[VinVan]

有點閒錢，想投資列治文的商業店鋪。

請各位前輩指點一下大溫（特別是Richmond）的商業店鋪的出租和資產增值形態。比如資產和租金的漲跌情況等等。

謝謝！

[abc2008]

商業店鋪還未買過,不過也曾經打聽過,看過.

印象中,出租難些,但租金高些,升值慢些.

不過,一旦出租了,時間會比較長,好幾年也是可能的.

具體你還是找個經紀比較好.

[Philip Yau]

VinVan 寫道:

有點閒錢，想投資列治文的商業店鋪。 請各位前輩指點一下大溫（特別是Richmond）的商業店鋪的出租和資產增值形態。比如資產和租金的漲跌情況等等。 謝謝！

投資商舖,地點選擇至灆┴要.要考慮人流及交通方便.租給人家做生意便要想想做生意開舖的老板們的要求.一般在大街近公交站停車堼_呐m是可以考慮.街角位比較好.接著要考慮舖的大小,太大或太小都令出租面減少,最好在800叡K�1200呎左右,很多生意都會乎r�.舖面寬度,舖形狀,有冇柱位,舖高等都不可忽視.舖內水位,電力供應多大亦需留意.投資商舖及居住物業是兩種不同的投資.商業物業的價值是以它能為業主提供多大的回報作為基準.比方說一間舖可為業主提供7%回報伦R�它的純年利是30000元,那它的價值應在428000這範圍.因此若你可以將罪傴爟年利提升至32000元的話,那你的物業價值便會升為457000�@範圉.�@點便跟一般住屋投資很不一樣. 現有要事外出晚點才跟大家分享商舖投資心得.

[VinVan]

太受教育了。謝謝！

[小小貝殼]

幫頂

[飛俠]

學習

[Matrix]

純年利是30000元，

1000尺的一個店鋪月租金也要三千多呀，

什麼生意可以月純利6000以上？

[Philip Yau]

Matrix 寫道:

純年利是30000元， 1000尺的一個店鋪月租金也要三千多呀， 什麼生意可以月純利6000以上？

Matrix,
�@處所說的純年利 30000元, 是指全年租金扣除了全年出租運作支出(但不包括貨款利息)所剩下耒的利潤.商業物業是可以有機會達到這水平的.其原因是商舖的租約是有很多種形式,它完全是由業主跟承租人協議出耒.在北美通常會用NNN (triple net) -即是承租人要支付租金外,還要付地稅,管理費,保險等費用,因此業主所收的租金差不多便等如他的純利了.在NNN 的另一邊是Gross type即是全包,業主在這種形式的租約安排下他要支付地稅,管理費,保險等費用.而界乎�@兩种袉柦間的‧名叫Subnet就是業主和租客一起分擔�@些開支. 這些多樭x�的尊hs模式是商業物業的一個吸引的地方. 而最引的是商業租剮で沒有租管.租金的增幅全是協商達成.還有商業租約一般都會年谱梌長.三年至五年是常見,有些大形店舖甚至是十至二十年.

[共-產-主-義]

套用一句村長的話：

學習了。

[Philip Yau]

Philip Yau 寫道:

VinVan 寫道: 有點閒錢，想投資列治文的商業店鋪。 請各位前輩指點一下大溫（特別是Richmond）的商業店鋪的出租和資產增值形態。比如資產和租金的漲跌情況等等。 謝謝！ 投資商舖,地點選擇至灆┴要.要考慮人流及交通方便.租給人家做生意便要想想做生意開舖的老板們的要求.一般在大街近公交站停車堼_呐m是可以考慮.街角位比較好.接著要考慮舖的大小,太大或太小都令出租面減少,最好在800叡K�1200呎左右,很多生意都會乎r�.舖面寬度,舖形狀,有冇柱位,舖高等都不可忽視.舖內水位,電力供應多大亦需留意.投資商舖及居住物業是兩種不同的投資.商業物業的價值是以它能為業主提供多大的回報作為基準.比方說一間舖可為業主提供7%回報伦R�它的純年利是30000元,那它的價值應在428000這範圍.因此若你可以將罪傴爟年利提升至32000元的話,那你的物業價值便會升為457000�@範圉.�@點便跟一般住屋投資很不一樣. 現有要事外出晚點才跟大家分享商舖投資心得.

再續
現在大溫导{膛m租金回報率以掗捼5%.而商業投資者期望回報逻m竊�7%或以上.Vinvan若有興趣投資商舖可參考译E�%.
投資商業舖有它吸引之處,但亦有它的down side.比如(i)一般商舖空租期會菏丩,幾個月到數年都有. (ii)購買商舖的成本高.如要加GST,(iii)跟銀行貸款較難,以前一般可貸65%-70%, 而現在只可貸到50-55% (iv)貸款申請要付銀行申請費,(v)要付環境評估報告,估價報告,檢房報告,等費用,(vi)商業借貸息口較高等.