[糊塗公民]

最近一直有人說，“房價跌了，把房子租出去不就行了”。當然，對於一些付了足夠的首期或者買斷的人來說當然不用愁，這些只是一部分人，不能代表整體。如果房價跌了20%，對於那些首付少的，或者手裡有2套以上的房子的人(首付不多，靠租金供房)來說，到時不想賣，也被銀行逼著賣了。
舉個例子：
如果在2005-2008年如果有人買了50w townhouse
50w-7w首府=貸款43w（銀行可能按政府45w的估價帶43w出去）
明年政府估價縮水20%，那麼政府估價=45w*0.8=36w，那麼你相當於用價值36w的房子貸到43w的貸款。

記住The bank is always the winner. 所以，銀行當然就要像你索要多貸給你的錢7w (43w-36w=7w）。
這時，你會有幾種選擇：

1．	把這7w還給銀行。
2	作refinance, pay private mortgage insurance.（如果你還符合條件）
3.	沒錢給，又不符合條件，銀行有權拍賣你的房子。

4. 沒錢給，自己把房子賣了，連本代利還給銀行。

所以說，為什麼有些投資的、自住的、手裡兩套房以上的要爭著賣房子，他們愁呀，木哈哈！

[Emirato]

現在的問題是他們如果賣不出去會怎麼辦？
跳樓？


越降越賣不出去，降過首付後，房子白送了。。

[金銀珠寶]

糊塗公民 寫道:

這時，你會有幾種選擇： 1． 把這9w還給銀行。 2． 把這9w放到你得月供裡面（如果你的工資比較高）（4% interest rate, 35 year, 9w= $396/month） 3． 沒錢給，銀行有權拍賣你的房子。 4． 沒錢給，自己把房子賣了，連本代利還給銀行。

真的？壇子有沒有專家請肯定一下或否定一下？

[糊塗公民]

cost&benefit 寫道:

現在的問題是他們如果賣不出去會怎麼辦？ 跳樓？ 越降越賣不出去，降過首付後，房子白送了。。

給他們那4個choices..........

[SkateWing]

嗯，跟我的理解差不多。只是不同意你的第二種選擇，月供應該是不變的，如果銀行不讓你一次性付9萬的話（如果付了會減少月供）。還有只有在re-financing時才會有這種情況發生吧？如果簽了5年的合同，在5年內應該不用擔心什麼，不知對也不對。

[SkateWing]

還有銀行應該沒有動機拍賣房子，因為如果拍賣的話銀行必虧無疑，倒是銀行怕你房子不要了貸款不還了不得不拍賣。對銀行來說，最好還是你按月還錢。

[漫步]

LZ的想法基本上來說是自己主觀推測，也可以是說自己嚇自己。

一般情況下，銀行是不會逼你賣方，除非不能按時繳月供，銀行不是來炒房的，他們不會天天盯著你的房價，低了就來收屋，那銀行不就成了放高利貸的了。

和銀行咨詢過，就算合同到期從新續約時，房價明顯下跌了，只要還款正常，銀行業不會收屋的，因為那樣做他根本沒有任何好處。

[SkateWing]

越想越不對，樓主說的情況不會發生。銀行應該不關心你是否負資產，只要你按月還錢就成。

[麤龘]

樓上說的是實情，有些人太多慮了

[小河邊]

43萬貸款每月給銀行利息本金(25年供完)-約--2千2百元



40年期-約--1800元

12年期----3250



你只需每月按時共本金與利息，不賣的話，銀行不予理睬，就像升了價，銀行也不貼錢給你。如果是炒家，可以把還款期拉長到40年減輕負擔。挨過這幾年房子還是要升的。如果你連1千多元都給不了，一段時間，銀行才會采取行動。所謂補9萬的事是不存在的。

賣房子有很多可能，多半是，買的早的人，少賺幾萬而已。或其他房產賺了。而有的虧點騰出資金。