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【东方网】

中国政府大印钞票，造成资金泛滥。中国目前为止超发43万亿的钞票，已经提前发行了未来10年的人民币，钞票发行量超过美元和欧元。在「限购令」和楼市泡沫的影响下，手中持有大笔资金的投资者已经转战海外地产，可惜这一投资势头或将受阻。

日本有报道称北海道拟制定法规，限制中国等外国投资客购置地产。 业内人士表示，一些国家对中国投资客购买房地产从政策支持到政策限制的转变，是因为最初低估了中国投资者的购买力。

自「中国制造」在海外名声大噪后，「中国购买」也开始打响名声。 早前在美国曼哈顿某高级公寓开展的促销活动上，就有两百多位华人提出购买意向。

此外，日本、澳洲、韩国和加拿大等国房地产市场均出现中国投资客的身影。 「购买济州」、「购买日本」、「购买曼哈顿」等一些夸张用语的出现，令海外市场产生恐慌，开始限制中国资本流入。

忧本土资源被控制

中国钞票超发不但引起中国国内通货膨胀，也可以引起附近国家的通货膨胀。《国际金融报》报道，日本北海道知事高桥晴美近日表示，对于外国资本购买北海道的森林、沼泽、土地等问题，计划制定一份独自的《土地交易事前申请条例》，以保证北海道的土地资源和水资源不至于被外国资本控制。 日本方面表示，中国资本正在以迅猛之势进入日本，这对房地产市场带来了不少隐患。

对此，中国投资者则表示得很「冤枉」。 在经济低迷时，各国地方政府使出浑身解数吸引外资，如2010年2月，韩国济州岛政府为吸引国外投资者，颁布了购房送绿卡政策。 只要购买了价值五亿韩元（约合五十万美元）的房产，就可以拥有济州居住资格，住满五年，可获永久居留权。 在中国国内「限购令」、楼市泡沫以及海外优惠政策的双重影响下，中国投资客自然开始转战海外市场。

「房价上涨涉及民生」

正略钧策管理咨询合伙人朱振锴表示，日本并不是第一例抬高投资门槛限制中国资本流入的国家。 涉及到土地买卖问题，包括南美、巴西、南非等国家都显得很谨慎，因为房价上涨将影响到民生，进而引出更多政治和社会安全等方面的问题。 这些国家之所以出现「反悔」政策，是因为他们最初低估了中国投资者的购买力，这些「热钱」或者「灰色收入」一旦流入市场，都会影响这些国家的经济大局。

朱振锴表示，既然这些国家已经意识到了这一问题，投资者就不该再盲目外投。

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两个问题：

１＞日本韩国限制后，炒房团会否转战加拿大？因为加拿大还没有限制。

２＞加拿大（以及美国）会不会限制？