[lkclover]

請教本壇各位經紀朋友和專家：

朋友遇到一個心儀的房子，驗屋後發現後院一個大陽台以及側面的一個陽台是未申請政府建築許可證而自建的，不清楚這種情況今後會有什麼不良影響？

如果屋主賣家願意在合同上寫明今後如果出現問題，願意負擔費用這類條例，而沒有實際上的金錢放在信用戶口作為一段時間內的保證金，是否今後有問題時有用？多謝。

[snailiving]

人民政府一般是民不舉，官不究。除非鄰居看不過。

保險公司應該更關心。

[飛魚]

lkclover 寫道:

請教本壇各位經紀朋友和專家： 朋友遇到一個心儀的房子，驗屋後發現後院一個大陽台以及側面的一個陽台是未申請政府建築許可證而自建的，不清楚這種情況今後會有什麼不良影響？ 如果屋主賣家願意在合同上寫明今後如果出現問題，願意負擔費用這類條例，而沒有實際上的金錢放在信用戶口作為一段時間內的保證金，是否今後有問題時有用？多謝。

大概是哪一年加建的？

加建的部分，在加建之後這麼多年鄰居是否有過投訴？

可能出現的最糟糕的一個情況就是政府會限期令屋主拆除。所以，現在最應該采取的措施就是趕緊到市政府查詢。

銀行貸款這裡有一個title insurance會專門針對這個情況。具體的，您還要跟銀行的人問。

[飛魚]

lkclover 寫道:

請教本壇各位經紀朋友和專家： 朋友遇到一個心儀的房子，驗屋後發現後院一個大陽台以及側面的一個陽台是未申請政府建築許可證而自建的，不清楚這種情況今後會有什麼不良影響？ 如果屋主賣家願意在合同上寫明今後如果出現問題，願意負擔費用這類條例，而沒有實際上的金錢放在信用戶口作為一段時間內的保證金，是否今後有問題時有用？多謝。

如果賣家同意在合同上這樣寫，那麼建議買家hold back一定數目的金額，比如一年。這一年裡，新屋主就去市政府申請新的survey和注冊新的floor plan。

[鬧鬧叔叔]

飛魚 寫道:

lkclover 寫道: 請教本壇各位經紀朋友和專家： 朋友遇到一個心儀的房子，驗屋後發現後院一個大陽台以及側面的一個陽台是未申請政府建築許可證而自建的，不清楚這種情況今後會有什麼不良影響？ 如果屋主賣家願意在合同上寫明今後如果出現問題，願意負擔費用這類條例，而沒有實際上的金錢放在信用戶口作為一段時間內的保證金，是否今後有問題時有用？多謝。 大概是哪一年加建的？ 加建的部分，在加建之後這麼多年鄰居是否有過投訴？ 可能出現的最糟糕的一個情況就是政府會限期令屋主拆除。所以，現在最應該采取的措施就是趕緊到市政府查詢。 銀行貸款這裡有一個title insurance會專門針對這個情況。具體的，您還要跟銀行的人問。

title insurance不管這種building。 俺覺得會影響貸款。

[飛魚]

鬧鬧哥 寫道:

飛魚 寫道: lkclover 寫道: 請教本壇各位經紀朋友和專家： 朋友遇到一個心儀的房子，驗屋後發現後院一個大陽台以及側面的一個陽台是未申請政府建築許可證而自建的，不清楚這種情況今後會有什麼不良影響？ 如果屋主賣家願意在合同上寫明今後如果出現問題，願意負擔費用這類條例，而沒有實際上的金錢放在信用戶口作為一段時間內的保證金，是否今後有問題時有用？多謝。 大概是哪一年加建的？ 加建的部分，在加建之後這麼多年鄰居是否有過投訴？ 可能出現的最糟糕的一個情況就是政府會限期令屋主拆除。所以，現在最應該采取的措施就是趕緊到市政府查詢。 銀行貸款這裡有一個title insurance會專門針對這個情況。具體的，您還要跟銀行的人問。 title insurance不管這種building。 俺覺得會影響貸款。

不跟銀行說，銀行怎麼會知道有加建部分呢？所以，貸款是不會有問題的。

其實這種事情很常見的，只要是沒有建到政府公用設施上面，只要沒有人投訴，通常都不會有事的。

[lkclover]

謝謝飛魚解答。具體情況我也不清楚。
不過今天驗房，明日就要解除條件，朋友煩惱中。
賣家也不肯降價，大概是看准了買家滿意，又急買。

不知道作為這個case的買家經紀，應該如何建議？這時候才幫客戶發現這個問題，是不是太晚？

[飛魚]

lkclover 寫道:

謝謝飛魚解答。具體情況我也不清楚。 不過今天驗房，明日就要解除條件，朋友煩惱中。 賣家也不肯降價，大概是看准了買家滿意，又急買。 不知道作為這個case的買家經紀，應該如何建議？這時候才幫客戶發現這個問題，是不是太晚？

通常在offer accepted之後，買方拿到手的文件中有一份叫做disclosure statement，如果有加建部分，賣房應該在這份文件中有disclose。

[baintree]

lkclover 寫道:

請教本壇各位經紀朋友和專家： 朋友遇到一個心儀的房子，驗屋後發現後院一個大陽台以及側面的一個陽台是未申請政府建築許可證而自建的，不清楚這種情況今後會有什麼不良影響？ 如果屋主賣家願意在合同上寫明今後如果出現問題，願意負擔費用這類條例，而沒有實際上的金錢放在信用戶口作為一段時間內的保證金，是否今後有問題時有用？多謝。

曾經有一個房子， 後院二樓有一個巨大的陽台， 帶遮陽篷那種， 坐在青藤纏繞的陽台上看風景看落日， 真是美不勝收。 買家是一眼就相中了， 不過， 就是因為這個加建陽台沒有政府建築許可證， 賣家最終沒有解除條件。

[lkclover]

baintree 寫道:

lkclover 寫道: 請教本壇各位經紀朋友和專家： 朋友遇到一個心儀的房子，驗屋後發現後院一個大陽台以及側面的一個陽台是未申請政府建築許可證而自建的，不清楚這種情況今後會有什麼不良影響？ 如果屋主賣家願意在合同上寫明今後如果出現問題，願意負擔費用這類條例，而沒有實際上的金錢放在信用戶口作為一段時間內的保證金，是否今後有問題時有用？多謝。 曾經有一個房子， 後院二樓有一個巨大的陽台， 帶遮陽篷那種， 坐在青藤纏繞的陽台上看風景看落日， 真是美不勝收。 買家是一眼就相中了， 不過， 就是因為這個加建陽台沒有政府建築許可證， 賣家最終沒有解除條件。

後續問題或cost會很麻煩麼？