[relyace]

上半年听说有孩子的家庭可以申请地税延期，正好这也是我家经济最紧张的几年，6月就去申请了。
现在收到一封信，是这样写的：
“We have received a response from your financial institution; however your equity in your property is below the 15% equity requirement for the Tax Deferment Program.

Your equity to date is 10.32%. The maximum amount of charge against your property should not exceed $625,600. Your financial institution has indicated you have a borrowing limit as noted below.
. In order to quality, you must have your financial institution lower this amount.

Upon receipt of the required information we will determine your eligibility for the Property Tax Deferment　Program and will advise you of the result in writing. If the response is not received in our office by monday ,October 18,2010, your application may be cancelled. Normal penalty and interest charge are applicable when property taxes remain unpaid after due date.
......”

我就不明白了，我现在的这套房子，2010年的政府估价是70万，我是66万买的，当时首付35%，怎么就不符合15%的要求了？
还得银行降低房子的估价？

还是说申请这个地税延期，对房价的要求是不能高于62万？

我当初在银行贷款用的是home line ,是否银行把我首付的一部分挪作他用才导致这种结果？

如果我不想找银行处理这件事，而是付掉地税的话，该去哪里付呢？这份信寄自维多利亚。

哪位好心人可以帮忙看看是怎么回事吗？
非常感谢！

[diffman]

I guess you should lower your home line borrow limit. Your home line amount is a charge against your property.

[Jackal]

不要管首付是多少。你现在为这房子总共欠银行多少钱吧。

目前房价-欠款/目前房价

这才是你在房产中实际占的份额。

份额降低可能是房价掉太多，或者你又从银行贷钱出来了。

[一步一脚印]

他们搞错了，他们把你的homeline credit的总额当成了房子价格

你自己一算就知道了，你的homeline剩余额度除以Homeline总额度，就是10.32%，你只要到你的贷款行去写个说明就可以了。

这里政府工作人员都是这副德性，三天两头低级错误

我遇到过一样的情况，他们竟然说我的equity只有2%，脑子有病

[relyace]

一步一脚印 写道:

他们搞错了，他们把你的homeline credit的总额当成了房子价格 你自己一算就知道了，你的homeline剩余额度除以Homeline总额度，就是10.32%，你只要到你的贷款行去写个说明就可以了。 这里政府工作人员都是这副德性，三天两头低级错误 我遇到过一样的情况，他们竟然说我的equity只有2%，脑子有病

谢谢，我贷款后陆续还掉一点，我现在无论从哪个时间节点算，都算不出这个数字，其实，我现在的贷款占房价的比例已经不到50%，就是因为手头有点余钱但是，近几年收入很有限，不想每月负担太重而已。现在看来，还是别太信任政府了。
我怕他们再出错，算上罚金再理论也麻烦。

现在的问题是要是想交掉这个地税，该去哪里交呢？

[一步一脚印]

relyace 写道:

一步一脚印 写道: 他们搞错了，他们把你的homeline credit的总额当成了房子价格 你自己一算就知道了，你的homeline剩余额度除以Homeline总额度，就是10.32%，你只要到你的贷款行去写个说明就可以了。 这里政府工作人员都是这副德性，三天两头低级错误 我遇到过一样的情况，他们竟然说我的equity只有2%，脑子有病 谢谢，我想应该是这样的。 不过，我也怕他们再出错，算上罚金再理论也麻烦， 要是想交掉这个地税，该去哪里交呢？

你现在还不能交，你只能先去银行开证明，然后寄到victoria，发邮件也行。等他们批准defer，你会收到defer批准的信，然后你才能去交地税

[relyace]

已经搞清楚了，是银行的问题，不是税务局，但是接下来怎么办呢？

去银行问过才知道，虽然他们只给我相当于65%房屋成交价的home of credit，但是，在他们内部的文件上，是给足我100%的，我的房子政府股价是比售价高，所以税务局看来，我是不符合规格的。

银行的解释是给我高，这样下次房屋升值的时候就不用再评估什么的，是为我好，可是如果不是因为这件事，我也不知道呢。

现在该怎么办呢？银行的人也一直没给我答复。