请高手看看这个物业有没有投资价值 (发表于15年前)

Luxsmal · 时间: *2009-11-25 10:50*

新建的3层Townhouse, 大概2500SQF 面对主街, 要价65万, 第一层可作商业, 和楼上是分门出入,净租金可到2000-2500/月; 楼上现在用途为住宅, 但可改为办公用, 净租金2000/月. 总共3个专属车位, 对面街上可付费停车.

管理费400(电气不包), 地税450 跟贷款经济谈了, 可以拿到住宅的利率.

请高手们看看,值不值得买, 先谢了.

Emirato · 时间: *2009-11-25 11:07*

卡版看过来。

江河湖海 · 时间: *2009-11-25 11:16*

好像变成商业物业了，牵扯很多方面的，看着不错，但说不定你没注意到致命的地方。都想到了，应该不错吧。

router · 时间: *2009-11-25 11:30*

if the location is good ......

election · 时间: *2009-11-25 12:15*

router 写道:

if the location is good ......

+1

还要看看风水

有些物业是开专门的行业才旺

election · 时间: *2009-11-25 12:22*

Luxsmal 写道:

总共3个专属车位, 对面街上可付费停车. .

如果开专科诊所,停车就不是问题

昨天有个朋友说要在Down Town Harbour Centre 办家公司.我对他说,你选这个地方,反正我是不会上门来找你玩的

fififi · 时间: *2009-11-25 12:23*

感觉如果长期投资，就值得好好研究考虑一下。
如果打算2，3年就脱手的，没啥意思。

但是说不出道理。
帮顶。

PS，还眼小漏神，没注意标题里赫然“高手”二字，多嘴了。
高手们请继续，请忽略偶滴掺和。

不住在这 · 时间: *2009-11-25 12:39*

在什么区域？

小丹尼 · 时间: *2009-11-25 12:51*

从价格和租金收入上看还是挺合算的。
65万，5万首付，3%利率，35年还清，地税，管理费，每个月大约是3000块的支出。远小于4000的租金收入。

但是这个物业靠近主街，自主就很麻烦，安全和安静都是问题。出租为上。另外还要看地点。

低手乱说的。

router · 时间: *2009-11-25 13:09*

小丹尼写道:

从价格和租金收入上看还是挺合算的。
65万，5万首付，3%利率，35年还清，地税，管理费，每个月大约是3000块的支出。远小于4000的租金收入。

但是这个物业靠近主街，自主就很麻烦，安全和安静都是问题。出租为上。另外还要看地点。

低手乱说的。

Majority business or commercial leases are triple-net. Tenant is responsible for paying management fee and City property tax.