[韻韻]

天匯呎價6.3萬貴絕亞洲

資金持續流入豪宅物業等資產，發展商開價更進取，恒基地產（00012）最快今日開售的西半山天匯，昨日公布首推20個啌牖價單，乞滪呎價高達40,966元，為全港開價最高豪宅。

天匯首推啌牖荚~溝蛯訂撾唬�入堳qM7,341萬元起，最低呎價亦逾2.6萬元，而首推66樓兩個半複式特色戶，每個售價更逾3.1億至近3.6億元，最高呎價逾6.34萬元，勢創全港甚至亞洲區住宅新高紀錄。

標準戶呎價2.6萬起

恒地營業部總經理林達民表示，集團已於昨午約十二時公布天匯首推20個啌牖價單，琢b祆豆�布價單二十四個小時後開售，首批20個啌牖位於12至66槧楷當中售價最低啌牖為12樓面積2,808方呎A室，售價7,341萬元，呎價26,143元，最高呎價標準分層戶為33樓面積3,284方呎B室，售價近1.38億元，呎價4.2萬元。

他又說，天匯首推20個啌牖中，包括66樓兩個半複式特色戶，當中面積5,636方呎A室，售價約3.578億元，啌朦S驕鶇諆r高達63,473元。

代理表示，該啌牖呎價不但打破本港住宅歷史新高紀錄，勢創亞洲新高。林達民又說，天匯兩個頂層複式連天台巨無霸啌牖，意向呎價10萬元，但集團副主席李家誠擬保留作自住用途。

定價進取 貴過倚巒

消息人士透露，天匯至今已有20至30個啌牖獲買家主動出價預留，最快今日陸續落實交易，當中約30%為凒o剄I家，最少已有3至4組買家大手預留超過一個啌牖，桩岓手為一名凒o剄I家預留4個啌牖，涉資約5億元，預留啌牖最高呎價逾7萬元。

代理表示，由於天匯首推兩個半複式啌雺哪售價已超過3億元，這個價錢足夠購買港島南區及山頂的獨立洋房，例如近期易手的山頂種植道The Belvedere一幢洋房，面積約4,790方呎，成交價約2.5億元，呎價52,192元。

資料顯示，現時全港呎價最高住宅灆{巾斠袔n2號屋，物業面積5,069方呎，去年六詠y�2.85億元成交，呎價約5.6萬元。事實上，倚巒二十多幢洋房中，最少三幢洋房呎價達5萬元或以上。至於分層豪宅呎價最高，暫為九龍站凱旋門映月閣80樓A室「天際獨立屋」複式戶，呎價約4.1萬元。

凒o乜蛠變沙�

美聯李頌賢表示，自天匯公布消息以來，該行已接納多宗查詢，投資者及用家比例各佔以掚，凒o乜鴕鄟漬�體客源比例約兩成，而區內有三成二手業主提價，一般加幅約為3%至6%，其中殷樺花園一個中層矾慞啌牖，钥b敖袃r1,038萬元，現時調高15.6%至1,200萬元。

[韻韻]

這個新聞更搞笑


34層住宅有88槧靠


(東方) 2009年10月14日

中國人一舷栜講究「意頭」，所以很多樓恿b桃狻竸h除」個別層敁��例如沒有四樓、十三樓、十四槈q齲�令缔I飿I層數與實際數目又C鋈耄�當中恒基地產（00012）西半山天匯，不但沒有四樓、十四槈q齲�而且還沒有四十至五十九槧楷覟鸟R攲訂撾弧岡齦摺怪漣聳�八樓。

天匯地下至七樓為住客會所及停車堄z�住宅部分則樓高三十四寵熏但因物業沒有「四字頭」的啌牖，同時沒有「五字頭」及「七字頭」等樓寵熏因此三十九樓之後，一蟼惇q�升至六十槧楷而且六十樓之後，更間斷地沒有部分層敁��覟鸟R攲訂撾弧缸兿唷刮混栋耸�八樓。

事實上，這種情況並非天匯獨有，系凒o拇篤冶熱A利山別墅，同樣有這個安排，不少訪客不知就裏，過了要到的啌胭V�不知道。

天璽凱旋門忌「4」

不少發展商也會有這種安排，例如新地（00016）旗下多個槤揚，不會有「四字T^」啌牖，當中包括天璽及凱旋門等。

[不住在這]

Hong Kong says ready to avert possible property bubble
10.14.09, 01:19 AM EDT

HONG KONG, Oct 14 (Reuters) - Hong Kong's government will keep a close eye on the city's escalating property market in coming months, and could act to increase land supply for residential development, given concern about a possible property bubble, Chief Executive Donald Tsang said on Wednesday.

'The relatively small number of residential units completed and the record prices attained in certain transactions this year have caused concern about the supply of flats, difficulty in purchasing a home, and the possibility of a property bubble,' Tsang said in his annual policy address to the Legislative Council.

'The government will closely monitor market changes in the coming months. When necessary, we will fine-tune land supply arrangements ... with a view to quickening the pace of bringing readily available residential sites to the market.'

Demand for property has surged this year, particularly for luxury units, putting pressure on the government to free up more land, which it tightly controls. The government has not held any residential land sales for around 1-陸 years.

Strong demand from wealthy mainland Chinese buyers was expected to be a key driver of local property prices, with such buyers making up 11 percent of the market, according to Nomura, which warned that a bubble could emerge.

'Strong liquidity, low supply, strong external demand and aggressive mortgage lending are creating ideal conditions for another housing bubble in Hong Kong,' wrote Nomura property analyst Paul Louie in a report.

[板牙]

這個發生在資金比較自由流動的香港太正常了。

自由也有自由的代價，當年如果不是朱镕基狙擊大鱷救市，香港估計比現在不知道慘多少倍。

[韻韻]

剛剛今晚新聞講了，這個天匯最新價是十萬元一尺，就是一百萬一平方，百萬富翁也不外如此，只能買到香港最貴的樓一平方，連個廁所都買不起。

[桃花島]

難怪他們都住鴿子籠

[還是無聊人]

香港的房租也很貴呀。一個好地段的2房都要1萬一個月了吧。

[Aqua]

還是無聊人 寫道:

香港的房租也很貴呀。一個好地段的2房都要1萬一個月了吧。

遠遠不止。

[registrant]

普通香港人怎麼過的？

我認識一個香港朋友，他直說溫哥華的物價很便宜。不過他說這裡的稅太高了，好像香港得稅很低？

[Aqua]

registrant 寫道:

普通香港人怎麼過的？ 我認識一個香港朋友，他直說溫哥華的物價很便宜。不過他說這裡的稅太高了，好像香港得稅很低？

收入不錯的大約15%。交稅百分比的台階沒有這裡的算法這麼多。