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【明報專訊】最新的報告�@示，大溫地�^樓市有回春的舻象，今年4月的住宅房屋成交量比3月時增加3成，價格也比3月時升2.7%，各類型住宅房屋的指標價(Benchmark)是49.9萬元，與一年前比較，成交量和價格仍然下跌，但溫哥華西區及高貴林港等部分地區，成交量較去年同期激增六、七成，有領先反彈的趨勢。

大溫地產局總裁拉塞爾(Scott Russell)表示，現時的樓市非常穩定，推動成交量增加的主要原因是首次購屋人士，他們看好按揭利率處於歷史低位，樓價亦有討價還價的空間，增加了樓市的活力。

大溫地產局昨天公布今年4月的樓市報告，各類型住宅房屋成交量是2963間，比3月增加了31%，新掛牌的數量則比3月微減，但比去年4月的新掛牌數量勁減了33.7%。去年4月共有7010個新掛牌房屋，今年4月只有4649個。

拉塞爾表示，隨覑新掛牌數量減少、成交量增加，樓市繼續朝向平衡的方向發展，買家的需求量和賣方的供應量之間的差距愈來愈小，這不但具有穩定市場的作用，樓價也較能反映現實情況，過去兩個月的樓市可說是近幾年來最正常的一段時期。

在價格方面，大溫地區4月分的住宅房屋指標價是499,021元，比3月時的485,845元上漲了2.7%，獨立屋的指標價是67.5萬元、城市屋是43.1萬元、柏文是34萬元，其中獨立屋和城市屋價格都較3月增升。

大溫地產局的報告還顯示，雖然大溫整體的住宅房屋銷售量比去年4月少，但部分地區已經有率先反彈的趨勢，與去年4月比較，溫哥華西區的獨立屋銷售量勁升近6 成(59.5%)，高貴林港的城市屋銷售量較一年前暴增了近7成(69.6%)，列治文和溫哥華西區的城市屋銷售量亦分別增加了17.9%及46.3%。至於柏文，北溫表現最佳，比一年前增近3成(29.2%)。

不過，今年4月的樓價仍然比一年前下跌，獨立屋、城市屋、柏文分別下跌了12.2%、9.7%和12.6%。

[samlee]

升拉2。9

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老LEE, 你要学会排除干扰啊, 只看自己喜欢的部分就好拉.