个人觉得目前房市将进入下行通道

hzzhao

如果说前几天大家还讨论加拿大房市涨跌的话，那么我觉得根据目前美国金融市场的情况，基本上可以下结论，加国房价应该进入下行通道。原因如下：

1、雷曼也好，美林也好这两大投资银行均受到次贷危机的影响。雷曼的许多债权的抵押资产为不动产，房市下滑导致这些债券贬值。考虑到美加经济的紧密联系，加国的许多金融机构肯定也会持有一些类似资产。随着美国的金融形势，必将对加国产生巨大影响。我们现在还不能确定这个滞后期是多少。但根据以往的经验，美国打喷嚏加国肯定要感冒！何况这次美国不仅是打喷嚏的小病了。如果说这次是个金融大地震，美国是震中，而且全世界都受到影响的话，那加国的这个地震带肯定也是重灾区。

2、考验加国的金融管理能力。目前加国是低利率，有利于刺激消费，保持繁荣。由于房市经过近几年的快速增长，加上低利率，吸引了许多投资性购房。促使房价节节升高。（引用他人的一段文字说明：假设一个家庭的年收入为10万美元，10万用于首付，每月归还贷款和利息的能力是2000美元，30年的贷款。当房贷利息是7％时，这个家庭所能购买的房子的最高价格是32万；当房贷利息下降到4％时，他们能够购买的房子就上升到39万，增加20％。也就是说，在房地产市场上房价要上升20％。因此，降息带来房价猛涨。）

但是这里产生个问题。当利率上升时，许多人是否还有能力供房？这就是产生次贷危机的根源（简述）。目前的加国房市毫无疑问的是存在泡沫，现在考验的是加国金融当局是否有勇气提升利率刺破这个气泡，还是听之任之，使之继续变大，最后导致金融灾难。个人认为在目前的情况下，或许人以小的疏漏就可以导致连锁反应，正所谓“千里之堤，溃于蚁穴”。

3、类似股市、房市的投资还有一个重要的不能忽视的因素是人们的心理因素。在目前的情况下大多数人还是抱有畏惧的心理的。买家观望，卖家抛售应该是主流。当这个观念形成共识时，真正的熊市就到了。

现在应该执行保守的投资策略，冷静观望为主，给自己半年的时间观望一下，我想这半年即使涨也不会超过5%吧。可是要是真的要确定下跌，你节省的钱绝对会超过这个数。孰优孰劣，大家自己决定。在这个坛子上还有煽动人入场的真不知你们居心何在了。不知道你们自己是不是真的入场还是只是煽动别人，那样就太不厚到了。当然不排除真正的勇士。就好像巴西和中国踢足球，你非买中国赢。而结果你还真赢了。那只能佩服你！牛x!

小时候胖

深刻同意楼主的心理论。

房价飞涨时，买家总是担心今天不买，明天又要多出点银子。尤其是争抢一个OFFER失败以后。而卖家看着行情在涨，订卖价时会越来越高。

现在不同了。不说成交价，单List价格就下降了不少。可是买家还是在挑挑拣拣，拒不上钩。

心理崩溃，现在还没有看出来。不过，你看到很多寄希望于9月数据的唱涨派已经纷纷投入“叫春派”了。

呼唤理智

我跟LZ观点一致, 美国一早已经把风险转嫁给全球金融市场, 只是忽略了此次由次贷引发的金融危机的程度, 致使大投行自己接连倒下.

还有房地产行业是和资金有着密切联系的一个行业, 运转资金量大, 一旦银行收紧信贷, 资金链断裂, 市场情况将非常严峻