[cpapers]

曾准确预测美国地产泡沬破裂时间点的著名分析师戴维·罗森博格（David Rosenberg）近日表示，加拿大目前所经历的经济反弹主要由地产市场带动，他认为地产市场的过度上涨形态将得到修正，加拿大房价可能会出现至少是 20%左右的跌幅。

　　戴维·罗森博格曾经担任美林证券（Merrill Lynch）首席分析师、现为加拿大市场研究机构Gluskin SheffAssociates的王牌经济学家。他近日表示，预计加拿大的平均房价将至少下跌两成，对于地产市场热得冒烟的温哥华和多伦多来说，打击之大将不言而喻。

　　加拿大经济去年以来表现亮眼，加拿大央行最新发布的数据显示，今年一季度，加拿大经济增长幅度达5.8%，这是自1999年以来最好的季度增长。而此前的许多经济学家也表示，全球金融危机以来，加拿大成为世界上率先复苏的几个国家之一，且复苏力度强劲，经济走势出现“V型”反弹。

不过，在戴维·罗森博格看来，所谓的“V型”反弹，主要是由炙热的楼市带动的，受地产市场销售畅旺影响，建筑、零售等产业的表现也相当坚挺。戴维·罗森博格语出惊人地表示，如果剔除楼市因素，加拿大经济几乎停滞不前，几乎可以说是零成长。

戴维·罗森博格认为，加国楼市价量齐升的火热景象主要是由超低利率造成的，由于买家可以非常容易地得到购房资金，因而纷纷进场一圆自己的住房梦。他指出，目前加拿大地产市场和美国房市泡沬破裂前的景象颇为相似。

事实上，早在2004年，当戴维·罗森博格就先声夺人，率先指出美国地产市场有泡沬化迹象，当时受到代表业界的美国房地产协会质疑指责。但他依然坚持认为，自己的分析坚实有据，无可置疑。

而早在今年2月初，加拿大主流媒体《环球邮报》也曾引用戴维·罗森博格的观点，警告加拿大地产市场可能存在泡沫。文章指出，泡沫和经济衰退非常相似，都是很难定义、而且很难测量的。很多时候，人们要等到泡沫破碎的时候，才意识到之前市场处于泡沫的状态。

戴维·罗森博格说，泡沫不是一个呱呱乱叫的鸭子，能让人们立刻意识到他们的存在。目前，尽管很多经济学家、业内人士都否定泡沫的存在，但是他们也都承认，泡沫很难被衡量、被预测。

戴维·罗森博格表示，从去年晚些时候开始，加拿大的房地产市场中就已经出现泡沫。泡沫存在的原因有三，供应紧张（tightsupply）、房产价格被高估（extreme valuation）、以及异常扩大的借贷量（dramatic creditexpansion）。戴维·罗森博格当时估计，加拿大房屋的价格已被高估了15%至35%左右，但是低利率和避税的心理还在让更多消费者跳入市场、继续推动泡沫增长。

[Emirato]

大师辛苦了

[山巅一壶酒]

大师走好，不送。

[黑色Q7男]

才20％啊，也就是赶上我买的时候的价钱。

[cpapers]

马六男 _BBCODE_WROTE:

才20％啊，也就是赶上我买的时候的价钱。

那就跌100%好了。。。

[Emirato]

cpapers _BBCODE_WROTE:

马六男 _BBCODE_WROTE: 才20％啊，也就是赶上我买的时候的价钱。 那就跌100%好了。。。

大师英明

让六男重新回到三男的位置。

[山巅一壶酒]

Emirato _BBCODE_WROTE:

cpapers _BBCODE_WROTE: 马六男 _BBCODE_WROTE: 才20％啊，也就是赶上我买的时候的价钱。 那就跌100%好了。。。 大师英明 让六男重新回到三男的位置。

那才跌了50%

楼上的是想要他断子绝孙。

[山巅一壶酒]

抱歉啊，说的有点恶毒了，不是那个意思哦，哥，你明白的。

[Emirato]

urright _BBCODE_WROTE:

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那不可能。野火烧不尽，春风吹又生

[黑色Q7男]

Emirato _BBCODE_WROTE:

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马6变马3？价钱也没差多少。