作为一个有兴趣投资房地产的人,最大的挑战是怎样最优化地运作有限的资本,追求最合理的回报,而不是尝试什么都想自己做.你可以在房地产相关的领域里学习了解和自然地积累经验,但别费时间想去精通每一行.那是得不偿失.比如在加拿大最繁琐难懂的是税法.你可以尝试去学习去钻研,但最后如果不是去吃会计师这碗饭的话(老实说许多会计师在很多方面也没完全啃得下来),还会是个一知半解而有可能耽误你的决策.
个人的经验是,要投资房地产,你就做个总决策人,去考虑在何时何地何种价格买下某个物业即可,其余的就交给各行专业人士去做.买卖房交给经纪,贷款交给银行经理,租务找房客交给管理公司,税务打理交给会计师,还有律师,验房师,测量师等等等等.
这样,在不断的经营过程中,就会在你周围形成一个专业团队,遇到重信誉有能力的专业人员不要轻易地经常变换,就可以建立长期的互信关系,绝对有利于你今后不断延续的事业发展.
聘用这样一个专业团队,表面的支出账目是多了一部分,但极有可能在避免的损失和潜在的回报上有很大的不同.
举二个例子.
一.去年九月,相熟的银行贷款经理建议我立即予批贷款利息,拿到前三个月P-2.5,之后为P-0.625,六年约(封闭三年开放三年)的组合.现在回头看,这让买下的物业每月节省了许多利息开支,并且继续节省下去.
二.我所有的投资物业都是交给出租物业管理公司,由他们做广告,找租客,核对信用,每月查看物业内外,安排迁出迁入,检查屋况扣放押金等等事宜,我觉得这几个百分数的佣金是完全值得的.
首先由熟悉租务法律的物业代理公司出面,在租客的选择和合同的议定上有权威性,加强了自我保护并且容易找到好租客.
其次,在发生纠纷和中断合约后,能最大程度地要回自己的损失,租客面对的是个熟悉租务细则,保留了采取合法合理措施权利的管理公司,大大减少单方面毁约和故意破坏的可能性.
曾经有一个较大数额租金的租客因为买了房子想单方面终止租约,提出不要押金但立即搬走,在管理公司晓以利弊的谈判后,达成空屋继续付房租,直到他或我们找到新租客为止再加一个月房租赔尝.
当然如果签有租约在手,发生租客各种违约,逃逸,破坏等,作为个人,去租务法庭也一定胜诉,但不可预知的时间和租金损失有可能会是巨大的.在这个层面上考虑,聘用物业管理公司的好处是显而易见的.
至于地产交易中打交道最多的地产经纪就更不能忽视了,他们是你最初行动的首要资讯来源,快,准和全面的信息就是你的决策推动力.
所以我想说的是,开发和珍惜你的投资房地产团队,他们是你财富的组成部分.他们在赚取你佣金的同时,会给你带来意想不到的收益,我们只要关心的是后面这部分就行.
一点经验,仅供参考.
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，而且我们未来会在中国停留时间长，所以宁可牺牲一些利润给出租管理公司，有专业人士管理并面对房客，比较省心。
