[pointzero]

【东方网】

■加拿大房地产协会预料在上半年销售活动的带动下，今年重售屋销量将可刷新纪录。资料图片

[2010-02-09]

综合报道财经人士认为，对于业主而言，目前仍属于一个卖家市场，但并没有出现房地产「泡沫」。
周一公布的两份报告显示，加国房地产市场继2009年有所下跌后正在反弹回升，今年重售房屋销售将可刷新纪录，而新屋动工量在今年初则录得一个强劲开始。

经济师指不存在泡沫丰业银行(Scotiabank)高级经济师沃伦(Adrienne Warren)表示，现时并不存在房地产泡沫，原因市场上并没有太多投机交易。

沃伦指出，房屋价格上升主要受到买家多于卖家(供应紧绌因而成为预期之内的事情)所带动，而买家在一些市场上或许付多了一点金钱。沃伦在多伦多表示：「我们不认为目前存在泡沫。 」

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association，简称CREA)预测，2010年重售房屋销售将可刷新纪录，当中主要受到今年首6个月的销售活动带动。

CREA周一表示，今年重售房屋市场销售预期达到527,300个单位，较2009年增加13.3%。那将是一个新的年度纪录，较2007年的最高峰期数字增加1.2%。

CREA首席经济师甘培(Greg Klump)表示：「大家听不到大量投机买卖交易，亦没有大量投机性建屋活动。」

甘培表示，利率低企加上买家们希望避过稍后在安省及卑诗省生效的合并销售税(HST)，将有助刺激今年上半年重售房屋销售。

他续称，随着利率预期轻微回升，2010年下半年重售房屋销售预期将会下跌。

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)数据显示，新屋动工量亦告上升。

上月新屋动工量增5.8%

经季节性调整后，1月份新屋动工量以年率计为186,300个单位，较去年12月的176,100个单位增加5.8%。 CMHC透露，2009年全年新屋动工量合共149,081个单位，当中动工量在年内不断改善。

道明银行(TD Bank)经济师戈捷(Pascal Gauthier)表示，由于房地产市场在经济逆转后强劲反弹，因此大家都谈到房地产出现泡沫这个问题。戈捷表示：「我们预期，市道不会持久。房地产市场将会冷却。若果市道持续下去，那只会出现泡沫。」戈捷预期新屋动工量将在今年年中开始冷却。

CMHC透露，1月份城市新屋动工量上升4.4%至165,200个单位。城市多户式新屋动工量上升5.7%至76,300个单位，城市单户式新屋动工量则上升3.3%至88,900个单位。

(资料来源：加通社)