在買進低定金樓花，到時成交出租，必然就是很大的成功。

[Hewett]

不要買樓花，爛尾樓。

現金買房，房東團滅。

自住買豪宅就對了。

[Bless]

Hewett 寫道:

市場訂價是有房的人說了算。

為啥中國現在是買房人說了算

[Hewett]

Bless 寫道:

為啥中國現在是買房人說了算

地點爛呀

[Bless]

Hewett 寫道:

Bless 寫道: 為啥中國現在是買房人說了算 地點爛呀

現在中國所有城市都在跌 你是說中國所有城市都爛嗎😄