Yaletown的一些Condo (發表於16年前)

garygao · 時間: *2008-10-15 21:53*

供投資者研究參考
第一個價格是現價，第二個價格是政府估價
MLS# V710602 $379,900 $420,000
MLS# V737830 $429,000 $449,000
MLS# V738321 $350,000 $339,000
MLS# V722715 $479,900 $500,000
MLS# V729667 $559,000 $495,000
MLS# V733145 $549,000 $508,000
MLS# V732128 $345,000 $285,600
MLS# V726125 $555,000 $510,000 （rented)
MLS# V737678 $389,900
MLS# V737712 $499,900

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小聲音 · 時間: *2008-10-16 09:30*

謝謝gary整理出低於政府估價的賣盤,很有參考意義.

前二個低於政府估價的樓盤在同一個樓裡,有沒有什麼特別情形.

以DOWNTOWN區域來講,是一房容易出租還是二房容易出租,租金大約各是多少?

garygao · 時間: *2008-10-16 21:06*

今天看到agentwill關於投資當趟studio apartment的文章

改天結合具體listing拿來分析一下

garygao · 時間: *2008-10-17 10:19*

按照agentwill的說法，一房容易出租，昨天查了craigslist,yaletown studio租金大約1600/mo.因為我有個客戶在那幢樓裡，她說前些天有個studio要價 1900，一個星期內就租出去了。這和媒體上報道的也大致吻合。

garygao · 時間: *2008-10-17 10:25*

這些列出來的都是今明兩天帶客人去看的，等看完了再來回報吧。

有意思的其中是有3個realtor都叫mike. 打電話找其中一個mike，接線小姐說我們公司有四個mike，請問你找哪一個？等mike回電話的時候我也很confuse,不知道是哪個mike，還要確認地址。。。

小聲音 · 時間: *2008-10-17 10:44*

garygao 寫道:

按照agentwill的說法，一房容易出租，昨天查了craigslist,yaletown studio租金大約1600/mo.因為我有個客戶在那幢樓裡，她說前些天有個studio要價 1900，一個星期內就租出去了。這和媒體上報道的也大致吻合。

如果yaletown studio的平均租金在1600/mo的話,一房的就還要高些,上面第一個LISTING的是個大一房的,那麼應該在2000上下,這樣看來回報挺不錯啊.問題是現在的利率拿不到好的了,房價雖然下來些,月供可能還是一樣.
另外,studio租1900,可能有好的VIEW了吧.

小聲音 · 時間: *2008-10-17 10:48*

garygao 寫道:

這些列出來的都是今明兩天帶客人去看的，等看完了再來回報吧。

有意思的其中是有3個realtor都叫mike. 打電話找其中一個mike，接線小姐說我們公司有四個mike，請問你找哪一個？等mike回電話的時候我也很confuse,不知道是哪個mike，還要確認地址。。。

期待中.

garygao · 時間: *2008-10-20 09:19*

上傳了一些九月份Yaletown一室一廳的銷售情況。感覺成交價格差異還是蠻大的（十萬）。最低的要30萬，自住的話，租金和價格水平已經達到平衡，但作為投資，能否達到合理的收益，有心人可以分析一下。
數據可以在這裡下載。

小聲音 · 時間: *2008-11-26 22:01*

請教garygao,

D/T附近的APT有什麼最新情報?

給大伙兒擺擺?賺些花籃盾盾.