請教：到成交日買家款到不了，會怎麼樣？ (發表於15年前)

明月心 · 時間: *2009-11-03 23:16*

買賣房子，Subjects Remove以後，到了成交日，但是買家的款項還沒有安排到位，賣家怎麼辦？買家怎麼辦？買家會面臨多大的風險？

飛魚 · 時間: *2009-11-03 23:51*

明月心寫道:

買賣房子，Subjects Remove以後，到了成交日，但是買家的款項還沒有安排到位，賣家怎麼辦？買家怎麼辦？買家會面臨多大的風險？

這個等於買家毀約。

買家可以和賣家商量看是否可以將成交日再次延後並承擔賣方因此而產生的所有損失。

明月心 · 時間: *2009-11-04 02:16*

那麼，賣方可以做什麼呢？(除了同意買方延遲請求）如果要告買家毀約，可以追索什麼損失？買家放在律師或者經紀公司的Deposit如果處理？（給賣家？給經紀？還是平分？）

以前有沒有碰到這樣的例子？

飛魚 · 時間: *2009-11-04 10:32*

明月心寫道:

那麼，賣方可以做什麼呢？(除了同意買方延遲請求）如果要告買家毀約，可以追索什麼損失？買家放在律師或者經紀公司的Deposit如果處理？（給賣家？給經紀？還是平分？）
以前有沒有碰到這樣的例子？

反正我自己是還沒碰到過這樣的事，希望永遠都不要碰到。

買家毀約有幾種情況。一種是象樓主說的這種，需要延遲交房日期，另一種是徹徹底底的毀約，就是說時間到了他不買了。

前一種也要看賣方的情況來定。有的時候賣方也無法同意買方延遲日期，比如賣方也買了一個房，等著房款來支付。有的時候賣方不涉及一些必不得已的情況的時候，也會考慮接受買方的延遲要求，但也有可能會涉及一些因此而產生的費用。

後一種損失deposit是肯定的，剩下的就是看賣方願不願意繼續追究了。

飛魚 · 時間: *2009-11-04 10:33*

不過，延遲一兩天問題應該不大的。我有一次就碰到因為律師文件的原因而不得不延遲交割24小時。

明月心 · 時間: *2009-11-04 11:12*

飛魚寫道:

明月心寫道:

那麼，賣方可以做什麼呢？(除了同意買方延遲請求）如果要告買家毀約，可以追索什麼損失？買家放在律師或者經紀公司的Deposit如果處理？（給賣家？給經紀？還是平分？）
以前有沒有碰到這樣的例子？

反正我自己是還沒碰到過這樣的事，希望永遠都不要碰到。

買家毀約有幾種情況。一種是象樓主說的這種，需要延遲交房日期，另一種是徹徹底底的毀約，就是說時間到了他不買了。

前一種也要看賣方的情況來定。有的時候賣方也無法同意買方延遲日期，比如賣方也買了一個房，等著房款來支付。有的時候賣方不涉及一些必不得已的情況的時候，也會考慮接受買方的延遲要求，但也有可能會涉及一些因此而產生的費用。

後一種損失deposit是肯定的，剩下的就是看賣方願不願意繼續追究了。

謝謝熱心的飛魚MM，有機會的話幫忙問問你的經理？近期我要賣房+買房，所以想預先知道一下風險的程度。

白雪飄飄 · 時間: *2009-11-05 00:20*

很多是A買B的, B買C的, C買D的, 不知如果A不買了, 那後面人的損失怎麼辦?

明月心 · 時間: *2009-11-05 03:11*

白雪飄飄寫道:

很多是A買B的, B買C的, C買D的, 不知如果A不買了, 那後面人的損失怎麼辦?

正是，同問！

All-in · 時間: *2009-11-05 08:23*

白雪飄飄寫道:

很多是A買B的, B買C的, C買D的, 不知如果A不買了, 那後面人的損失怎麼辦?

如D又是買A的,那就歇菜了.

飛魚 · 時間: *2009-11-05 10:50*

明月心寫道:

白雪飄飄寫道:

很多是A買B的, B買C的, C買D的, 不知如果A不買了, 那後面人的損失怎麼辦?

正是，同問！

這樣的情況的話勢必會引起訴訟。我個人理解是，後面人的直接損失都是由A來負責賠償的，包括後來再賣之後的價格差（如果後來賣的價格比原來的低的話）。