[kitday]

很多人都认为house比公寓保值，其实不一定正确。如果仅仅从统计数据来看，近十年来，house价格翻了一倍，而公寓的价格也同样翻了一倍。

有人说，公寓每家"地"很小，而house有大"地"。别忘了，公寓都是在交通要道，繁华中心，"地"自然就值钱多了，同样的一块地，如果在交通要道上，可能就价值翻几倍呢。

假如你有70万加币，那么投资一套house，或投资一套公寓在downtown或metrotown，5年后，或10年后哪个升值快呢？这真很难说。

大多数首次买家一般都买公寓，毕竟公寓是最容易负担的。而house逐渐成了奢侈品，买得人少，升值潜力也受到限制。

如果从50年的角度来看（当然了，一般人不会在一套房子住50年，平均5到10年就会换房子），也许house能保值，但是也不一定。50年后，house可以卖地，公寓也一样可以卖地。公寓一般在中心位置，50年后这个位置就会更加繁华和昂贵。50年后，一定有其它开发商买这块地盖highrise。

例如：50年后，downtown附近已经没有空地，如果有人想开发highrise，必然要买你的地，价格一定不会便宜。（这里只是举例，实际上公寓的寿命不止50年。）

个人观点，仅供参考，欢迎批评指正。

[黑色Q7男]

别的不说了，同样30年的house和30年的highrise，大家买什么？现在DT的楼都是10,20年的玻璃房子，看着不错，10年后？house不怕有地，太破，自己推了重造，公寓就没有什么灵活性，年龄一大出租也不翘了。

[一箭穿心]

按这么说买公寓最好买近50年的老公寓，不然怎么等得到卖地的那一天

[lucky198]

据说三四十年前这里的APT跟HOUSE价格差不多. 现在呢...

[太尉]

LZ的观点够新颖，如果能列出30年同地段公寓和独立屋的价格比较就更有说服力了。

[kitday]

1. house推倒重建的成本很高，没有人动不动就推倒重建。

2. downtown30年的公寓还是很容易出租的，metrotown附近45年的公寓也很容易出租。

3. 别忘了，公寓投资一般也小多了。灵活性自然也受到限制。

马六男 _BBCODE_WROTE:

别的不说了，同样30年的house和30年的highrise，大家买什么？现在DT的楼都是10,20年的玻璃房子，看着不错，10年后？house不怕有地，太破，自己推了重造，公寓就没有什么灵活性，年龄一大出租也不翘了。

[kitday]

这里的公寓寿命往往比５０年长很多，downtown有些公寓已经１００年了。

但是不得不承认，老house比老公寓灵活性更好。但是house的投资额也比公寓大多了。

但是对于大多数人来说，很少去买老house重建，或买很老的公寓。

一箭穿心 _BBCODE_WROTE:

按这么说买公寓最好买近50年的老公寓，不然怎么等得到卖地的那一天

[黑色Q7男]

kitday _BBCODE_WROTE:

1. house推倒重建的成本很高，没有人动不动就推倒重建。 2. downtown年的公寓还是很容易出租的，metrotown附近45年的公寓也很容易出租。 3. 别忘了，公寓投资一般也小多了。灵活性自然也受到限制。 马六男 _BBCODE_WROTE: 别的不说了，同样30年的house和30年的highrise，大家买什么？现在DT的楼都是10,20年的玻璃房子，看着不错，10年后？house不怕有地，太破，自己推了重造，公寓就没有什么灵活性，年龄一大出租也不翘了。

随便搞个漏水，就把房子所有保值升值的潜力都弄没了，看了几个漏水楼的公寓，公摊费用真高，都可以给我house换金属roof都有找。

[kitday]

house就不会漏水吗？

马六男 _BBCODE_WROTE:

kitday _BBCODE_WROTE: 1. house推倒重建的成本很高，没有人动不动就推倒重建。 2. downtown年的公寓还是很容易出租的，metrotown附近45年的公寓也很容易出租。 3. 别忘了，公寓投资一般也小多了。灵活性自然也受到限制。 马六男 _BBCODE_WROTE: 别的不说了，同样30年的house和30年的highrise，大家买什么？现在DT的楼都是10,20年的玻璃房子，看着不错，10年后？house不怕有地，太破，自己推了重造，公寓就没有什么灵活性，年龄一大出租也不翘了。 随便搞个漏水，就把房子所有保值升值的潜力都弄没了，看了几个漏水楼的公寓，公摊费用真高，都可以给我house换金属roof都有找。

[黑色Q7男]

kitday _BBCODE_WROTE:

house就不会漏水吗？ 马六男 _BBCODE_WROTE: kitday _BBCODE_WROTE: 1. house推倒重建的成本很高，没有人动不动就推倒重建。 2. downtown年的公寓还是很容易出租的，metrotown附近45年的公寓也很容易出租。 3. 别忘了，公寓投资一般也小多了。灵活性自然也受到限制。 马六男 _BBCODE_WROTE: 别的不说了，同样30年的house和30年的highrise，大家买什么？现在DT的楼都是10,20年的玻璃房子，看着不错，10年后？house不怕有地，太破，自己推了重造，公寓就没有什么灵活性，年龄一大出租也不翘了。 随便搞个漏水，就把房子所有保值升值的潜力都弄没了，看了几个漏水楼的公寓，公摊费用真高，都可以给我house换金属roof都有找。

house会啊，可是我说了算，砸点钱今后卖的时候也是可以收回的，公寓漏水的话，很多买家就不碰了。