[iamking]

房市到今天，价格已经从历史最高点跌了５％，和去年同期基本持平。未来的走势如何很难说，好的消息是：出租依然容易租金依然高，需求依然不弱，有减息的可能性。坏的消息主要还是美国经济的影响。

本人对地产未来倒是充满信心，原因有二：
１。本人的朋友投资基金和股票的，无论国内的，还是北美的，都亏的一塌糊涂。本人投资房产，反而逃过一劫，目前仅剩两套，出租的租金还不错，没有任何资金压力(资金链断裂压力)。我现在也在观察是否是抄底的机会。
２。本人在国内的投资已经都抛售了，小赚。但是国内的房产跟这里比，没有投资价值。例如我在北京的一套房子，月供８０００人民币，租金只能收到３０００多，贷款利率近８％，每月月供只有１０％左右进本金，９０％都贡献给了银行。而温哥华，租金能基本覆盖所有的费用，并且月供有４０％左右能进本金。相比之下，温哥华的房产更有投资价值。

我一直认为，时刻关注交易数据，观察交易变化对投资人很重要。
目前的交易似乎一直稳定在每月１６００左右的交易量，总listing稳定在２００００左右。小声音一个月前曾经指出９月的交易数据很重要，可惜９月走出了一个持平，还是很难判断后市。

我认为每月交易量在２０００左右应该是正常的，去年９月成交量是２８００，但去年是历史最高点附近，所以要和前几年比才更合理。
所以，如果成交量能达到２０００，就是一个好的迹象。毕竟，目前的市场基本是由自住需求来承担的。

至于总的listing量，我认为１５０００是适当的。８月底，总的listing量曾经降到１７０００左右，但是很快就恢复到２００００，说明消化泡沫仍然需要时间。

但是进入年底，淡季即将来临。未来的走向如何，１０月和１１月有如下几种可能。

1. 成交量维持在１５００左右，总listing攀升到２２０００
(说明泡沫仍多，需求也不弱)

2. 成交量降低到１０００左右，总listing攀升到２２０００
(说明泡沫仍多，需求弱，不是个好兆头)

3. 成交量降低到１０００左右，总listing在２００００
(说明泡沫不变，需求弱)

4. 成交量升到２０００左右，总listing攀升到２２０００
(说明泡沫仍多，需求也强)

5. 成交量升到２０００左右，总listing降到１８０００或更低
(说明泡沫减少，需求强, 好兆头)

6. 成交量降低到１０００左右，总listing降到１８０００或更低
(说明泡沫仍多，需求弱) 谢谢三木提醒，我相信１２月和１月必然会出现这种情况。一般来说１２月和１月销售和listing都大幅度减少。

以上只是个人的浅见，欢迎各位指导

[三木]

我认为还有一种可能：

成交量和库存量都小幅下跌

[小声音]

估计21日央行要减息了.行长卡尼最近的发言已经有了暗示.

这也是对年底前三个月走势的一个考虑因素.

不过总的来讲,以现在的环境和传统的时段表现,这段时间应以清淡为主了.

[Matrix]

喜欢这样的评论，有理有据的，

讨厌那些只会喊口号的，不是喊长就是喊跌，就是不说理由

[飞鱼]

个人认为现阶段的调整是个消化泡沫的过程。但房市是否能在调整后再次走高要看美国这次由次贷引起的全球性经济危机的反应。