[halfmoon]

昨天由於事出倉促，6點40分才看了房，看了5分鍾左右，覺得房子裝修地還不錯，但是三間臥室都是朝北的，後院還有大樹，心理猶豫不決，但LD還比較喜歡。這時我們的經紀催促我們如果有興趣，得在7點之前去遞offer。後來就去了，加上我們總共四家要遞offer。然後就在LD與經紀的雙重PUSH之下，下了一個OFFER，結果竟然拿到了。

但是事後考慮再三還是覺得這個OFFER下得不夠成熟，對房子朝向也不滿意，於是委托經紀去發Deal Collapse的信，理由是銀行沒有批。對方經紀說得給一個銀行的拒絕信，大家有什麼招數？謝謝！

[registrant]

harvshen 寫道:

昨天由於事出倉促，6點40分才看了房，看了5分鍾左右，覺得房子裝修地還不錯，但是三間臥室都是朝北的，後院還有大樹，心理猶豫不決，但LD還比較喜歡。這時我們的經紀催促我們如果有興趣，得在7點之前去遞offer。後來就去了，加上我們總共四家要遞offer。然後就在LD與經紀的雙重PUSH之下，下了一個OFFER，結果竟然拿到了。 但是事後考慮再三還是覺得這個OFFER下得不夠成熟，對房子朝向也不滿意，於是委托經紀去發Deal Collapse的信，理由是銀行沒有批。對方經紀說得給一個銀行的拒絕信，大家有什麼招數？謝謝！

沒遇到過。

估計賣家很生氣，4個offer要了你的，結果才隔一天就給放鴿子了。

[楓葉紅]

可能你的經紀不稱職，

他沒有幫你弄 satisfaction subject to remove 嗎？

[江湖無名]

沒問題的.隨便找個理由.他無權要正式文件,又有不知你要貸多少.不喜歡一定不要買.

[halfmoon]

謝謝大家回復，我承認自己考慮不成熟，不該去下那個OFFER。所以我已經替對方考慮了，最快時間通知他們了，按照合同的話，我本來可以等到1周後才通知的。

我的經紀幫我放了幾個subject to remove的條款：
1、我必須能借貸到35萬，不超過4.2% 5年fix的，25年的mortgage
(subject to a new first mortgage being made available to the buyer by April 24, 2010, in the amount of 350k at an interest rate not to exceed 4.2% per annum calculated half-yearly, not in advance, with a 25 year amortization period, 5 year term...
2、house inspection，repair fee 超過1000的需要商討
3、我必須能找到滿意的房屋保險。
其他兩條都是正常的，比如title clear，PDS滿意

我的理由就是第一條，說銀行不批。對方的經紀現在為難我，要我出銀行的正式拒絕信。他真的無權要正式文件嗎？謝謝！

p.s. 我剛剛去看了看那些大銀行的5-year fix rate的，最低也是4.29%的，這是不是意味著第一條就滿足不了了，我能拿到正式的拒絕信的？

[楓葉紅]

harvshen 寫道:

謝謝大家回復，我承認自己考慮不成熟，不該去下那個OFFER。所以我已經替對方考慮了，最快時間通知他們了，按照合同的話，我本來可以等到1周後才通知的。 我的經紀幫我放了幾個subject to remove的條款： 1、我必須能借貸到35萬，不超過4.2% 5年fix的，25年的mortgage (subject to a new first mortgage being made available to the buyer by April 24, 2010, in the amount of 350k at an interest rate not to exceed 4.2% per annum calculated half-yearly, not in advance, with a 25 year amortization period, 5 year term... 2、house inspection，repair fee 超過1000的需要商討 3、我必須能找到滿意的房屋保險。 其他兩條都是正常的，比如title clear，PDS滿意 我的理由就是第一條，說銀行不批。對方的經紀現在為難我，要我出銀行的正式拒絕信。他真的無權要正式文件嗎？謝謝！

那你的經紀盡責了。

賣方要是為難你，

你就說下次不找他合作。

[八路]

坐北朝南不錯啊。。。不再考慮下？

當然lz要真不喜歡算偶多嘴。

[happyy2k]

八路 寫道:

坐北朝南不錯啊。。。不再考慮下？ 當然lz要真不喜歡算偶多嘴。

LZ說的是房子朝北，是坐南朝北，陽光不夠好，但是有View

[飛魚]

這種情況在multi-offer的時候是很常見的。樓主的心情我很理解，尤其是作為第一次買房就碰到搶offer的事情。不過不要怪別人push。事實上從樓主的陳述來看，雙方經紀的表現都很盡職。


賣方經紀也是站在保護賣方的利益的角度做事的，不要認為他是故意為難你。賣方經紀同時也需要向屋主做個交待，畢竟是放棄了其他的offer接受了樓主的，而樓主卻讓他們的希望落了空，賣方經紀也會因此而被屋主埋怨，甚至會失去這個合約。有這樣的做法也是可以理解的。不要對對方有任何的怨氣，埋怨人家做得不好。

這件事你也不需要真的去找什麼正式文件，但也不建議你找任何借口。只需要誠實的告訴自己的經紀幫助你release這個offer，告訴他你自己考慮不成熟，這個房子無論怎樣您也不會要的了。要對自己的經紀態度好一些，因為他盡了力幫您搶到offer，您卻讓他無法面對賣方經紀，他是在一個很難堪的位置上。所以也要理解他。只要好好的溝通，相信您的經紀也會盡力幫您向對方解釋，最終讓您從這個offer上walk away。

[本那比經略]

樓主有點不大厚道，等著賠錢吧。。。