关于大温房屋的投资系数(仅供参考) (发表于15年前)

pointzero · 时间: *2009-11-12 15:34*

投资系数 = (售价/年租金)
以前看到过一个大温公寓的投资系数，大致是这样的:

０到５年的公寓：合理投资系数为<=25

５到１０年的公寓：合理投资系数为<=20

２０年以上的公寓：合理投资系数为<=15

仅供参考

(中国的公寓的投资系数往往是４０到５０，这种泡沫是由于中国的国情决定的。中国不是完全的市场经济。)

三木 · 时间: *2009-11-12 16:17*

10 到20年的咋办？

另外，按这个系数，在大温地区能买到房子吗？

pointzero · 时间: *2009-11-12 16:49*

10 到20年的就是１５到２０之间。
这只是一个大致的参考。实际情况下，房子与房子区别很大（楼层，朝向，view等）。

按照这个公式，一个４０万加币崭新的新公寓，租金大约在＄１５００（投资系数是２２）

三木写道:

10 到20年的咋办？

另外，按这个系数，在大温地区能买到房子吗？

小米 · 时间: *2009-11-12 20:24*

公寓的管理费和地税要扣除吗？

一般40万的房子，租1500，其中物业费加地税差不多就是450左右了。年净房租只有1050X12=12600,20倍就是25.2万，和40万差距显著了。

verjj · 时间: *2009-11-12 23:01*

我的40万的房子，租金收$1800

三木 · 时间: *2009-11-13 20:33*

verjj 写道:

我的40万的房子，租金收$1800

最近买的？

小米 · 时间: *2009-11-13 22:56*

请教3木，想买个公寓投资的话，目前哪里最合适？

枫叶卡专家 · 时间: *2009-11-13 23:02*

小米写道:

请教3木，想买个公寓投资的话，目前哪里最合适？

各区中心都欧盔：裆烫、卖春堂、劣质吻中心。。。。。。

三木 · 时间: *2009-11-14 08:50*

小米写道:

请教3木，想买个公寓投资的话，目前哪里最合适？

在大温地区，现在没哪个地方合适。

您还是先买一个自住的，正如3M所说，自住房也是投资。

实在想买个公寓投资的话，可参照上面枫叶同学的建议，再就是天车线沿线;从价值投资的角度，目前俺一般建议Coquitlam center (包括Port coquitlam就近区域），Guildford, surrey center等。

小米 · 时间: *2009-11-14 21:03*

三木写道:

小米写道:

请教3木，想买个公寓投资的话，目前哪里最合适？

在大温地区，现在没哪个地方合适。

您还是先买一个自住的，正如3M所说，自住房也是投资。

实在想买个公寓投资的话，可参照上面枫叶同学的建议，再就是天车线沿线;从价值投资的角度，目前俺一般建议Coquitlam center (包括Port coquitlam就近区域），Guildford, surrey center等。

唉，自住的话我已经锁定了区域，就等合适的房子出来了。
原来的想法是买个公寓住几年，等下次买到合适的House，再把公寓租出去。
可问题是看中的公寓都有出租限制啊！
是否管理比较好，进去以后感觉比较舒服的公寓都是有出租限制呢？