[kitday]

根据历史经验，地产泡沫的破灭都是很难的。泡沫的生命力很强。就象中国的房价已经是年租金的50倍了，泡沫明显，可是就是不破灭。（也许今年会被中国政府给捅破，因为中国政府也害怕了。）

大温的房价目前也就涨回两年前的水平。一直是缓和地涨。并且是由低利率和自住买家推动的，并非是炒家推动。能有多少泡沫？

两年前大温地产曾经下跌了15%，部分的原因是炒家推动，那时候排队买楼到处可见，的确是有一定的泡沫。而目前，炒家大多已经收手了。

有人说加息因素，可是大部分选的都是fixed的利率，并且即使加息也是小幅加，今年至多加0.5，除非美国经济复苏强劲，我看不到这个势头。只要中国人民币继续低估40%，美国的贸易赤字将继续，高失业率将继续。

有人说HST因素，而HST是对富人开刀，只影响比较贵的新房。而新的公寓和townhouse基本不受影响，二手房更不受影响。而真正的有钱人，不会在乎那一点税的(12%的税，返还$20,000)。

有人说，中国房市崩溃了，中国移民购买力弱了。这是事实，但是，那些离场出逃的资产同样要寻找避风港，加拿大地产是目前最稳定的投资。

大温的地产适合走长线，不适合短线。不可能象中国那样，今天买了，也许明天卖了就赚钱。大温崭新的公寓出租5年后，再出售，盈利的可能性很高，因为这里是一个基本稳定的市场。

有人说为什么不投资美国地产，实际情况是，美国的房地产元气大伤，5年内都不会有太大的涨幅。如果进军美国，过两年形势稳定了也不迟。

有人问，为什么地产的泡沫非常不容易破灭？
答案是：很难找到比地产更稳健的投资。（三大长线稳健投资另外两个是：黄金，能源类股票）

[小丹尼]

time will tell everything. 看7月以后的。

[下雨不愁]

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你觉得没有就是没有，有也没有