[落字無悔]

這是我剛收到一個電郵:


購買價: $1,325,000

年租金(租客支付地稅,保險,水電等費用)：$127,000

銀行貸款估計: $927,500

年供款: $84,000(大約$25,000 是本金)

現金流: $43,000

首期: $150,000

還有$300,000是賣主墊付五年。

每年投資回報保守報估計不會低於10%

這種屋業你有興趣投資嗎? 如果有興趣，可以電郵通知我。



XX

溫哥華XX俱樂部

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[落字無悔]

還有$300,000是賣主墊付五年?

[router]

不知道別人咋樣， 反正我是沒興趣。Both initial investment and risk are too high.

“每年投資回報保守報估計不會低於10%“， 為什麼現業主要賣， 而且是墊$300,000來賣？

[時間~]

看起來賣主和租客都向著買主啊. 從自己口袋裡掏錢硬塞給買主.

物業稅和保險等, 租客為什麼要出?

賣主墊款, 恐怕是要付給賣主利息的吧? 哪有傻子給別人30W白用的?所以說用'賣主墊款'這個子眼, 純粹是噱頭而已.

[router]

時間~ 寫道:

看起來賣主和租客都向著買主啊. 從自己口袋裡掏錢硬塞給買主. 物業稅和保險等, 租客為什麼要出? 賣主墊款, 恐怕是要付給賣主利息的吧? 哪有傻子給別人30W白用的?所以說用'賣主墊款'這個子眼, 純粹是噱頭而已.

如果是商業房， 物業稅和保險就是租客出的(Triple net lease).

[星光燦爛]

購入價太高.
風險太高.

商業啌霌]袝r不容易找到合適的租客.

[縱橫馳騁]

比政府估價整整高出50萬， 搶錢啊？

[時間~]

大概是跟做relator類似吧? 提供信息, 收取信息費.