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來源: amico 於 2025-06-25 08:05:10  [檔案] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : 453 (7717 bytes) 

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僅僅三年 中國房地產行業損失7萬億

發布：2025年06月25日 00:51

近年中國房地產市場經歷斷崖式下跌，不再是經濟成長的引擎，也從財富象征轉變成債務負擔。近日，摩根士丹利發布了一份報告，推測在2021年至2024年間，中國房地產行業累計相關損失約7萬億人民幣。

該報告針對中國房地產危機的損失，列出了一份虧損數據，其中金融體系承擔了近一半損失，主要包括銀行貸款損失2.05萬億、理財和信托等1.31萬億、銀行額外撥備5000億。

其餘的，股權投資者損失9200億、供應商1萬億、境外與境內債券投資者8410億和1990億。

大摩指出，目前中國房地產的巨大損失，差不多已經“消化”完了，預計未來2-3年新增的損失頂多約1萬億。

分析師指出，“這些錢”不是憑空蒸發，是直接變成了壞帳、不良貸款和金融體系裡的“沉沒成本”。為這場清算承擔主要代價的，正是中國銀行體系，這導致中國銀行的資產殖利率一路下滑，獲利空間不斷被壓縮，信貸也同步收緊，存款利率持續往下調。今年4月以來，已有超20家商業銀行下調了定期存款利率；在調整後，銀行存款利率全面邁向“1字頭”。

對於報告中提到，中國銀行的貸款及金融資產收益率接近底部。專家認為，這代表中國銀行已經沒什麼利潤空間，來對沖更大的風險了，未來中國銀行體系很可能進入不求增長、只求不爆的“維穩模式”。

據報道，大摩這份數據並沒有算上房價下跌後，帶給中國人民帶來的財富蒸發。根據巴克萊銀行的研究，中國房產泡沫破裂已經導致18萬億，相當於每個中國家庭損失6萬美元。