[农村妇女]

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一般而言，樓市的跌市都來得很突然，而且是插水式的。因此，除了少數特別醒目的炒家之外，大多數都走避不及。



稱得上炒家，大部分都會用盡槓桿比率，即是說只夠錢付首期，但缺乏足夠的經常性收入長期供樓。若果真是這樣，就應該明白自己是沒有條件守下去的。故千萬不要改變初衷，由短線投機改為長線投資。這只會令損失不斷擴大，最後連供樓也無以為繼，弄到要給銀行收樓，那就損失慘重了。要知道，在香港，即使銀行收了樓，亦不等如貸款者可以從此脫身的，若果銀行把物業拍賣所得的款項還不足以償還貸款額，銀行還可以繼續追討差額，直到貸款者破產為止。



為避免落入這樣的處境，投機者一旦確認樓市已經轉勢時，就應該下定決心，第一時間退出市場。要做到這一點，最有效的策略是為了把握時機，不惜放棄價位。即是說，為了比別人賣得快，就得比別人賣得平；不是平少少，而是明顯地平、超平，使人以為這個價位已把未來的跌幅也提前反映了。最不智的做法，是死守一些不切實際的心理關口，如怎也不肯蝕本賣，怎也不肯倒貼賣之類。這只會妨礙把樓賣出去，令虧損不斷擴大。這時，應把手上的物業看成已中了毒箭一樣，要不惜壯士斷臂，引刀成一快。



此外，投機者應該明白，樓市周期的特色是尖頂平底，即是說，跌的時候很快，但復甦卻要等很長的時間。因此，除非自己有能力長守，並打算由投機者轉做投資者，否則在跌市時一定要忍得住，千萬不要見到一些前所未見的低價，就視作「筍盤」，以為有「死雞」執，最後弄到自己長期被困。



跌市的特色是買入容易，賣出艱難。有些樓盤，買入時的確很「筍」，但若果未能及時賣出，「筍盤」也會變成「爛盤」，不但沒法為炒家帶來利潤，還會為炒家帶來虧損，甚至從此被困。



再者，樓宇買賣的交易費用很高，又要印花費、佣金、律師費與銀行利息，一買一賣就要花掉樓價約3%至7%，因此，除非預期可賺到的差價有15%以上，否則都不宜輕率入市。穩陣的做法是忍，直到實體經濟也開始復甦時，才重新考慮入市。

[tandt]

大温和香港不同。

香港不能死守，大温能，一直守到死。

[盈心]

精明的炒家估计早全身而退了，仍在冲锋陷阵的小炒家要不想当烈士只能找人接最后一棒。

[iopp]

如果房子出租困难，一定要立刻割肉。租不出去，又卖不掉，最后成了烫手的山芋。

如果房子出租容易，租金高，大可不必慌张。再加上房屋贷款利率超低，能亏多少？有必要降价２０％割肉吗？

[农村妇女]

那香港的房一定比温哥华的容易出租了，而且回报率都在五六点以上的

[samlee]

现在的利率只有4-0.8=3.2 ,明年初 马上变成: 3-0.8=2.2

银行基本上免费贷款拉, 没有啥MORTGAGE的啦.

房东现在都在吃肉啊,呵!只要能住的, 就不没有人成心想卖!

[农村妇女]

楼上的你为什么利率这么低，我上月在汇丰银行存款一年定期也给我4.25利息，如果给你3.2,那银行不是要倒贴？

[cupertino]

不一定吧。我在香港的朋友，他的房东主动把房租每月给他降了５００块。

农村妇女 写道:

那香港的房一定比温哥华的容易出租了，而且回报率都在五六点以上的

[mililover]

samlee 写道:

现在的利率只有4-0.8=3.2 ,明年初 马上变成: 3-0.8=2.2 银行基本上免费贷款拉, 没有啥MORTGAGE的啦. 房东现在都在吃肉啊,呵!只要能住的, 就不没有人成心想卖!

越降越猛,吃啥也不香啊.

[落字无悔]

samlee 写道:

现在的利率只有4-0.8=3.2 ,明年初 马上变成: 3-0.8=2.2 银行基本上免费贷款拉, 没有啥MORTGAGE的啦. 房东现在都在吃肉啊,呵!只要能住的, 就不没有人成心想卖!

先从银行免费贷款. 再存银行拿高利息.
好生意好生意好生意.