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■正当寒冬来临之际，楼市传来好消息，11月份重售屋销售连升4月，平均售价亦上涨。 星报图片

综合报道


加国11月份房屋销售连续第四个月上升，但仍然比不上1年前同期的销售数字。

加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，简称CREA)每月报告指出，经季节性调整后，加国11月份重售房屋销售较之前10月份增加4.8%。

该月内透过CREA电脑盘服务(Multiple Listing Service)完成的重售房屋交易，亦从今年7月份反弹上升19.5%。 受到当局推出新按揭规例、息口上调以及安省及卑诗省新推行合并销售税(HST)的影响，7月份房屋销售陷入低谷。

但若与去年同期破纪录销售数字作一比较，11月份房屋销售实际减少9.3%。 去年11月，消费者信心从经济衰退之中改善过来，买家趁着按揭利率处于接近历史最低位，纷纷蜂拥入市置业。

CREA表示：「若将今年11月份房屋销售情况与去年同期比较，情况显示当前房屋销售活动正在一个较正常水平下运作。」CREA补充指出，持续出现显著的按年跌幅，掩盖了房屋销售自今年7月以来一直稳步改善的情况。

满银资本市场(BMO Capital Markets)经济师卡维奇(Robert Kavcic)表示，长期按揭利率不断下降，加上消费信心改善，均有助经过今年春季及初夏市况逆转后将市场稳定下来。


平均售价高于去年同期


今年11月份售出房屋的平均价格为344,268元，较2009年11月上升2%。
屋价亦高于之前10月份，当时平均屋价为343,747元，较2009年10月份上升少于1%。 但今年11月份屋价仍低于今年5月份到达顶峰水平的346,881元。

CREA首席经济师甘培(Gregory Klump)预测房地产市场未来数月将持续处于均衡境地。

甘培表示：「随着销售活动好转以及屋价转趋稳固，该些之前不愿将本身房屋放到市场求售的卖家，预期将会因应最近数月房屋需求上升而将房屋挂牌求售。」

他续称：「继经济衰退来临时出现令人胆寒的低谷，以至随后经济复苏时看到令人眩晕的高峰后，全国房屋市场看来正在重返一些正常状态。」

经季节性调整后，三分之二本地市场房屋销售活动在11月份均较10月份有所增加，那包括10个最活跃市场之中的8个。


新放盘量较顶峰期跌近15%


11月份透过电脑盘的新放盘房屋数目微跌0.7%，那较今年4月份顶峰期下跌接近15%。

新放盘房屋数目下降，与今年年中以来房地产市道不断冷却的情况一致，那促使大约60%加国市场出现均衡市况。 余下市场之中，大约三分之二仍为卖家市场。

以目前销售活动水平计算，估计需5.8个月时间才能售出市场上截至11月底的全部沽盘，短于10月份的6.1个月。

(资料来源：加通社)