请教： (发表于15年前)

laole

谢谢！

Philip Yau

laole 写道:

想买个RETAIL的门面房，听说购买商业的楼盘不给贷款，只能一次付款是真的吗？谢谢！

不是.只是商貸比較繁複.他們考量的東西比住宅貸款更多.而商貸費用頗高.商貸利率也比住宅高.

laole · 上一次由laole于2010-10-15 09:20修改，总共修改了1次

不是.只是商貸比較繁複.他們考量的東西比住宅貸款更多.而商貸費用頗高.商貸利率也比住宅高.[/quote]

感谢回答

明月心

贷50%，利率9%

Philip Yau

laole 写道:

Philip Yau 写道:

laole 写道:

想买个RETAIL的门面房，听说购买商业的楼盘不给贷款，只能一次付款是真的吗？谢谢！

不是.只是商貸比較繁複.他們考量的東西比住宅貸款更多.而商貸費用頗高.商貸利率也比住宅高.

感谢回答，可以具体说说吗？比如商貸費用都有哪些？利率大概比住房高多少等等。。。。。。

貸款額: 視貸款人能力, 是65%-80% 物業估值.
一般最高造25年 may up to 35年.舊物業可造年期為它的remaining effective life或以下.
以Debt service ratio 計為 minimum 是1.3 or above.
利率要視貸款人能力,及物業風險, 一般是+2.5% or more.
要提供估價報告, 環境評估報告, 物業狀態報告. 報告費用連同申請貸款費用由四,五千元起,可高達萬多元.

枫叶卡专家

贷款买商业楼盘不如去租了。。。。。。