[佳期如梦]

最近开始看了几个open house，感觉还不错
就想开始准备买房了。

我没有经纪，就是到处乱看openhouse，不知道应该是怎样的一个程序

因为要贷款，所以是不是应该找个按揭经理之类的先评估一下可以贷款的金额？是所有的银行按揭经理都可以，还是只能在自己主帐户的那个银行来找？
同一个银行内的按揭经理，是不是都差不多呢？

首次置业的金额是不是多少钱以下的可以免掉点什么费用呢?

之后是不是再去联系看中的那个openhouse的经纪呢？
然后下offer，验屋？

还请大家指教一下哈

[kingways]

现在是买家市场，买卖很慢、不活跃，是不是买入的时机实在不好说，不过我相信绝大多数时间都会有好的机会出现，楼主最好多看一些房子，在比较中了解自己的需求。

没有买方经纪未必是有利的，前提是你能找到有经验，有诚信，并且很敬业的经纪。你说的情况是有可能找卖方经纪直接谈，少付买方经纪的那部分费用（大约是房价总值的1.5－2％），这在西人经纪中是很少能成功的。

[ramon]

大家只顾吵架, 没有时间回答你!

先找银行谈一谈, 最好是你的开户银行, 评估一下可以贷款的金额, 现在浮动利率prime rate(4.75) - 0.75(or 0.95)

[小丹尼]

佳期如梦 写道:

最近开始看了几个open house，感觉还不错 就想开始准备买房了。 我没有经纪，就是到处乱看openhouse，不知道应该是怎样的一个程序 因为要贷款，所以是不是应该找个按揭经理之类的先评估一下可以贷款的金额？是所有的银行按揭经理都可以，还是只能在自己主帐户的那个银行来找？ 同一个银行内的按揭经理，是不是都差不多呢？ 首次置业的金额是不是多少钱以下的可以免掉点什么费用呢? 之后是不是再去联系看中的那个openhouse的经纪呢？ 然后下offer，验屋？ 还请大家指教一下哈

关于经纪，本版有很多讨论了。找和不找都各有优缺点。看楼主的情况，好像对于各种手续操作不熟悉，这种情况还是找一个有经验的经纪好些。
关于贷款，还是要找一个银行或者mortgage broker评估一下。决定你的budget，好定位房子。各个银行可能给的利率不同，可以多走走。如果觉得麻烦，就找mortgage broker吧。
首次买房可以省两个费用，一个是property transfer tax，这个有一定的限额，好像是37万. 另一个是新房的GST，这个只是买新房才有。
openhouse的经纪是卖方经纪，你找他也许可以砍下来部分commission. 房子要自己绝对看好才行。大部分经纪只是牵线搭桥。自己不做功课的买主永远是上当的。
关于下offer,经纪会帮你搞定，offer里面加上贷款和验屋的条款，这里叫subject. 经纪知道怎么加。验屋可以自己找。

希望对你有用。

[RBCJASONWANG]

小丹尼 写道:

佳期如梦 写道: 最近开始看了几个open house，感觉还不错 就想开始准备买房了。 我没有经纪，就是到处乱看openhouse，不知道应该是怎样的一个程序 因为要贷款，所以是不是应该找个按揭经理之类的先评估一下可以贷款的金额？是所有的银行按揭经理都可以，还是只能在自己主帐户的那个银行来找？ 同一个银行内的按揭经理，是不是都差不多呢？ 首次置业的金额是不是多少钱以下的可以免掉点什么费用呢? 之后是不是再去联系看中的那个openhouse的经纪呢？ 然后下offer，验屋？ 还请大家指教一下哈 关于经纪，本版有很多讨论了。找和不找都各有优缺点。看楼主的情况，好像对于各种手续操作不熟悉，这种情况还是找一个有经验的经纪好些。 关于贷款，还是要找一个银行或者mortgage broker评估一下。决定你的budget，好定位房子。各个银行可能给的利率不同，可以多走走。如果觉得麻烦，就找mortgage broker吧。 首次买房可以省两个费用，一个是property transfer tax，这个有一定的限额，好像是37万. *** UNDER 425,000.00 SEE MORE DETAILS HERE > jasonmtg.blogspot.com/...html#links Good Morning, The Government has issued amended First Time Home Buyers requirements. The qualifications for the exemption have changed. A first time home buyer can now qualify for a full exemption with a purchase price of less than $425,000.00 (previously $375,000.00). A partial exemption is available if the purchase price is more than $425,000.00 but less than $450,000.00. Also, there is no longer a requirement for any financing. For more information, please see: www.sbr.gov.bc.ca/docu...TT_004.pdf THANK YOU. 另一个是新房的GST，这个只是买新房才有。 openhouse的经纪是卖方经纪，你找他也许可以砍下来部分commission. 房子要自己绝对看好才行。大部分经纪只是牵线搭桥。自己不做功课的买主永远是上当的。 关于下offer,经纪会帮你搞定，offer里面加上贷款和验屋的条款，这里叫subject. 经纪知道怎么加。验屋可以自己找。 希望对你有用。

[green_tea]

顶

[麤龘]

先搞定贷款，再根据实力和喜好看房源