[VictoriaREN]

MM在第一讲中提到 “根据家里人口和喜好来决定。人口多，当然是house；人口少，一家三口，公寓或者townhouse都可以；考虑到小孩的一定户外活动空间，选择townhouse“

我们在看了十几家房子后重新思考这个问题。我们暂时才一家两口，可能再加一BABY，如果父母肯来住也就再多四个人（但其实同时出现机会不大）。基于不确定人口数量，搞跌，制约性问题的考虑，我们最初决定是想买三房、两厕的HOUSE纯自住，希望能不搬就不搬。

但看着看着，发现多一房也就多1万左右，并且HOUSE里头巧立名目的房间真的可以很多，例如DEN，SUN ROOM，FAMILY ROOM，REC ROOM，HOBBY ROOM。。。。。。开始有点头痛，我们现在家里长住人口暂时只有两人，如果一不小心买了一四房一厅，加REC ROOM，HOBBY ROOM，FAMILY ROOM，到时可能有大半间房子是用不到的，这样又显得浪费了。

买TOWNHOUSE抗跌性低，买纯新的也不便宜，没有地种菜 。买两房一厅的HOUSE再改造一下似乎有点多余（因为一般认为FLOORPLAN是很重要的，如果一开始就不合适为什么要买。）

大家有过这方面的挣扎吗？有过来人或JJ能分享一下吗？先谢了。

[麤龘]

VictoriaREN 写道:

MM在第一讲中提到 “根据家里人口和喜好来决定。人口多，当然是house；人口少，一家三口，公寓或者townhouse都可以；考虑到小孩的一定户外活动空间，选择townhouse“ 我们在看了十几家房子后重新思考这个问题。我们暂时才一家两口，可能再加一BABY，如果父母肯来住也就再多四个人（但其实同时出现机会不大）。基于不确定人口数量，搞跌，制约性问题的考虑，我们最初决定是想买三房、两厕的HOUSE纯自住，希望能不搬就不搬。 但看着看着，发现多一房也就多1万左右，并且HOUSE里头巧立名目的房间真的可以很多，例如DEN，SUN ROOM，FAMILY ROOM，REC ROOM，HOBBY ROOM。。。。。。开始有点头痛，我们现在家里长住人口暂时只有两人，如果一不小心买了一四房一厅，加REC ROOM，HOBBY ROOM，FAMILY ROOM，到时可能有大半间房子是用不到的，这样又显得浪费了。 买TOWNHOUSE搞跌性低，买纯新的也不便宜，没有地种菜 。买两房一厅的HOUSE再改造一下似乎有点多余（因为一般认为FLOORPLAN是很重要的，如果一开始就不合适为什么要买。） 大家有过这方面的挣扎吗？有过来人或JJ能分享一下吗？先谢了。

money talks

[开开]

什么是“搞跌性”？

[麤龘]

抗跌性

五笔输入法的误操作

[roxer]

HOUSE的主要价值在于地，地是有增值空间；而TOWNHOUSE就越旧越不值钱因为没有土地所有权。

两房的HOUSE难卖。

[开开]

清楚了，谢谢楼上的解释。

[VictoriaREN]

已修改 。

开开 写道:

什么是“搞跌性”？

[飞鱼]

VictoriaREN 写道:

MM在第一讲中提到 “根据家里人口和喜好来决定。人口多，当然是house；人口少，一家三口，公寓或者townhouse都可以；考虑到小孩的一定户外活动空间，选择townhouse“ 我们在看了十几家房子后重新思考这个问题。我们暂时才一家两口，可能再加一BABY，如果父母肯来住也就再多四个人（但其实同时出现机会不大）。基于不确定人口数量，搞跌，制约性问题的考虑，我们最初决定是想买三房、两厕的HOUSE纯自住，希望能不搬就不搬。 但看着看着，发现多一房也就多1万左右，并且HOUSE里头巧立名目的房间真的可以很多，例如DEN，SUN ROOM，FAMILY ROOM，REC ROOM，HOBBY ROOM。。。。。。开始有点头痛，我们现在家里长住人口暂时只有两人，如果一不小心买了一四房一厅，加REC ROOM，HOBBY ROOM，FAMILY ROOM，到时可能有大半间房子是用不到的，这样又显得浪费了。 买TOWNHOUSE抗跌性低，买纯新的也不便宜，没有地种菜 。买两房一厅的HOUSE再改造一下似乎有点多余（因为一般认为FLOORPLAN是很重要的，如果一开始就不合适为什么要买。） 大家有过这方面的挣扎吗？有过来人或JJ能分享一下吗？先谢了。

有过这方面挣扎的人是很多的，原因各种各样。

楼主的痛苦挣扎原因有两个：

一。“希望能不搬就不搬”。在北美，基于工作地点的变动，小孩入学，家庭人口数量变化以及其他不确定因素，抱这种观点来买房本身就是不现实的。除非自己的钱能出到位，干脆就买两个房子。一个自己住，一个平时出租，等老人来了给老人住。但是，楼主能接受这种解决方式吗？

二。“买townhouse抗跌性低”“townhouse没有地，不保值”。
观察一下从2000年到2008年的上升通道，townhouse和公寓的涨幅是不是真的比house低？在2008年下半年到现在的下跌通道，townhouse和house的跌幅究竟哪个更深？

地，当然保值。但说话的是市场，是市场的承受能力。现在，公寓和townhouse的需求量越来越大，市场是由供需来平衡的。那么保值的地，那么贵，有多少工薪阶层的人承受得起？

所以，要想从挣扎中解脱出来，关键是要调整自己的目标，要更加现实。

我的话说的很直，而且，相信也有很多人不同意我的看法，希望不要介意。

[法_语]

钱是买房的第一考虑要素。50万可以买3房，100万或许只能买2房。

抗跌性与房子的总价相关性最高，与房子类型相关性相对较低。

[Philip Yau]

樓主的想法可以理解.但請想想你十年前的樓房需要跟現在的是一樣嗎?五年後又會是一樣嗎?那怕十年後又是一樣嗎?以我的經驗及觀察加拿大人的樓房需要,可以說的是大多數人會在五到八年間搬一次屋,因為他們的環境,需要在這段期關都改變了.因此我通常會建議想買屋的朋友在買屋前要想想自已未耒五至八間的需要是什麼.這樣在找屋時可以找到一間可以滿足現時及中期需要的地方.減少了要短期便outgrow現在住所的風險.再者要計劃十年後的事,畢竟很難拿得準.
抗跌和升值潛力的考量,重點是地點,好區好地點升得快,跌得輕.有聽過�@樣的說話嗎?寧在一個好區找個最差的房比在一個最差的區找個最好的房.
至於房屋類型那個升得快,多.那個跌得快,勁都是由供求耒決定.物以罕為貴,多便不值錢的道理對地產耒說亦是沒錯的.